Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 11,8 Tỷ

Nhà phố 5 tầng hẻm Lê Văn Sỹ, Quận 3 — kiến trúc vận khéo dùng, sổ hồng hoàn chỉnh, sẵn sàng giao dịch.

Nhà phố 33,6m² (4,2m × 8m), 5 tầng, hẻm Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 11,8 tỷ (351,2 triệu/m²), thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Vị trí sâu hẻm, cách Lê Văn Sỹ vài ba bước. Quận 3 giữ vị thế, mặc dù hẻm nhưng sàn căn phù hợp đa mục đích.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 490/9 Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 33,6m² (4,2m × 8m)
• Kết cấu: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 11,8 tỷ (351,2 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Sỹ là tuyến đường chính Quận 3, nối liền khu trung tâm. Vị trí hẻm giảm tiếng ồn, giá cầu hợp lý hơn mặt tiền. Khoảng cách về Quận 1 khoảng 10–15 phút qua Lê Thánh Tông hay Pasteur.

Giá 351,2 triệu/m² nằm trong tầm trung–cao Quận 3, phản ánh pháp lý sạch sẽ (sổ hồng hoàn công) và kiến trúc 5 tầng cho phép linh hoạt sử dụng. Thị trường Quận 3 ổn định, không biến động mạnh. Tỷ suất cho thuê không được ghi nhận, nhưng nhà 5 tầng hẻm thường có dòng tiền từ chia sàn hoặc tolet từng phòng.

So với lãi ngân hàng 5–6%/năm, tỷ suất sàn thường thấp hơn, tùy khai thác. Tài sản này phù hợp chủ cần giữ vốn dài hạn trong trung tâm, hoặc chịu đầu tư chia sàn để có dòng tiền phụ.