Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

🏠 Nhà Phố Hiếm Có Hẻm Lê Văn Sỹ - Vị Trí Vàng Tân Bình Giá Chỉ 8.6 Tỷ

Cơ duyên đưa đẩy đã khiến bạn tìm thấy viên ngọc quý giữa lòng Tân Bình - căn nhà phố 281/47/4 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Tân Sơn Hòa với mức giá không thể hấp dẫn hơn: 8.6 tỷ (150.7 triệu/m²). Hiếm có căn nhà pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp trong khu vực sôi động này với mức giá cực kỳ cạnh tranh, thấp hơn 7-10% so với mặt bằng chung khu vực.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ chính xác: 281/47/4 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình (Phường Tân Sơn Hòa), TPHCM
• Diện tích đất: 57,05m² (3,5m x 16,3m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng, tiềm năng xây dựng lên 4-5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 8,6 tỷ (150,7 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí
• Vị trí chính xác: Google Maps

🌟 Vị Trí Vàng & Tiềm Năng Khu Vực

Bán Nhà phố 281/47/4 Đường Lê Văn Sỹ Tân Bình nằm trong khu dân cư an ninh, văn minh, với lợi thế cực kỳ hiếm có:

Tuyến đường & khu vực:**

• Đường Lê Văn Sỹ - trục giao thông huyết mạch nối Quận 1, Quận 3 và Tân Bình
• Hẻm thông thoáng, xe hơi vào tận nhà dễ dàng
• Nằm trong khu vực trung tâm Tân Bình, gần ngã tư Lê Văn Sỹ - Hoàng Văn Thụ

Tiện ích xung quanh đẳng cấp:**

• Cách chợ Tân Sơn Hòa chỉ 500m - thuận tiện sinh hoạt hàng ngày
• Liền kề Siêu thị Emart Gò Vấp (1km), Parkson Flemington (1.2km)
• Gần Bệnh viện Quốc tế Tâm Anh, Bệnh viện Quân Y 175 (dưới 2km)
• Dễ dàng kết nối tới các trường học chất lượng: THPT Nguyễn Thượng Hiền, Trường Quốc tế ISHCMC
• Cách Công viên Hoàng Văn Thụ chỉ 7 phút di chuyển

Dự án hạ tầng làm tăng giá trị:**

• Gần tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang thi công
• Hưởng lợi từ dự án nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất
• Nằm trong quy hoạch phát triển trung tâm thương mại Tân Bình

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

Bán Nhà phố 281/47/4 Đường Lê Văn Sỹ Phường Tân Sơn Hòa có giá bán chỉ 8,6 tỷ, tương đương 150,7 triệu/m². Đây là mức giá vô cùng hợp lý khi:

• Thấp hơn 5-8% so với các bất động sản tương tự trong khu vực (160-170 triệu/m²)
• Tính thanh khoản cao do vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh
• Tiềm năng tăng giá 15-20% trong 2-3 năm tới nhờ các dự án hạ tầng
• Khả năng cho thuê với tỷ suất lợi nhuận 4-5%/năm sau cải tạo

🏢 Phương Án Khai Thác Hiệu Quả

Với vị trí đắc địa và diện tích lý tưởng, căn nhà này mang đến đa dạng phương án sử dụng:

1. Xây mới để ở: Thiết kế nhà phố 3-4 tầng hiện đại với tổng diện tích sử dụng lên đến 200-230m²
2. Đầu tư cho thuê: Cải tạo thành căn hộ mini hoặc phòng cho thuê cao cấp, thu về 25-30 triệu/tháng
3. Kinh doanh: Mở văn phòng, cửa hàng, studio, spa cao cấp tại vị trí đắc địa
4. Đầu tư trung-dài hạn: Sở hữu tài sản tại khu vực tăng giá ổn định 8-10%/năm

✅ 7 Lý Do Không Thể Bỏ Lỡ Cơ Hội Này

1. Vị trí đắc địa hiếm có tại Lê Văn Sỹ - trục đường sầm uất quận Tân Bình
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, công chứng ngay, không tranh chấp
3. Giá tốt nhất thị trường: 8,6 tỷ - thấp hơn 5-10% so với khu vực
4. Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng đang triển khai
5. Đa dạng phương án khai thác từ ở đến đầu tư
6. Thanh khoản cao tại khu vực trung tâm luôn được săn đón
7. Cơ hội đầu tư thông minh trước làn sóng tăng giá BĐS cuối năm 2024

📱 Hành Động Ngay - Cơ Hội Sở Hữu Chỉ Dành Cho Người Nhanh Tay

🏠 Nhà Đẹp Giá Tốt - Cơ Duyên Hiếm Có

Đừng để cơ hội này tuột khỏi tay! Nhà phố tại vị trí đắc địa Lê Văn Sỹ phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá chỉ 8,6 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới, đây là thời điểm vàng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp: 281/47/4 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 1, Tân Bình, TPHCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà! Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mọi duyên lành đều có thời điểm của nó. Nếu bạn đang đọc tin này, đó chính là cơ duyên của bạn!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Nhà có thể xây mới lên bao nhiêu tầng?**
   Với diện tích 57,05m², vị trí và quy hoạch khu vực, bạn có thể xây dựng lên 4-5 tầng theo quy định hiện hành, tạo không gian sống rộng rãi lên đến 200-230m².

2. Khu vực này có ngập lụt không?**
   Đường Lê Văn Sỹ và khu vực xung quanh đã được nâng cấp hệ thống thoát nước, không bị ngập kể cả trong những trận mưa lớn. Vị trí nhà ở cao ráo, đảm bảo cuộc sống không bị ảnh hưởng bởi thời tiết.

3. Các chi phí phát sinh khi mua nhà này là gì?**
   Ngoài giá 8,6 tỷ, người mua cần chi trả: phí công chứng (0.06%), phí sang tên (0.5%), thuế thu nhập (2% nếu có), và các chi phí môi giới (nếu có). Tổng chi phí phát sinh khoảng 2-3% giá trị giao dịch.

Liên hệ Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới uy tín hàng đầu TPHCM để được tư vấn chi tiết và xem nhà ngay hôm nay!