Nhà phố Hẻm Đường Lý Thường Kiệt Quận 10 - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Nhà phố hẻm Lý Thường Kiệt vừa ra chủ nhân mới — kiến trúc 1 hầm 5 tầng, diện tích 130m², pháp lý sạch sẽ sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 38 tỷ đồng, mức 291.9 triệu/m². Chủ nhân sẵn sàng thương lượng, chốt nhanh cho khách thiện chí.

Đây là bất động sản có tiềm năng sử dụng linh hoạt — từ ở thực lâu dài, cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, hay kết hợp kinh doanh. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, công chứng nhanh trong ngày. Nếu bạn đang tìm nhà phố Quận 10 có nền tảng pháp lý vững chắc và vị trí khu dân cư an ninh, đây là tài sản đáng xem thực tế.

Tìm Nhà Phố cam kết không bịa giá, không sáo, chỉ kết nối khách thật với chủ nhà thật. Mua bán nhà là cái duyên — ai đã xem đến đây, tài sản này ít nhiều đã ghi dấu ấn nào đó.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 324/1/2-4 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Hòa Hưng (Phường 14, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố hẻm

🔸 Diện tích sử dụng: 130,2m² (ngang 9,3m × dài 14m)

🔸 Kết cấu: 1 hầm + 5 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ

🔸 Giá bán: 38 tỷ đồng (mức 291.9 triệu/m²)

🔸 Ghi chú: Có khả năng thương lượng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77659,106.66661

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lý Thường Kiệt (Phường Hòa Hưng, Quận 10) là một trong những tuyến đường có tính kết nối cao ở khu trung tâm TP.HCM. Nhà phố nằm trong hẻm nên thoải mái, an ninh, không ồn ào từ giao thông chính tuyến.

Khu vực xung quanh sôi động với các tiện ích thiết yếu: trường học, bệnh viện, chợ, cửa hàng tiện lợi, quán ăn. Vị trí có lợi thế để di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 — các tuyến xe buýt công cộng cũng khá thuận tiện.

Khu dân cư này có đặc điểm: dân cư ổn định, không phải khu bar ồn ào, thích hợp cho gia đình muốn ở lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm khách thuê ổn định. Hẻm nộp giúp bất động sản riêng tư, yên tĩnh — ưu điểm lớn khi mua nhà ở thực tế ở Quận 10.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 38 tỷ đồng cho diện tích 130,2m² tương đương 291.9 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và khu vực có cấu trúc tương tự.

Bất động sản có thể sinh dòng tiền qua cho thuê:

• Nếu cho thuê nguyên căn, thu nhập sẽ phụ thuộc vào việc bạn chọn quảng cáo khách nước ngoài, khách công ty, hay gia đình địa phương.
• Nếu chia tầng hoặc phòng để cho thuê, số lượng phòng cho thuê sẽ tùy vào thiết kế lại bên trong (không có dữ liệu cụ thể từ chủ nhân).

Thời gian hoàn vốn sơ bộ (nếu cho thuê) sẽ dao động theo mức giá thuê tháng mà bạn đạt được — nên xem nhà thực tế và tìm hiểu thêm thị trường giá cho thuê tại khu vực này trước khi quyết định.

Nếu mục đích giữ tài sản dài hạn, khu vực Quận 10 có lợi thế về vị trị và pháp lý rõ ràng — tạo điều kiện tốt để tài sản luôn dễ chuyển nhượng hoặc khai thác khi có nhu cầu.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực lâu dài** 5 tầng với hầm dưới cùng cho phép bạn sử dụng linh hoạt: các tầng trên ở, tầng dưới có thể làm phòng khách, phòng bếp, kho. Không gian được tính toán (9,3m ngang) phù hợp cho một gia đình vừa và lớn.

2. Cho thuê nguyên căn** Với cấu trúc 5 tầng, nhà phố này có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc công ty cần mặt bằng lâu dài. Vị trí Quận 10 có nhu cầu thuê khá ổn định.

3. Chia tầng cho thuê từng phòng** Nếu muốn tối ưu dòng tiền, có thể cải tạo để cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ theo tầng. Tuy nhiên cần xem lại quy định xây dựng và pháp lý chi tiết trước khi thực hiện.

