Nhà phố Hẻm Đường Lương Thế Vinh Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 6 Tỷ

Một căn nhà phố 3 tầng nằm ở hẻm Lương Thế Vinh — khu vực Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú. Diện tích 48,91m², giá 6 tỷ đồng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch nhanh trong ngày.

Đây không phải nhà đắp chiều. Chủ bán có giấy tờ rõ ràng, hỗ trợ công chứng liền tay. Nếu bạn đang tìm một tài sản pháp lý rõ ràng ở Tân Phú với mức giá đáng cân nhắc, căn này có thể xứng đáng xem.

Khách thiện chí sẵn sàng thương lượng. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin này thì tài sản này chắc hẳn đang đúng hướng tìm kiếm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 58/29 Đường Lương Thế Vinh, Phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú (Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 48,91m² (Ngang: 6,7m × Dài: 7,3m) · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 6 tỷ đồng (122,7 triệu đồng/m²) · Tính chất: Hẻm đường Lương Thế Vinh · Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=58%2F29+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+L%C6%B0%C6%A1ng+Th%E1%BA%BF+Vinh%2C+Ph%C6%B0%C1%A1ng+T%C3%A2n+Th%E1%BB%9Bi+H%C3%B2a%2C+T%C3%A2n+Ph%C3%BA

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên hẻm Đường Lương Thế Vinh, Phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú — một trong những quận cũ có mật độ dân cư cao, giao thông liên kết tốt với các khu vực khác trong TP.HCM.

Lợi thế vị trí:**

Kết nối giao thông:** Gần đường Lương Thế Vinh, đây là tuyến đường chính kết nối các khu vực Tân Phú — Tân Bình — Phú Nhuận. Di chuyển đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học tương đối thuận tiện.

Tiện ích xung quanh:** Khu dân cư Tân Thới Hòa có cơ sở hạ tầng đầy đủ. Các cửa hàng, chợ, trường học, nhà trẻ, phòng khám sức khỏe nằm gần khu vực. Công viên, sân chơi cộng đồng cách không xa. Giao thông công cộng (xe buýt) có tuyến đi vào phường.

Tiềm năng khu vực:** Tân Phú là quận cũ, nằm trong vùng kỳ vọng phát triển nhờ quy hoạch giao thông và đầu tư hạ tầng liên tục. Vị trí hẻm đảm bảo yên tĩnh, an toàn cho cư dân, phù hợp ở gia đình hoặc cho thuê từng phòng/tầng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 6 tỷ đồng cho 48,91m² = 122,7 triệu đồng/m²**

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với loại nhà phố cùng tuyến. Với diện tích nhỏ gọn (dưới 50m²) nhưng đủ 3 tầng, tài sản này có tính linh hoạt cao trong sử dụng.

Khả năng khai thác:**

Chủ nhà chưa cung cấp thông tin thu nhập cho thuê cụ thể. Tuy nhiên, dựa trên loại nhà và vị trí, có thể tham khảo các phương án:

• Cho thuê nguyên căn: Phù hợp với gia đình nhỏ hay nhân viên công ty cần ở gần khu vực Tân Phú.
• Cho thuê từng tầng: Tách 3 tầng cho 3 hộ gia đình riêng, tăng dòng tiền tháng. Mỗi tầng ~16m² có khả năng cho thuê với giá phù hợp khu vực.
• Cho thuê phòng trọ: Tùy cấu trúc ngoại — nếu mỗi tầng chia được 2–3 phòng, có thể khai thác thêm.

So sánh lợi suất sơ bộ: Nếu mỗi phòng cho thuê ~3–5 triệu đồng/tháng, dòng tiền hàng tháng có thể đạt 6–12 triệu. Lợi suất năm sơ bộ: 12–24 triệu/năm trên giá gốc 6 tỷ ≈ 0,2–0,4%/năm — thấp hơn lãi suất ngân hàng (5–6%/năm). Điều này có nghĩa nhà phù hợp hơn cho ở thực hoặc giữ tài sản dài hạn** chứ không phải dòng tiền thuê nhanh.

Ghi chú:** Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để đánh giá đúng giá trị khai thác và khả năng chia nhỏ mỗi tầng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình nhỏ:** Diện tích 48,91m² đủ cho 2–3 người sống thoải mái nếu bố trí 2 phòng ngủ + 1 phòng khách + bếp + toilet ở 3 tầng. Nhà 3 tầng cho phép tách không gian rõ ràng.

2. Cho thuê nguyên căn:** Nhà phố loại này rất được các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ ưa chuộng. Mức thuê phù hợp khu vực Tân Phú hiện nay khoảng 8–12 triệu đồng/tháng cho nguyên căn.

