Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 30 Tỷ

Nhà phố 5 tầng Lê Văn Sỹ, Quận 3 — tiêu điểm khu vực Nhiêu Lộc, diện tích 104m², sổ hồng riêng chính chủ.

Nhà phố tại 315/9A-9B Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 13, Quận 3 cũ). Kết cấu 5 tầng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch. Giá bán 30 tỷ (288,5 triệu/m²), chủ nhà thương lượng linh hoạt với khách hàng sốt sắng.

Vị trí hẻm đường, gần tuyến Lê Văn Sỹ năng động, tiếp cận tâm Quận 1 thuận tiện. Đây là cơ hội cho ai muốn nhà khai thác hay đầu tư bền vững.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 315/9A-9B Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 13, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 104m² (8m x 13m)
• Kết cấu: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 30 tỷ VNĐ (~288,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Sỹ là tuyến đường chính kết nối Quận 3 với khu trung tâm, thương mại sôi động, tiếp cận Quận 1 trong 10 phút. Phường Nhiêu Lộc nằm vành đai trong, vị trí ổn định, pháp lý minh bạch.

Giá 288,5 triệu/m² nằm trong khoảng thị trường nhà phố Quận 3 hiện tại — không phải rẻ nhất nhưng hợp lý cho kết cấu 5 tầng hoàn công sổ hồng riêng. Tỷ suất cho thuê hiện chưa rõ, nhưng nhà phố Lê Văn Sỹ có tiềm năng cho thuê từng tầng hoặc tolet, dòng tiền ổn định từ vị trí kinh doanh.

So với lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, tỷ suất thực tế đắc giá hơn nếu khai thác cho thuê linh hoạt. Với pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, nhà này phù hợp nhà đầu tư dài hạn hoặc khai thác ngay.