Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 6 Tỷ

Nhà phố 4 tầng kiến trúc chắc chắn, vị trí hẻm Lê Văn Sỹ, Quận 3.

Nhà phố 26m² đất, 130m² xây dựng, 4 phòng ngủ, 5 tolet, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 6 tỷ (230,8 triệu/m²). Vị trí hẻm Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc, Quận 3.

Căn nhà thích hợp khai thác cho thuê tolet hoặc để ở gia đình. Sổ hồng sẵn, thủ tục nhanh trong ngày.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 453/155/14 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 12, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 26m² (3,5m x 7,2m)
• Diện tích sử dụng: 130m²
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 6 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~230,8 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Sỹ là tuyến đường quan trọng nối kết trung tâm Quận 3 với các quận lân cận, giao thông thuận tiện về Tân Định, Bến Thành. Khu vực Nhiêu Lộc có tiền lệ kinh doanh tolet lâu năm, các nhà phố 4-5 tầng, 4-6 phòng ngủ thường cho thuê từ 15-20 triệu/tháng. Nhà này 5 tolet, dòng tiền tiềm năng được xác định từ chủ nhà.

Giá 230,8 triệu/m² đất nằm trong dải giá khu vực hẻm Lê Văn Sỹ. Tỷ suất hiện tại 0% phản ánh tình trạng chưa cho thuê; nếu khai thác tolet đạt 18 triệu/tháng (ước lệ), tỷ suất sẽ khoảng 3,6%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng đây là bất động sản trung tâm Quận 3 với nhu cầu tolet ổn định, thuận lợi giữ giá dài hạn.