Nhà phố Hẻm Đường Lý Thường Kiệt Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 40 Tỷ

Hẻm đường Lý Thường Kiệt có căn nhà phố nào chất lượng không? Có, đây là nó — 4 tầng, 200m², sổ hồng riêng, giao dịch nhanh.

Anh chị đang tìm tài sản kinh doanh hoặc ở ổn định ở quận 11 thì căn nhà này đáng xem. Nhà phố hẻm đường Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (Phường 15, Quận 11 cũ), 200m² với kết cấu 4 tầng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch trong ngày. Giá 40 tỷ đồng (200 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Vị trí không phải mặt tiền nhưng hẻm rộng, dễ tập kết, tuyến đường chính quy. Xem nhà thực tế mới cảm nhận được không gian.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 281/52 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (Phường 15, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích toàn bộ: 200m² (10m ngang × 20m dài)

🔸 Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 40 tỷ đồng (tương đương 200 triệu đồng/m²)

🔸 Vị trí: Hẻm đường Lý Thường Kiệt

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77069,106.65599

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lý Thường Kiệt là tuyến chính quy của quận 11, kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông lớn. Dù nằm trong hẻm nhưng căn nhà có độ sâu 20m, ngang 10m, không bị chật chội, không kém phần yên tĩnh để ở hay làm việc.

Khu vực Phường Phú Thọ (Phường 15 cũ) là vùng dân cư kinh điển, gần công viên địa phương, tiểu học, trung học. Từ đây di chuyển đến các siêu thị, trung tâm thương mại cũng không xa, khoảng 10–15 phút bằng xe máy hoặc ô tô.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ) + vị trí có khả năng sử dụng thực tế (hẻm rộng, không bế tắc) là hai lợi thế lớn giúp tài sản này dễ chuyển nhượng hoặc cơ cấu công năng theo nhu cầu.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 40 tỷ đồng cho 200m² = 200 triệu/m²

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực. Không phải là giá "rẻ nhất" nhưng cũng không cao so với các nhà phố cùng cấu trúc, pháp lý tương tự ở quận 11.

Khả năng khai thác:**

• Nếu giữ để ở: căn nhà 4 tầng có thể phân chia thành các không gian sử dụng linh hoạt, chia phòng để ở ổn định hoặc cho thuê bộ phận.
• Nếu kinh doanh: diện tích rộng (200m²), kết cấu 4 tầng, pháp lý rõ ràng giúp dễ triển khai mô hình cho thuê từng tầng, từng phòng, hoặc làm mặt bằng kinh doanh nhỏ (căn hộ dịch vụ, co-working, văn phòng chia sẻ, showroom).

Tỷ suất cho thuê cụ thể tùy theo mô hình khai thác mà chủ nhà lựa chọn. Khuyến nghị xem nhà thực tế, gặp chủ nhân để tìm hiểu kỳ vọng dòng tiền thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố này có thể được sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở nguyên căn:** Gia đình mua để cư trú chính, có đủ không gian 4 tầng, pháp lý rõ ràng, thoải mái xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo theo nhu cầu.

2. Cho thuê nguyên căn:** Chủ nhà có thể cho thuê cả tòa nhà cho một khách lớn (chi nhánh công ty, nhà quản lý cấp cao), dòng tiền thuê ổn định.

3. Cho thuê theo tầng hoặc phòng:** Chia nhỏ không gian, cho thuê từng tầng hoặc từng phòng (ký túc xá, homestay, căn hộ dịch vụ), phân tán rủi ro thuê, tối ưu hoá dòng tiền.

4. Mô hình kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 làm mặt bằng bán lẻ, dịch vụ (cửa hàng, quán cà phê, sửa chữa, dạy học); các tầng trên cho thuê ở hoặc làm văn phòng.

Diện tích 200m², ngang 10m rộng rãi cho phép tối ưu hoá công năng, không bị hạn chế ngang hẹp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua để ở lâu dài:** Những ai muốn tìm căn nhà phố ở ổn định, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ), không lo về tranh chấp hay thủ tục phức tạp. Diện tích 200m² đủ cho gia đình 3–5 người, 4 tầng có thể chia phòng ngủ, phòng làm việc, nhà bếp riêng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Ai tìm tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí không quá ngoại ô, có khả năng cơ cấu lại công năng theo thị trường thay đổi.

