Nhà phố Hẻm Đường Lý Thánh Tông Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 6,38 Tỷ

Nhà phố 2 tầng, 48m², sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — và được bán với mức giá 6,38 tỷ. Đây là cơ hội cho những ai muốn sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng tại Tân Phú, không phải chờ đợi, không phải lo thủ tục.

Loại bất động sản: Nhà phố 2 tầng · Vị trí: Hẻm Đường Lý Thánh Tông, Phường Tân Thới Hòa (Phường Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM · Diện tích: 48m² · Kích thước: 4m (ngang) × 12m (dài) · Kết cấu: 2 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 6,38 tỷ VNĐ (tương đương 132,9 triệu/m²) · Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Tại sao bạn nên biết đến nó? Tài sản này nằm trên con hẻm của Đường Lý Thánh Tông — một tuyến đường có sức sống kinh tế tốt tại Tân Phú. Đây là khu vực với mật độ dân cư cao, tiện di chuyển, gần các trung tâm thương mại nhỏ, cơm tấm, cửa hàng tiện ích. Vị trí hẻm có lợi thế: yên tĩnh, an toàn, thuận lợi cho ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê từng phòng. Pháp lý trong sáng, công chứng nhanh — đây là điều khiến nhiều khách mua muốn chốt ngay.

Nếu bạn đang tìm nhà phố có sổ đỏ, giá lý trí, pháp lý chắc chắn, đây là lý do bạn nên đi xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố 2 tầng
– Vị trí: 75/75 Đường Lý Thánh Tông, Phường Tân Thới Hòa (Phường Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM
– Diện tích: 48m²
– Kích thước: 4m (ngang) × 12m (dài)
– Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 6,38 tỷ VNĐ
– Giá/m²: 132,9 triệu VNĐ/m²
– Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7639,106.62991
– Thương lượng: Có thể thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lý Thánh Tông là một trong những tuyến đường chính tại Tân Phú, nơi có lưu lượng giao thông liên tục và sự phát triển thương mại dân dụng. Mặc dù nằm trên hẻm, nhà phố này vẫn có khả năng kết nối tốt — không quá sâu, người ta có thể ra vào dễ dàng, giao hàng thuận tiện.

Khu vực Tân Thới Hòa có mật độ dân cư cao, phục vụ tốt cho nhu cầu ở lâu dài. Xung quanh có các tiểu thương, quán ăn sáng chiều, cửa hàng tạp hóa, dần gần công viên Tây Thạnh (một vài phút di chuyển). Giao thông công cộng cũng ổn — dễ tiếp cận các tuyến xe buýt chính của thành phố.

Vị trí này có lợi thế thực tế: không quá ồn ào như mặt tiền, không quá sâu để khách lạ, gia đình muốn ở đây có thể yên tĩnh, an toàn. Nếu muốn khai thác cho thuê, vị trí hẻm tạo sự riêng tư cho từng phòng — tốt cho mô hình cho thuê từng phòng hoặc cho thuê toàn bộ căn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 6,38 tỷ cho diện tích 48m² tương đương 132,9 triệu/m², đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Tuy nhà này nằm trên hẻm (không phải mặt tiền), nhưng pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những yếu tố này giúp giá được định hợp lý.

Nếu bạn mua để ở: chi phí mua nhà rõ ràng, không có rủi ro pháp lý, có thể công chứng trong ngày và nhận nhà sớm.

Nếu bạn muốn khai thác cho thuê: nhà phố 2 tầng, 48m² tại vị trí hẻm Tân Phú có thể cho thuê theo các hình thức:

– Cho thuê nguyên căn (cả nhà): Giá thuê dự kiến khoảng 8–12 triệu/tháng tùy tình trạng nội thất và nhu cầu thị trường hiện tại. – Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng: Có thể tách thành 2–3 phòng tro/phòng cho thuê, tổng doanh thu cao hơn hình thức cho thuê nguyên căn.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, điều này có nghĩa bạn có cơ hội chốt giá tốt hơn nếu có thiện chí, giải pháp thanh toán nhanh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng, 48m², vị trí hẻm Tân Phú phù hợp với nhiều cách sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Tầng dưới có thể dùng làm quầy bán hàng, cửa hàng online hoặc căn phòng làm việc, tầng trên ở. Vị trí hẻm có lưu lượng người đi lại liên tục, phù hợp cho bán hàng ăn, tạp hóa, dịch vụ sửa chữa đơn giản.

2. Cho thuê nguyên căn: Nhà 2 tầng sạch sẽ, pháp lý rõ là sản phẩm yêu thích của các nhà đầu tư. Giá thuê hợp lý, khách sẽ dễ tìm.

3. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng: Tách 2 tầng hoặc tách 2–3 phòng, doanh thu tuần hoàn cao hơn nhưng quản lý cũng phức tạp hơn. Phù hợp nếu bạn muốn tối đa hóa dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ — đây là tài sản có thể giữ 10–20 năm. Tân Phú đang phát triển, vị trí sẽ ngày càng có giá trị khi khu vực này thay đổi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua ở tại Tân Phú:**
   Nếu bạn tìm nhà phố sổ đỏ, giá phải chăng, không muốn ở chung cư, nhà 2 tầng này là lựa chọn. Pháp lý trong sáng, không lo rủi ro, công chứng nhanh.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:**
   Nhà phố 2 tầng tại Tân Phú có nhu cầu thuê cao, khách ổn định, giá thuê hợp lý. Tài sản này có thể mang lại dòng tiền ngay từ tháng đầu tiên.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:**
   Tầng dưới có thể dùng để bán hàng, dịch vụ, mở quán ăn nhỏ, tầng trên ở hoặc để kho hàng. Vị trí hẻm có lưu lượng khách đi lại.

4. Người muốn giữ tài sản pháp lý rõ ràng:**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo chuyển giao giấy tờ. Bạn sẽ là chủ sở hữu thực sự từ ngày công chứng.

5. Khách mua nhà lần đầu:**
   Giá 6,38 tỷ thấp hơn nhiều dự án căn hộ, pháp lý rõ, có thể xem nhà thực tế trước khi quyết định. Không lo rủi ro pháp lý hay chậm bàn giao.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý trong sáng, không rủi ro:**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không phải chờ đợi, không phải lo về tranh chấp hay chậm cấp sổ. Đây là điểm mạnh nhất của tài sản này — pháp lý là căn cứ để đánh giá giá trị thực.

2. Giá hợp lý với vị trí:**
   132,9 triệu/m² cho nhà phố 2 tầng, hoàn công, sổ đỏ tại Tân Phú — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, bạn có cơ hội chốt giá tốt hơn.

3. Vị trí có tiềm năng khai thác:**
   Hẻm Lý Thánh Tông có lưu lượng người đi lại, tiện ích xung quanh đầy đủ, giao thông công cộng ổn. Có thể cho thuê nguyên căn hoặc tách phòng, dòng tiền ổn định. Cũng có thể ở kết hợp kinh doanh nhỏ.

4. Tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thực tế:**
   Không phải dự án chưa xây dựng hay chưa có sổ đỏ, bạn có thể đến 75/75 Đường Lý Thánh Tông và xem ngôi nhà hôm nay. Cảm nhận thực tế khu vực, tiềm năng sử dụng.

5. Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng làm việc:**
   "Người thật việc thật" — chủ nhà không lừa, sẵn sàng thương lượng và công chứng nhanh cho khách có thiện chí. Đây là lợi thế trong giao dịch bất động sản, nơi mà tin tưởng là quý giá.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, giáp với dữ liệu chi tiết của tài sản — điều đó có nghĩa cơ hội đang gõ cửa.

Nhà phố này không phải là "siêu phẩm" với giá rẻ vô lý hay cam kết lợi nhuận chắc chắn. Nó là một tài sản thật, giá thật, có địa chỉ thật — pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định, có nhiều cách sử dụng. Đó là vì sao nó đáng để bạn xem nhà trực tiếp, cảm nhận không gian, hỏi trực tiếp chủ nhà những vấn đề riêng của bạn.

Hành động ngay:**

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 75/75 Đường Lý Thánh Tông, Phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú, TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để đặt lịch xem nhà và trao đổi trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?**

Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không phải lo chờ đợi hay tranh chấp — đây là tài sản pháp lý trong sáng, có thể công chứng và nhận nhà ngay.

Giá 6,38 tỷ có thể thương lượng không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn muốn chốt nhanh hoặc có gói thanh toán hợp lý, hãy liên hệ trực tiếp số 0909.66.1728 gặp Quách Hưng để trao đổi.

Nhà phố này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai. Nếu bạn muốn ở: nhà 2 tầng, sạch sẽ, yên tĩnh, pháp lý rõ ràng — phù hợp cho gia đình. Nếu bạn muốn đầu tư: vị trí hẻm Tân Phú có nhu cầu thuê cao, có thể cho thuê nguyên căn (8–12 triệu/tháng) hoặc tách phòng cho doanh thu cao hơn. Lựa chọn tùy theo mục tiêu của bạn.

Kết thúc nội dung**