Nhà phố Hẻm Đường Lý Thái Tổ Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 7,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Lý Thái Tổ, quận 10, 30m² diện tích, sổ hồng riêng chính chủ. Giá 7,8 tỷ, thương lượng với khách thiện chí.

Nhà phố ở 433/12 Lý Thái Tổ, Phường Vườn Lài (Phường 9, Quận 10 cũ). Kết cấu 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet. Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Mức giá 260 triệu/m² đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm, mặt tiền hẹp.

Nhà đã xây dựng đầy đủ, không cần đầu tư thêm. Thích hợp cho ai cần lô hẻm nhỏ gọn, pháp lý sạch. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — liên hệ ngay để cập nhật tình trạng và thương lượng giá.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 433/12 Đường Lý Thái Tổ, Phường Vườn Lài (Phường 9, Quận 10 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 30m² (3m x 10m)
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 7,8 tỷ VNĐ (~260 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Lý Thái Tổ, thuộc Phường Vườn Lài, Quận 10. Đây là khu dân cư sầm uất, gần các tuyến đường chính, kết nối sơ bộ về trung tâm thành phố qua Lý Thái Tổ hoặc các tuyến ngang. Vị trí hẻm nuôi người, không phải mặt tiền lớn, nên giá nhân công và quy mô xây dựng đã tối ưu.

Mức giá 260 triệu/m² thấp hơn các lô mặt tiền Lý Thái Tổ hoặc các hẻm vị trí tốt hơn, nhưng đây là quy luật của bất động sản hẻm. Khu vực Quận 10 có nhu cầu nhà ở ổn định, đặc biệt cho khách cần diện tích nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng. Với 4 phòng ngủ + 4 tolet, lô nhà có tiềm năng cho thuê phòng trọ, dù hiện chủ nhân không công bố dòng tiền thực.

Tỷ suất cho thuê nếu khai thác sẽ phụ thuộc vào từng phòng; khu vực này thường cho thuê giá phòng trọ 2-3 triệu/tháng. Tuy nhiên, là tài sản hẻm nhỏ, cần cân nhắc khả năng quản lý và giữ giá lâu dài so với những lô mặt tiền rộng hơn.