Nhà phố Hẻm Đường Lưu Nhân Chú Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 18,7 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 104m² Lưu Nhân Chú, Tân Sơn Nhất — dòng tiền 80 triệu/tháng, pháp lý sạch, sẵn sàng giao dịch.

Nhà phố 10 phòng ngủ, diện tích 104m² (6m × 18m, nở hậu 6,3m). Kết cấu bền vững, hoàn công đầy đủ. Cho thuê ổn định: 80 triệu/tháng, tỷ suất 5,13%/năm. Giá bán 18,7 tỷ (179,8 triệu/m²). Pháp lý: sổ hồng riêng, chính chủ, công chứng nhanh.

Khu Tân Sơn Nhất vị trí trọng yếu, hạ tầng đã hoàn thiện, tiềm năng khai thác cao. Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng tiền và không gian kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 9/8 Đường Lưu Nhân Chú, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 5, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 104m² (6m × 18m, nở hậu 6,3m)
• Sử dụng: Kinh doanh (cho thuê tolet, phòng ngủ)
• Kết cấu: 4 tầng, 10 phòng ngủ, hoàn công đầy đủ
• Thu nhập thuê: 80 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 5,13%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 18,7 tỷ VNĐ (~179,8 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lưu Nhân Chú là tuyến đường trọng yếu khu Tân Sơn Nhất, cách Quận 1 khoảng 2-3km, kết nối dễ dàng qua các tuyến chính. Khu vực đã đầy đủ hạ tầng: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, giao thông công cộng. Nhà phố hẻm nội bộ, yên tĩnh, phù hợp kinh doanh tolet ổn định.

Giá 179,8 triệu/m² là mức hợp lý so với các BĐS tương tự khu Tân Sơn Nhất. Tỷ suất cho thuê 5,13%/năm đóng vai trò quan trọng: cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (4-5%/năm), cho phép chủ nhân duy trì dòng tiền ổn định. Dòng tiền 80 triệu/tháng được chủ cung cấp, chưa điều chỉnh theo thị trường hiện tại.

Khu vực Tân Sơn Nhất có lợi thế về vị trí, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), khả năng khai thác linh hoạt (tolet từng phòng hay nguyên căn). Nhà 4 tầng, 10 phòng ngủ là quy mô lớn, tăng khả năng chia sàn, cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn. Giữ tài sản dòng tiền hay cơ cấu lại khai thác đều khả thi.