Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 7 tầng - Giá Chỉ 26,8 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Vàng Giữa Lòng Sài Gòn – Từng Phút Trôi Qua Là Tiếc Nuối

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản đầu tư sinh lời hay muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước tại trung tâm thành phố? Hôm nay, chúng tôi từ Tìm Nhà Phố muốn giới thiệu một cơ hội hiếm có – Bán nhà phố 351/1 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 13, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc), nơi mà vị trí đắc địa kết hợp với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ sẽ khiến bạn không thể bỏ qua.

Mua bán nhà là cái duyên, và duyên của bạn có thể bắt đầu từ lúc này!

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Dưới đây là toàn bộ thông tin chính xác về tài sản này:

• Địa chỉ: 351/1 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 13, Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 80,7 m² (kích thước 6,2m × 20m)
• Diện tích sử dụng toàn bộ: 372,6 m²
• Kết cấu xây dựng: Nhà đẹp 7 tầng hoàn công đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh chóng trong ngày
• Giá bán: 26,8 tỷ VNĐ (332,1 triệu/m² đất)
• Vị trí: Hẻm Đường Lê Văn Sỹ, khu vực trung tâm Quận 3
• Định vị Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7882,106.67693

Không chỉ là con số trên giấy, mà bán nhà phố 351/1 Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 này là một tài sản thực thụ với tiềm năng sinh lời khó tìm kiếm.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Vì Sao Đường Lê Văn Sỹ Lại Đặc Biệt?

Đường Lê Văn Sỹ không phải con hẻm bình thường. Đây là tuyến đường chính kết nối trực tiếp giữa Quận 1 (trung tâm kinh tế) với các quận khác, làm nó trở thành mạch máu giao thông của thành phố. Nằm trong Phường 13 (Phường Nhiêu Lộc), Quận 3**, vị trí này hưởng lợi từ sự phát triển bền vững của khu vực.

Đó là lý do tại sao bán nhà phố 351/1 Đường Lê Văn Sỹ Phường Nhiêu Lộc lại được nhiều nhà đầu tư chú ý. Không phải vô cớ mà bất động sản ở đây luôn được khách hàng ưu tiên.

Tiện Ích Xung Quanh Vô Cùng Phong Phú

Sống tại khu vực này là sống giữa một trái tim đô thị. Chỉ cần bước ra khỏi cửa nhà, bạn có thể:

• Siêu thị & Mua sắm: Tòa nhà Diamond Plaza, các trung tâm thương mại Lê Văn Sỹ
• Y tế chất lượng: Bệnh viện Medlatec, các phòng khám quốc tế gần đó
• Giáo dục: Trường cấp 1, cấp 2, cấp 3 uy tín của Quận 3
• Ăn uống & Giải trí: Quán café, nhà hàng, các điểm vui chơi đủ loại
• Giao thông công cộng: Dễ dàng bắt xe buýt, gần các tuyến đường chính

Mọi nhu cầu của cuộc sống được thỏa mãn tại chỗ, không cần phải chạy vạp khắp thành phố.

Dự Án Hạ Tầng Sắp Tới – Động Lực Tăng Giá

Tương lai của Quận 3 sáng lạn với những dự án lớn:

• Metro Tuyến 1 & 2: Các ga metro sắp hoàn thành sẽ tăng khả năng kết nối
• Đường vành đai 2: Cải thiện lưu thông giao thông quanh khu vực
• Hạ tầng công cộng: Các dự án park, công viên, trung tâm thương mại mới

Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn là động lực mạnh mẽ cho sự tăng giá bất động sản trong tương lai gần.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Thị Trường Khu Vực

Giá bán 26,8 tỷ VNĐ tương đương 332,1 triệu/m² đất – con số này có vẻ cao, nhưng hãy đặt nó vào bối cảnh thực tế:

• Các bất động sản tương tự tại Quận 1 đang ở mức 350-400 triệu/m²
• Các bất động sản tại Quận 3 khu vực Nguễn Huệ dao động 320-380 triệu/m²
• Bán nhà phố 351/1 Lê Văn Sỹ với mức giá này không phải đắt, mà là hợp lý so với thị trường hiện tại

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Định Giá

Tại sao một bất động sản lại được định giá ở mức này?

1. Vị trí trên vàng: Đường Lê Văn Sỹ là một trong những tuyến đường giá trị cao nhất tại Quận 3
2. Diện tích xây dựng lớn: 372,6 m² sử dụng trên 80,7 m² đất = tỷ lệ xây dựng vô cùng hiệu quả
3. Kết cấu 7 tầng hoàn công: Tòa nhà đã hoàn thiện, không cần chi tiêu thêm để sửa chữa
4. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng: Sổ hồng riêng = không lo những rắc rối pháp lý
5. Tiềm năng khai thác cao: Phù hợp cả ở lẫn kinh doanh

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá & ROI

Nếu bạn là nhà đầu tư, hãy xem xét những con số này:

• Quận 3 trong 5 năm qua đã ghi nhận mức tăng giá 15-25% mỗi năm (thời kỳ bình thường)
• Các dự án hạ tầng sắp khởi động sẽ đẩy mạnh nhu cầu, dự kiến tăng giá 20-30% trong 3-5 năm tới
• Ngôi nhà này có thể cho thuê với giá hấp dẫn, tạo thêm dòng tiền đều đặn

Nói cách khác, bán nhà phố 351/1 Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 không chỉ là một nơi để sống, mà còn là một khoản đầu tư thực sự với khả năng sinh lời rõ ràng.

