Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 5,7 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3) vừa được chủ nhân đưa ra thị trường với giá 5,7 tỷ.

Diện tích 32m² (4m × 8m), kết cấu 4 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Vị trí hẻm đường Lê Văn Sỹ — trục giao thông lớn của Quận 3, tiềm năng khai thác cho thuê linh hoạt.

Sàn phẳng, pháp lý sạch, công chứng nhanh trong ngày. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí và quy mô tầng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 453/77B29 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 12, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 32m² (4m × 8m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 5,7 tỷ VNĐ (178,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Sỹ là trục đường chính kết nối các quận trung tâm TP.HCM, với lưu lượng giao thông cao và điểm dừng xe buýt đông. Vị trí hẻm bên cạnh đường lớn mang lợi thế kết nối nhưng yên tĩnh, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng.

Giá 178,1 triệu/m² nằm trong vùng giá hợp lý của nhà phố 4 tầng vị trí hẻm Quận 3. Tỷ suất cho thuê 0% theo chủ nhà ghi — nghĩa là hiện không có dòng tiền cho thuê. Để sinh lời, cần khai thác mặt bằng trệt kinh doanh hoặc cho thuê từng lầu theo ngành nghề phù hợp khu vực.

Pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công) hỗ trợ giao dịch nhanh và giảm rủi ro. Quy mô 32m² và cấu trúc hẻm phù hợp với nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ, không phù hợp tòa nhà văn phòng quy mô lớn.