Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,38 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Lê Văn Sỹ, Quận 3 — không chỉ là bất động sản mua bán, mà là tài sản khai thác trung hạn với dòng tiền từ cho thuê tolet.

Nhà phố 40,5m² tại hẻm Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3), 4 tầng 5 phòng ngủ 6 tolet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 6,38 tỷ (157,5 triệu/m²).

Vị trí hẻm trung tâm, gần chợ Nhiêu Lộc, cách Q1 ~3km. Căn nhà sẵn đối tượng cho thuê — xem trực tiếp là cách duy nhất để đánh giá dòng tiền thật.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 284/15/9 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 40,5m² (4,54m x 10m)
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 6 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 6,38 tỷ (157,5 triệu/m²)
• Tỷ suất cho thuê: 0% (chưa có dòng tiền hiện tại)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại hẻm Lê Văn Sỹ, Quận 3 — một tuyến đường sôi động với lưu lượng giao thông cao và tiện ích dạo quanh. Từ đây kết nối nhanh về Chợ Nhiêu Lộc, Bến Thành, chỉ ~3km đến trung tâm Q1.

Giá 157,5 triệu/m² cao hơn một số khu hẻm ngoài lề, nhưng nhân loại Lê Văn Sỹ có mã số Q1 — tuyến chính với khách nước ngoài thuê, vì thế giá mặt tiền hoặc gần mặt đường luôn cao hơn hẻm sâu. Căn này ở hẻm nên có tiềm năng ứng dụng cho thuê từng phòng; 5 PN + 6 tolet cho thấy chủ cũ đã tính toán khai thác.

Tỷ suất hiện tại 0% vì chưa có dòng tiền thật trên hóa đơn (trong đó có thể là chủ chưa cho thuê, hoặc dòng tiền là tiền mặt không ghi).
So với lãi ngân hàng 5-6%/năm, đây là mức thấp — nhưng Lê Văn Sỹ Q3 là quốc lộ, giữ tài sản tốt hơn hẻm sâu ở Q5.

Cần xem thực tế: phòng ngủ rộng hay hẻp? Tolet thực tế cho thuê được bao nhiêu/tháng? Pháp lý toàn bộ 6 tolet hoàn chỉnh không? — đó mới là bước đánh giá giá trị dòng tiền cho căn này.