4. Kết hợp ở và kinh doanh** Tầng dưới có thể làm mặt bằng kinh doanh nhỏ (showroom, cửa hàng, văn phòng) nếu phù hợp với quy hoạch địa phương — các tầng trên vẫn là ở riêng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài** Nếu bạn tìm nhà phố Quận 10 để ở thực, pháp lý rõ ràng sổ hồng riêng là yếu tố tạo niềm tin. Hẻm yên tĩnh, khu dân cư ổn định, thích hợp cho gia đình muốn có căn nhà vững chắc.

Nhà đầu tư có nhu cầu dòng tiền** Muốn mua bất động sản rồi cho thuê để có thu nhập thường xuyên. Nhà phố 5 tầng ở Quận 10 có tiềm năng sinh dòng tiền, mặc dù cần xem nhà thực tế để tính toán chi phí và mức giá cho thuê thị trường.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Nếu muốn sở hữu mặt bằng thay vì thuê, hoặc kết hợp kinh doanh ở tầng dưới với ở lâu dài ở tầng trên.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Ai đã từng bị áp lực vì sổ vẫn chưa cấp, sợ tranh chấp — sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là đảm bảo an tâm khi giao dịch.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật để xem nhà thật** Mua bán nhà cần tính toán từng chi tiết. Nhà phố này có địa chỉ cụ thể, có thể xem trực tiếp, cảm nhận không gian thực tế — không phải mua nhập mơ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, sạch sẽ** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày. Đây là nền tảng để bạn yên tâm sở hữu, kinh doanh, hay chuyển nhượng mà không lo tranh chấp.

2. Cấu trúc kiến trúc linh hoạt, tận dụng tốt** 1 hầm 5 tầng cho phép sử dụng đa dạng — ở thực, cho thuê, kinh doanh hoặc kết hợp. Không phải nhà chỉ dùng được một cách duy nhất.

3. Vị trí khu dân cư an ninh, yên tĩnh nhưng vẫn kết nối tốt** Hẻm nộp Lý Thường Kiệt thoải mái, không ồn ào, gần tiện ích hàng ngày. Từ đây di chuyển đến các khu trung tâm TPHCM cũng khá thuận tiện.

4. Giá bán có thương lượng** Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, không cứng nhắc. Nếu bạn có dự định mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, giá có cơ hội điều chỉnh.

5. Chốt nhanh, công chứng trong ngày** Không phải chờ lâu, pháp lý sẵn sàng. Nếu bạn quyết định, quá trình từ thỏa thuận đến sở hữu chính thức có thể hoàn tất nhanh chóng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố này đang chờ chủ nhân mới — có thể là gia đình muốn ở, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác. Pháp lý sạch, cấu trúc ổn định, giá có thương lượng — những yếu tố cộng lại tạo cơ hội tốt.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, tài sản này ít nhiều đang resonance với nhu cầu tìm kiếm của bạn. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, hỏi thêm chủ nhân những chi tiết kỹ thuật — rồi quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng đợi khách thiện chí. Khách hàng thật, việc thật, không chơi chữ.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 324/1/2-4 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Hòa Hưng (Phường 14, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, có khách đặt cọc trước, hoặc điều chỉnh giá. Nếu tin này vẫn tồn tại, tài sản vẫn còn sẵn — hãy liên hệ nhanh để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có bao nhiêu lâu mới hoàn công?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ rồi. Không phải chờ cấp phép, không phải lo tranh chấp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — bạn có thể sở hữu chính thức ngay sau khi thỏa thuận giá và thanh toán.

Giá có thương lượng được không?** Có. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, muốn ở lâu dài hoặc đầu tư dài hạn. Nếu bạn quyết định mua để giữ lâu dài, hãy nói chuyện thẳng với chủ — có cơ hội điều chỉnh giá.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Nếu ở thực, 5 tầng + hầm cho gia đình vừa và lớn sử dụng thoải mái, pháp lý rõ ràng yên tâm. Nếu đầu tư, có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng — tuy nhiên bạn nên xem nhà thực tế và tính toán chi phí kỹ càng trước khi quyết định hình thức khai thác.