Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

🏠 Nhà Phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ - Vị Trí Vàng Quận Tân Bình - Giá Chỉ 8,7 Tỷ

Cơ duyên đã đưa bạn đến với căn Bán Nhà phố 281/42/4 Đường Lê Văn Sỹ Phường Tân Sơn Hòa - một tài sản giá trị đang chờ đợi chủ nhân mới. Với vị trí đắc địa cùng mức giá cực kỳ hợp lý, đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản tại khu vực sầm uất bậc nhất quận Tân Bình.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 281/42/4 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 1, Tân Bình (Phường Tân Sơn Hòa), TP. Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 59,86m² (3,9m x 18m)
• Diện tích sử dụng: 106,85m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm đường Lê Văn Sỹ, kết nối thuận tiện
• Giá bán: 8,7 tỷ (145,3 triệu/m²) - Còn thương lượng

📍 Vị Trí Vàng & Tiềm Năng Khu Vực

Căn Bán Nhà phố 281/42/4 Đường Lê Văn Sỹ Tân Bình tọa lạc tại vị trí đắc địa với nhiều ưu điểm vượt trội:

Tuyến đường & khu vực:

• Nằm trên trục đường Lê Văn Sỹ - tuyến đường huyết mạch kết nối nhiều quận trung tâm
• Vị trí cách mặt tiền đường Lê Văn Sỹ chỉ vài bước chân
• Khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo
• Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong 3-5 năm tới khi hạ tầng được nâng cấp

Tiện ích xung quanh:

• Cách Bảo tàng Quân khu 7 chỉ 5 phút di chuyển
• Gần chợ Tân Bình, TTTM Auchan, Lotte Mart
• Liền kề các trường học: THPT Nguyễn Thượng Hiền, THCS Lê Quý Đôn
• Dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Tâm Anh, BV Quân Y 175
• Kết nối nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất (10 phút)
• Gần công viên Hoàng Văn Thụ, khu vui chơi giải trí

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:

• Nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị của quận Tân Bình
• Hưởng lợi từ dự án nâng cấp đường Lê Văn Sỹ
• Gần tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (đang triển khai)
• Khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

So sánh với giá khu vực:

Với mức giá 145,3 triệu/m², căn nhà có giá thấp hơn 5-10% so với các căn tương tự trong khu vực (giá thị trường dao động 150-165 triệu/m²).

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:

• Vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm quận Tân Bình
• Pháp lý hoàn chỉnh: sổ hồng riêng, công chứng nhanh
• Kết cấu nhà 2 tầng kiên cố, không cần sửa chữa
• Tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng

Tiềm năng tăng giá:

• Dự báo tăng 7-10%/năm nhờ vị trí đắc địa
• Khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng
• Nguồn cung nhà phố trong khu vực ngày càng khan hiếm

Phân tích ROI:

• Cho thuê kinh doanh: ước tính 25-30 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời khi cho thuê: 4-4.5%/năm
• Kết hợp ở và kinh doanh: tối ưu giá trị sử dụng

🏡 Công Năng Khai Thác Đa Dạng

Nhà phố 281/42/4 Lê Văn Sỹ mang đến nhiều phương án khai thác tối ưu:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt mở văn phòng, cửa hàng, spa, salon; tầng trên làm nơi sinh hoạt
2. Đầu tư cho thuê: Tỷ suất sinh lời ổn định 4-4.5%/năm, an toàn hơn gửi ngân hàng
3. Phòng khám, văn phòng: Phù hợp với các ngành nghề cần không gian yên tĩnh, riêng tư
4. Homestay, căn hộ dịch vụ: Khai thác khách du lịch, công tác nhờ vị trí gần sân bay
5. Đầu tư trung và dài hạn: Tiềm năng tăng giá 25-30% trong 3 năm tới

⭐ Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Vị trí vàng hiếm có: Nằm trong khu vực sầm uất, gần trung tâm, kết nối thuận tiện
2. Giá hợp lý: Thấp hơn 5-10% so với thị trường chung trong khu vực
3. Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng trong ngày
4. Tiềm năng tăng giá mạnh: Nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch phát triển
5. Đa dạng công năng: Phù hợp ở, kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời
6. Sẵn sàng để ở: Không cần sửa chữa, dọn vào ở ngay
7. Khan hiếm nguồn cung: Khó tìm được căn nhà tương tự trong khu vực

🔥 Cơ Hội Sở Hữu Không Thể Bỏ Lỡ!

Đừng để cơ hội vàng này trôi qua! Căn nhà phố tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 8,7 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Sắp xếp lịch xem bất cứ lúc nào

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí! Hãy là người nhanh tay sở hữu căn nhà đáng giá này.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nhà đẹp, vị trí đẹp không đợi chờ ai!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của căn nhà có đầy đủ không?**
   Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, đầy đủ giấy tờ hoàn công, có thể công chứng sang tên ngay trong ngày, đảm bảo an toàn pháp lý tuyệt đối cho người mua.

2. Khu vực này có thuận tiện cho việc di chuyển không?**
   Rất thuận tiện! Từ nhà phố 281/42/4 Lê Văn Sỹ, bạn chỉ mất 5 phút đến Bảo tàng Quân khu 7, 10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối dễ dàng với các quận trung tâm qua nhiều tuyến đường lớn.

3. Nhà phố này phù hợp với đối tượng nào?**
   Căn nhà phố này phù hợp với gia đình 4-5 thành viên muốn ở kết hợp kinh doanh, nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tăng giá, hoặc doanh nghiệp nhỏ cần không gian văn phòng tại vị trí đắc địa.

Tìm Nhà Phố - Đồng hành cùng bạn tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. Khám phá thêm nhiều bất động sản giá trị tại timnhapho.vn