3. Người cần dòng tiền cho thuê:** Chủ doanh nghiệp, quản lý muốn có dòng tiền thụ động từ cho thuê, lợi dụng diện tích lớn để chia nhỏ cho thuê phòng hoặc tầng, tối ưu lợi nhuận.

4. Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng:** Ai cần tại sản để mở chi nhánh, kinh doanh bán lẻ, dạy học, dịch vụ, có sẵn địa chỉ ổn định, không phải lo việc chủ hợp đồng bất ngờ đổi chủ hay tăng giá.

5. Khách cẩn thận về pháp lý:** Ai muốn mua nhà và xem thực tế, giấy tờ rõ ràng, giao dịch nhanh gọn — tài sản này có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không mớm tranh chấp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải lo thủ tục phức tạp, không mê cung tranh chấp. Công chứng được nêu là "nhanh trong ngày" — điều này giúp khách an tâm, chủ cũng không phải kéo dài.

2. Diện tích rộng, kết cấu chắc chắn** 200m² không phải "tí hon". Ngang 10m × dài 20m cho phép linh hoạt thiết kế, không bị hạn chế bởi hẻp hòi. 4 tầng = không gian đủ để ở ổn định hay khai thác kinh doanh.

3. Vị trí trên tuyến đường chính quy** Đường Lý Thường Kiệt là tuyến chính, dù nhà ở hẻm nhưng kết nối dễ, gần công viên, trường học, chợ. Ai cần sống gần điểm cộng (dân cư kinh điển, yên tĩnh) và không muốn ngồi trên quốc lộ thì đây là sự cân bằng tốt.

4. Khả năng khai thác đa chiều** Có thể ở, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, làm mặt bằng kinh doanh, hay combo. Mềm dẻo theo nhu cầu và thị trường — không phải "một lối duy nhất".

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — điều này có nghĩa là chủ không cứng nhắc, không chỉ cần bán nhanh mà cốt để tìm được khách phù hợp. Khách thiện chí (có khả năng thanh toán, pháp lý sẵn sàng) có cơ hội thương lượng giá tốt.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc tới đây nghĩa là căn nhà phố này ít nhiều đang gọi tên bạn — dù là để ở, để kinh doanh hay để giữ tài sản.

Pháp lý rõ ràng, diện tích thực, giá không quá đắt, chủ nhà thoái mái thương lượng — đây là những yếu tố giúp một giao dịch bất động sản trở nên nhẹ nhàng.

Hãy liên hệ để xem nhà thực tế. Chỉ khi đứng trên mảnh đất, bước qua từng tầng, cảm nhận ánh sáng và không khí, anh chị mới biết là căn nhà này có phù hợp hay không.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 281/52 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (Phường 15, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường — hãy liên hệ để xác nhận giá hiện tại.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng không? Có thể mua bán trực tiếp được không?**

Có, căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa là pháp lý không mờ mịt, giao dịch không bị cản trở bởi tranh chấp hay thủ tục phức tạp. Chủ nhà nêu rõ "công chứng giao dịch nhanh trong ngày" — anh chị có thể ký hợp đồng và hoàn tất pháp lý nhanh gọn.

Q2: Giá 40 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — điều này cho phép anh chị thoải mái đàm phán nếu có ý định thực sự. Khuyến nghị gọi 0909.66.1728 gặp Quách Hưng để thảo luận con số cụ thể dựa trên khả năng tài chính của anh chị.

Q3: Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh hơn?**

Cả hai đều khả thi. Nếu ở: diện tích 200m², 4 tầng đủ cho gia đình, pháp lý rõ ràng, có thể sửa chữa theo ý. Nếu kinh doanh: có thể cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, làm mặt bằng, hoặc kết hợp. Khuyến nghị xem nhà thực tế, sau đó gặp chủ để trao đổi dòng tiền thuê dự kiến nếu có ý định kinh doanh.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. timnhapho.vn