Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 8,75 Tỷ

Nhà phố 5 tầng Lê Văn Sỹ (Quận 3), sổ hồng riêng, hoàn công, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Nhà phố kiểu dáng duyên dáng, tầng 1 mặt tiền hẻm đường Lê Văn Sỹ, 30,6m² (3,6m x 8,5m), 6 phòng ngủ và 7 phòng tolet. Giá bán 8,75 tỷ (~286 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch ngay trong ngày. Thương lượng cho khách hàng seriuos.

Dây là duyên khi bạn đã mở tin này. Hẹm Lê Văn Sỹ là tuyến kết nối buôn bán sôi động. Xem nhà thực tế sẽ thấy rõ tiềm năng kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 429/21 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 30,6m² (3,6m x 8,5m)
• Kết cấu: 5 tầng, 6 phòng ngủ, 7 phòng tolet
• Sử dụng: Nhà ở kết hợp cho thuê
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 8,75 tỷ
• Giá/m²: ~285,9 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm đường Lê Văn Sỹ (Phường Nhiêu Lộc, Quận 3), khu vực có mạng lưới tuyến đường sôi động kết nối về Tây Bắc, Tây Nam thành phố. Tuyến Lê Văn Sỹ là cung đường thương mại truyền thống với dòng khách liên tục. Tiện ích quanh khu vực phong phú: chợ, trường học, bệnh viện, nhà hàng, quán ăn. Về kết nối giao thông, từ Quận 3 dễ dàng di chuyển về Quận 1 (trung tâm thành phố) qua các tuyến đường chính như Lê Lợi, Pasteur, Trần Hưng Đạo.

Giá 8,75 tỷ tương ứng ~286 triệu/m² đất. Với cấu trúc 5 tầng + 6 phòng ngủ + 7 phòng tolet, nhà có thế mạnh về khả năng khai thác cho thuê từng phòng theo hình mô-đel tolet hoặc cho thuê nguyên tầng. Tuy nhiên, hiện chưa có dòng tiền nhuận cho thuê cụ thể, nên khách cần cân nhắc tỷ suất dựa trên khảo sát thị trường tolet khu vực Quận 3 (thường dao động 7-12% tùy vị trí cụ thể). Về pháp lý, sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công là ưu thế an toàn cho giao dịch nhanh.

Nhà phố hẻm có tính linh hoạt cao: có thể giữ để khai thác dài hạn, hoặc bán lại sau khi nâng giá khi thị trường phục hồi. Khu Quận 3 vốn là vùng trũng pháp lý trong những năm gần đây, nhưng Lê Văn Sỹ vẫn là tuyến thương mại ổn định.