3. Cho thuê từng tầng:** Nếu chủ sở hữu muốn tối ưu dòng tiền, có thể cho thuê từng tầng riêng biệt cho các hộ gia đình hoặc công nhân. Mỗi tầng ~16m² với toilet riêng sẽ hấp dẫn hơn.

4. Kết hợp ở + kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 có thể làm không gian làm việc, văn phòng nhỏ, hoặc bán lẻ dịch vụ (cắt tóc, sửa chữa, bán cơm) — phù hợp với chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng gần nhà.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ muốn sở hữu nhà ở riêng:** Có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh — đây là yếu tố quan trọng cho gia đình mua lần đầu hoặc muốn có tài sản ở riêng biệt.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý minh bạch và vị trí có nền tảng dân cư ổn định, nhà phù hợp cho nhà đầu tư cần tài sản hợp pháp, có địa chỉ thật để giữ dài hạn mà không lo rủi ro.

3. Khách cần dòng tiền cho thuê:** Nếu đơn vị tư vấn tìm được công thức chia tầng hoặc chia phòng tối ưu, tài sản có khả năng sinh dòng tiền từ 6–12 triệu đồng/tháng, phù hợp với khách cần bổ sung thu nhập.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng ở nhà:** Tầng 1 có thể làm văn phòng, cửa hàng dịch vụ, hay workspace nhỏ — vừa ở vừa kinh doanh gần nhà.

5. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — lý tưởng cho khách sợ pháp lý nước ngoài hoặc muốn tài sản sạch không tranh chấp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý minh bạch — Tiết kiệm rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điều kiện cơ bản khiến giao dịch an toàn. Không phải pháp lý rối, không tranh chấp. Công chứng nhanh trong ngày — khách không cần chờ lâu để hoàn tất.

2. Diện tích nhỏ gọn — Chi phí bảo trì thấp:** 48,91m² không quá lớn, nên chi phí sửa chữa, bảo trì, quản lý hàng tháng rất thấp. Dễ nâng cấp, dễ bảo dưỡng — phù hợp với khách có ngân sách hạn hẹp.

3. Kết cấu 3 tầng — Linh hoạt sử dụng:** Nhà 3 tầng cho phép tách riêng không gian ở và kinh doanh (tầng 1). Nếu muốn cho thuê, có thể chia từng tầng riêng — tối ưu dòng tiền so với nguyên căn.

4. Vị trí hẻm yên tĩnh — An toàn cư dân:** Hẻm có lợi thế là yên tĩnh, ít ồn ào so với mặt tiền. Phù hợp cho gia đình muốn sống an bình, hoặc cho thuê — khách thuê sẽ thích khu vực yên.

5. Giá trong tầm cân đối — Không quá nóng:** Mức giá 6 tỷ đồng không phải giá "sốt" khu vực. Khách không cảm thấy bị ép, có không gian thương lượng với chủ bán có thiện chí. Vừa vặn với ngân sách gia đình trung bình.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này thì tài sản này chắc hẳn đang gần với nhu cầu tìm kiếm.

Căn nhà phố tại Lương Thế Vinh, Tân Thới Hòa này không chỉ là một diện tích nhỏ giá rẻ. Đây là tài sản pháp lý sạch, vị trí ổn định, linh hoạt trong khai thác — có thể ở, có thể cho thuê, có thể kết hợp kinh doanh nhỏ.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Giao dịch nhanh, công chứng trong ngày. Không tồn tại những phiền toái pháp lý hay chậm chạp.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: Hotline: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

📲 Các hình thức liên hệ:** · Gọi điện · SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 58/29 Đường Lương Thế Vinh, Phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị quan tâm nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý rất rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý phức tạp. Chủ bán hỗ trợ công chứng liền tay trong ngày, nên giao dịch nhanh gọn và an toàn. Khách hoàn toàn yên tâm khi sở hữu tài sản này.

2. Giá 6 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ bán có thiện chí thương lượng với khách hàng thực sự muốn mua. Khách cần xem nhà thực tế, trao đổi trực tiếp với chủ để tìm mức giá hợp lý cho cả hai bên. Liên hệ Quách Hưng ngay để có cơ hội chốt giá tốt.

3. Nhà này ở hay đầu tư cho thuê được tốt hơn?**

Tùy nhu cầu khách. Nếu ở, 48m² đủ cho gia đình nhỏ 2–3 người, vị trí hẻm yên tĩnh. Nếu đầu tư cho thuê, khả năng sinh lời sẽ thấp hơn lãi ngân hàng nếu cho thuê nguyên căn. Tuy nhiên, nếu khách tách từng tầng cho thuê, dòng tiền tháng có thể cải thiện. Xem nhà thực tế sẽ giúp khách đánh giá phương án khai thác nào tối ưu nhất.

Nguồn tin:** Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