Nhà phố Hẻm Đường Lũy Bán Bích Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

Nhà phố 2 tầng, 85,4m² tại hẻm Lũy Bán Bích sẵn sàng trao tay. Pháp lý sạch, giấy tờ đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ — không rắc rối.

Loại hình: Nhà phố 2 tầng. Diện tích 85,4m² (6,1m × 14m), sử dụng 115,15m². Địa chỉ 149/55 Đường Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh (Tân Phú). Giá bán 11 tỷ (≈128,8 triệu/m²). Kết cấu 1 phòng ngủ, 1 phòng tolet, mặt tiền hẻm.

Cơ hội thích hợp cho ai cần bản thân ở hoặc cho thuê linh hoạt tại khu vực trung tâm. Mua bán nhà là cái duyên — xem nhà thực tế còn nhiều chi tiết hay lắm.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 149/55 Đường Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh (Tân Phú)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 85,4m² (6,1m × 14m), sử dụng 115,15m²
• Kết cấu: 2 tầng, 1 phòng ngủ, 1 phòng tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn công chứng
• Giá bán: 11 tỷ (≈128,8 triệu/m²)
• Vị trí: Hẻm Đường Lũy Bán Bích

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lũy Bán Bích là tuyến hẻm lâu đời, nằm sâu trong khu phố Phú Thạnh — nơi dân cư ổn định, nhiều hộ kinh doanh nhỏ. Kết nối về Quận 1 qua đường Tô Ký hoặc Lũy Bán Bích kéo dài, mất khoảng 20–25 phút xe máy tùy giờ.

Giá 128,8 triệu/m² với nhà 2 tầng sổ hồng đã hoàn công trong khu hẻm nội bộ là mức đáng cân nhắc. Khu vực Tân Phú có nhà phố hẻm dao động 90–150 triệu/m² tùy vị trí sâu/nông và pháp lý, nên giá này nằm ở mức trung bình khu.

Tỷ suất cho thuê hiện bằng 0%, tức chủ nhà không cung cấp dòng tiền thuê hoặc chưa có khách. Nếu cho thuê 1 phòng ngủ + 1 tolet khoảng 6–8 triệu/tháng (tùy tuyến, ngoại hình nhà), tỷ suất sẽ quanh 6–8%/năm — cao hơn lãi tiết kiệm ngân hàng 5–6%/năm nhưng thấp hơn lợi suất cho thuê các tuyến mặt tiền.

Giá trị thiệp chủ yếu nằm ở pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công), kết cấu 2 tầng có thể chia sàn hoặc cho thuê từng phòng, và vị trí trong khu dân cư bền vững. Đây là tài sản giữ giá tốt, không phải mục tiêu tăng nhanh.