Nhà phố Hẻm Đường Lũy Bán Bích Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 6 Tỷ

Nhà phố 3 tầng Lũy Bán Bích, Phú Thạnh hẻm rộng, pháp lý rõ ràng.

Nhà phố 30,3m² (2,21m × 13,68m) kết cấu 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet. Diện tích sử dụng 67,5m². Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Giá 6 tỷ (198,0 triệu/m²).

Vị trí hẻm Lũy Bán Bích vừa yên tĩnh vừa gần tiện ích. Xem nhà thực tế để cảm nhận rõ từng tầng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 95A Đường Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh (Phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 30,3m² (2,21m × 13,68m)
• Diện tích sử dụng: 67,5m²
• Kết cấu: 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6 tỷ VNĐ (198,0 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lũy Bán Bích là tuyến hẻm an yên quanh Phú Thạnh, Tân Phú. Khu vực này dần phát triển về các tiện ích sinh sống cơ bản—chợ địa phương, trường học gần, cơ sở y tế khám chữa bệnh trong bán kính 500m.

Giá 198,0 triệu/m² đất là mức phù hợp với các bất động sản nhà phố hẻm tương tự khu Phú Thạnh hiện nay. So với nhà mặt tiền hay nhà góc 2 mặt kiếp, nhà hẻm thường rẻ hơn 15–20%, nhưng bù lại chi phí xây dựng thấp hơn và khai thác linh hoạt.

Tỷ suất cho thuê hiện 0%, có nghĩa chủ nhà chưa cho thuê. Nếu tính theo mức thuê phòng tiêu chuẩn khu vực (~4–5 triệu/tháng trên tầng), dòng tiền hàng năm khoảng 96–120 triệu, tương đương 1,6–2% năm trên giá mua. Con số này thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%/năm, song nhà phố hẻm Tân Phú chủ yếu dành cho mục đích ở hoặc giữ tài sản dài hạn hơn là sinh lợi nhanh.

Pháp lý rõ ràng—sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ—giảm rủi ro tranh chấp và tạo điều kiện thế chấp, chuyển nhượng dễ dàng. Yếu tố này giúp nhà phố này giữ giá tốt hơn trong chu kỳ thị trường biến động.