Nhà phố Hẻm Đường Lò Siêu Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 5,5 Tỷ

Nhà phố 25m², 3 tầng ngay hẻm Lò Siêu. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đủ, giá 5.5 tỷ. Địa chỉ cụ thể, xem nhà thực tế ngay.

Đây là tài sản nhỏ gọn nhưng sắc sảo — hẻm yên tĩnh, phường cũ có nền tảng khách cư trú lâu năm. Giá 220 triệu/m² là mức chủ nhà định giá từ nhu cầu bán nhanh. Pháp lý sạch sẽ, không rắc rối.

Anh chị đang tìm nhà nhỏ để ở hay kinh doanh mà không muốn quá cồng kềnh? Bài viết này sẽ giúp rõ được tiềm năng thực tế của tài sản.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 223/4 Đường Lò Siêu, Phường 12, Quận 11 (Phường Minh Phụng cũ), TP.HCM
🔸 Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.7543669,106.6481996
🔸 Diện tích: 25m² (5m × 5m)
🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng
🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
🔸 Giá bán: 5.5 tỷ VNĐ (220 triệu/m²)
🔸 Thương lượng: Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Lò Siêu nằm trên tuyến đường kết nối trung tâm Quận 11 với khu vực Gò Vấp — một cung đường quen thuộc với khách buôn bán, cư dân ổn định. Phường Minh Phụng (Phường 12 cũ) là khu phố có tính cộng đồng lâu năm, không phải khu mới quy hoạch.

Hẻm được định hướng là nơi ở ổn định, không ồn ào giao thông. Gần các tiện ích cơ bản của phường như chợ, trường học, phòng khám. Khả năng di chuyển đến các khu trung tâm quận 1, quận 3 qua các tuyến xe buýt hoặc ô tô cá nhân vẫn thuận lợi.

Tài sản nhỏ nhưng vị trí có lợi thế — không bị cô lập, khách ra vào dễ dàng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 5.5 tỷ (220 triệu/m²)** đối với tài sản 25m² ở khu vực hẻm:

Tính theo diện tích nhỏ, giá trên một mét vuông không phải là cực rẻ nhưng cũng không cao bất thường. Chủ nhà có nhu cầu bán nhanh nên định giá hợp lý, mở cửa thương lượng.

Về khai thác cho thuê:** Nếu không có dữ liệu thu nhập thuê hiện tại từ chủ nhà, không thể đảm bảo tỷ suất chính xác. Tuy nhiên, diện tích 25m² nhỏ gọn, phù hợp:

• Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng cho công nhân, sinh viên, nhân viên văn phòng
• Có khả năng sinh dòng tiền hàng tháng nếu tìm được khách ở ổn định

Với giá mua 5.5 tỷ, anh chị nên tính toán chi phí lãi vay, thế chấp, và so sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 5–6%/năm để đánh giá có phù hợp nhu cầu đầu tư hay không.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 25m², 3 tầng có thể khai thác theo các hướng:

1. Ở thực tế: Gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ, hoặc người làm việc lẻ cần chốn an cư với giá vừa tầm. Không rộng nhưng có đủ 3 tầng để sắp xếp không gian sống.

2. Cho thuê từng phòng: Chia tầng hoặc phòng để cho thuê sinh viên, nhân viên công ty. Khu vực có nhu cầu này từ những năm trước.

3. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Tầng dưới bán hàng nhỏ (tiệm cơm, cà phê, bán đồ hộp), tầng trên ở — mô hình quen thuộc ở hẻm Quận 11.

4. Giữ tài sản dài hạn: Không bắt buộc khai thác sinh lời năm nay, chỉ giữ địa chỉ, chờ phát triển khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà ở:** Những anh chị muốn có chốn riêng, không lo thuê nhân, có sổ hồng chính thức. Giá 5.5 tỷ thấp hơn nhiều so với nhà mặt tiền hay nhà góc cùng khu vực.

Nhà đầu tư sinh lời qua cho thuê:** Người tìm tài sản nhỏ gọn, chi phí quản lý thấp, có thể cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn. Pháp lý rõ ràng giúp việc cho thuê đơn giản hơn.

Chủ kinh doanh nhỏ cần mặt bằng + chốn ở:** Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở — vừa giữ gia đình vừa theo dõi cửa hàng từ trên.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp — những anh chị sợ rắc rối pháp lý cần tài sản sạch sẽ.

Khách có yêu cầu xem nhà thực tế:** Địa chỉ cụ thể, đường Lò Siêu, Phường 12 — có thể đến xem nhân một chiều ngắn, không phải lên lịch hay chạy xa.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, không rắc rối**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần lo đó người, không cần thỏa thuận lâu. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — chủ nhà chứng tỏ sẵn sàng giải quyết nhanh gọn.

2. Giá mua vừa tầm, có chỗ thương lượng**
   5.5 tỷ cho 25m² không phải giá kỳ lạ, chủ nhà định giá hợp lý từ nhu cầu bán nhanh. Còn ngoằn ngoèo cho khách có thiện chí — anh chị có cơ hội đàm phán.

3. Vị trí ổn định, tính cộng đồng mạnh**
   Hẻm Lò Siêu, Phường Minh Phụng không phải khu mới lạ, mà là phường cũ có nền tảng cư dân ổn định. Yên tĩnh, không quá ồn ào, phù hợp ở lâu dài.

4. Diện tích nhỏ gọn, dễ quản lý**
   25m² không lo chi phí sửa chữa cao, không lo bảo trì phức tạp. Nếu cho thuê, dễ kiếm khách hàng là sinh viên hay nhân viên cần phòng nhỏ giá rẻ.

5. Có khả năng khai thác đa dạng**
   Ở thực, cho thuê, kinh doanh nhỏ, hoặc giữ tài sản — tuỳ nhu cầu và tình hình thị trường. Nhà 3 tầng nhỏ nhưng linh hoạt trong sử dụng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này tức là tài sản đang có sự đặc biệt phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà 25m² sổ hồng, giá 5.5 tỷ, hẻm yên tĩnh, pháp lý sạch sẽ — không phải tài sản hay gặp. Nếu muốn xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, đánh giá vị trí trực tiếp, hãy liên hệ ngay. Chủ nhà sẵn sàng đón khách hàng có thiện chí.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà:** 223/4 Đường Lò Siêu, Phường 12, Quận 11 (Phường Minh Phụng cũ), TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**
Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp hay rắc rối pháp lý. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày — là dấu hiệu tài sản sạch sẽ, chủ nhân không có áp lực về pháp lý.

Giá 5.5 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều này có nghĩa anh chị hoàn toàn có thể đến xem nhà, đánh giá tài sản, rồi đàm phán giá với chủ nhân trực tiếp.

Diện tích 25m² nhỏ thế, khai thác được dòng tiền không?**
Phụ thuộc vào nhu cầu. Nếu ở thực tế thì 25m² đủ cho gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hay người độc thân. Nếu cho thuê, có thể chia phòng hoặc cho thuê từng tầng cho sinh viên, nhân viên công ty — khu vực hẻm Quận 11 luôn có nhu cầu phòng nhỏ giá rẻ. Không cam kết dòng tiền chắc chắn, nhưng tiềm năng có.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*