Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 14 Tỷ

Nhà phố 5 tầng đường Lê Văn Sỹ, hẻm vừa đủ 3m, diện tích 37,4m² nhưng khai thác toàn bộ chiều cao. Cho thuê 30 triệu tháng, tỷ suất 2,57% năm, pháp lý sạch sẽ sổ hồng riêng.

Loại hình: nhà phố 5 tầng 5 phòng ngủ, đường Lê Văn Sỹ Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3). Giá bán 14 tỷ (374,3 triệu/m²). Dòng tiền 30 triệu/tháng, hoàn vốn 47 năm theo tỷ suất cho thuê hiện tại.

Tài sản này phù hợp nhà đầu tư tìm mặt bằng cho thuê dài hạn tại quận trung tâm. Hẻm 3m vừa đủ khách vào ra, pháp lý đầy đủ hoàn công, giao dịch công chứng trong ngày. Liên hệ để xem nhà và khảo sát khả năng tối ưu hoá dòng tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 220/13 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 37,4m² (3m x 11m)
• Kết cấu: 5 tầng, 5 phòng ngủ, 6 tolet
• Sử dụng: Cho thuê phòng trọ - tolet
• Thu nhập thuê: 30 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,57%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 14 tỷ (374,3 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí và kết nối giao thông**

Nhà nằm đường Lê Văn Sỹ Quận 3, hẻm 3m cách mặt tiền hơi sâu nhưng vị trí vẫn sôi động. Tuyến này kết nối trực tiếp Đường 3 Tháng 2, Võ Oanh, Cộng Hòa hướng ra trung tâm Quận 1. Thời gian vào trung tâm thành phố khoảng 10-15 phút tùy giờ cao điểm. Khu vực dân cư đông, nhiều sinh viên thuê trọ, khách công nhân, nhân viên văn phòng.

**Giá bán và so sánh thị trường**

Giá 374,3 triệu/m² nằm trong tầm cao nhất của nhà phố hẻm 3m khu vực quận 3. Mặc dù Lê Văn Sỹ không phải mặt tiền vàng, nhưng Quận 3 nói chung giữ nguyên tắc giá cao do vị trí gần trung tâm, hạ tầng hoàn chỉnh. Nhà phố 5 tầng sử dụng toàn bộ chiều cao để cho thuê tolet làm tăng giá trị khai thác.

**Tỷ suất cho thuê so lãi ngân hàng**

Tỷ suất 2,57%/năm thấp hơn lãi vay tiêu dùng 5-6%/năm của ngân hàng. Tuy nhiên, tài sản ở Quận 3 trung tâm vẫn giữ nguyên tắc nơi có dòng tiền ổn định hơn tăng giá dài hạn. Hoàn vốn theo dòng tiền cho thuê là 39 năm (14 tỷ ÷ 360 triệu/năm). Nếu giá bất động sản tăng trung bình 5-7%/năm, lợi suất tổng thể (tiền thuê + nâi giá) cao hơn đáng kể.

**Khả năng khai thác**

Nhà 37,4m² nhưng 5 tầng + 6 tolet = chiều cao là tài sản. Dòng tiền 30 triệu/tháng = 360 triệu/năm cho diện tích nhỏ này là mức khá cao. Việc phân chia 6 tolet trên 5 tầng đã được kiểm chứng, không bị lụi thóat dân cư. Pháp lý sạch sẽ sổ hồng riêng + hoàn công = rủi ro pháp lý thấp, giao dịch công chứng nhanh.