Công Năng Khai Thác Đa Dạng

Tài sản này không bị "khóa" vào một cách sử dụng duy nhất. Bạn có thể:

1. Ở riêng + cho thuê: Sử dụng một vài tầng cho gia đình, cho thuê các tầng còn lại = dòng tiền liên tục**

2. Kinh doanh đa ngành:** Phù hợp với phòng khám, viện thẩm mỹ, studio, spa, café, văn phòng cho thuê

3. Đầu tư thuần: Cho thuê toàn bộ 7 tầng với giá hợp lý, được dòng tiền ổn định** mỗi tháng

4. Nâng cấp & tái bán: Nếu muốn, sau 2-3 năm, bạn có thể cải thiện thêm và bán lại với giá cao hơn nhiều**

Sự linh hoạt này chính là giá trị ẩn của bất động sản tại Quận 3.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này? 7 Lý Do Thuyết Phục

1. Vị Trí Không Thể Chối Cãi

Đường Lê Văn Sỹ là tuyến đường chính nối liền các quận, đảm bảo lưu thông liên tục và giá trị lâu dài. Không phải tất cả bất động sản đều có vị trí chiến lược như thế này.

2. Giấy Tờ "Sạch Bóng"

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không rủi ro pháp lý. Bạn có thể công chứng và nhận bàn giao trong ngày, không phải chờ đợi hay lo lắng.

3. Diện Tích Xây Dựng Lớn, Hiệu Quả

372,6 m² sử dụng trên 80,7 m² đất là tỷ lệ rất tốt. Có đủ không gian cho cả ở lẫn kinh doanh, hoặc cho thuê từng phòng nếu muốn.

4. Ngôi Nhà Đã Hoàn Thành

7 tầng xây dựng hoàn công = không cần đầu tư thêm. Mua xong là có thể bước vào ở hoặc cho thuê ngay, dòng tiền không bị gián đoạn.

5. Tiềm Năng Tăng Giá Cao

Với những dự án hạ tầng sắp khởi động và sự phát triển của Quận 3, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

6. Mức Giá Còn Thương Lượng

Chủ nhân ngôi nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sơn đẩu và linh hoạt, có khả năng giảm giá từ mức hiện tại.

7. Hỗ Trợ Từ Môi Giới Chuyên Nghiệp

Tìm Nhà Phố là tên tuổi uy tín trong lĩnh vực môi giới bất động sản cao cấp. Chúng tôi hỗ trợ từ A đến Z**: tư vấn, thương lượng, làm giấy tờ, và hậu mãi. Bạn không cô đơn trong quá trình này.

Câu Hỏi Thường Gặp – Giải Đáp Nhanh Gọn

Q1: Giá 26,8 tỷ này có thể thương lượng được không?**

Có chứ! Chủ nhân hiện tại sẵn sàng thương lượng với những khách hàng có thiện chí thực sự. Nếu bạn đủ sơn đẩu và giải quyết được mặt tài chính, không thể không có góp ý từ chủ nhân. Liên hệ ngay để trao đổi chi tiết.

Q2: Giấy tờ cần bao lâu để hoàn tất giao dịch?**

Với sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ, quy trình công chứng và chuyển nhượng rất nhanh gọn – khoảng 1-2 ngày. Bạn có thể nhận bàn giao ngay trong ngày mà không cần chờ đợi, khác với những bất động sản chưa hoàn thành.

Q3: Có thể cho thuê được không? Thu nhập hằng tháng là bao nhiêu?**

Hoàn toàn có thể! Với 7 tầng xây dựng ở vị trí trung tâm Quận 3, bạn có thể:

• Cho thuê toàn bộ từng tầng cho các cơ sở kinh doanh (giá ~ 50-80 triệu/tháng)
• Hoặc chia nhỏ thành các phòng với giá cao hơn
• Hay kết hợp ở + cho thuê để tối ưu hóa dòng tiền

Thu nhập cụ thể tuỳ vào mô hình kinh doanh bạn chọn và tình hình thị trường. Hãy liên hệ ngay để chúng tôi tính toán ROI chi tiết cho bạn.

Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Bán nhà phố 351/1 Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 là tài sản hiếm hoi và đắc địa – phù hợp cả với những ai muốn sống tại trung tâm thành phố lẫn những nhà đầu tư tìm kiếm sinh lời ổn định.

Với mức giá 26,8 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 20-30% trong 3-5 năm tới, đây chính là thời điểm lý tưởng để quyết định. Giá bất động sản sẽ không bao giờ rẻ hơn hôm nay.

📞 Liên Hệ Trực Tiếp – Bắt Đầu Hành Trình Của Bạn

Quách Cường – Chuyên Viên Tư Vấn Bất Động Sản**

• 📱 Hotline: 090.118.4444
• 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
• 🌐 Website: timnhapho.vn
• 📍 Sẵn sàng xem nhà trực tiếp vào thời gian bạn thuận tiện

Hãy gọi ngay để:**

• Được tư vấn miễn phí về vị trí, tiềm năng đầu tư
• Xem nhà trực tiếp với Quách Cường (chuyên gia bất động sản)
• Hiểu rõ hơn về quy trình giao dịch và các lựa chọn thanh toán
• Tìm hiểu phương án tối ưu cho tình hình cá nhân bạn

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Không có những bất ngờ không mong muốn hay khoảng trống trong giao dịch.

⏰ Lưu Ý Quan Trọng

Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán hoặc khi chủ nhân có quyết định khác. Hãy nhanh tay liên hệ và xem nhà trước khi cơ hội này biến mất!

Mua bán nhà là cái duyên – và duyên của bạn có thể bắt đầu từ một cuộc gọi đến Quách Cường hôm nay. Chúng tôi tin rằng, ngôi nhà này sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho bạn!

© Tìm Nhà Phố – Đối Tác Uy Tín Trong Mỗi Giao Dịch Bất Động Sản* Chuyên môi giới bất động sản cao cấp, hỗ trợ từ A-Z, lấy sự tin tưởng làm nền tảng.*