Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Thọ Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 21,5 Tỷ

Nhà phố 6 tầng đẹp tại Lê Văn Thọ, Gò Vấp, 114m² đất, pháp lý hoàn chỉnh sổ hồng riêng. Giá 21,5 tỷ.

Nhà phố Lê Văn Thọ, Phường Thông Tây Hội (Gò Vấp). Diện tích 114m² (5m × 23m). Kết cấu 6 tầng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá bán 21,5 tỷ (188,6 triệu/m² đất).

Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí, layout các tầng và tình trạng thực tế. Liên hệ Quách Cường — 090.118.4444.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 102/65/4 Đường Lê Văn Thọ, Phường Thông Tây Hội (Phường 11, Gò Vấp cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 114m² (5m × 23m)
• Kết cấu: 6 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 21,5 tỷ (188,6 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Lê Văn Thọ, tuyến đường chính kết nối quận nội với vùng ven. Khu vực Gò Vấp có mật độ dân cư cao, tập trung kinh doanh nhỏ lẻ, dân trí trung bình. Diện tích 114m² với hẻm hẹp, mặt tiền 5m — điều kiện cơ bản cho nhà phố hẻm.

Giá 188,6 triệu/m² đất cao so với thị trường Gò Vấp (thường 140–160 triệu/m² cho nhà tương đương). Tuy nhiên, nhà 6 tầng hoàn công rõ ràng, sổ hồng sạch—yếu tố chính ảnh hưởng định giá. Tỷ suất cho thuê hiện 0%, phụ thuộc khả năng khai thác từng tầng.

So với lãi ngân hàng 5–6%/năm, sức hấp dẫn là pháp lý hoàn chỉnh, quy mô 6 tầng có thế khai thác cho thuê, giữ tài sản dài hạn hoặc cải tạo—chứ không phải lợi suất ngắn hạn.