Nhà phố Hẻm Đường Lý Thường Kiệt Quận 11 - Giá Chỉ 31 Tỷ

Hẻm Lý Thường Kiệt, Quận 11 có những bộ nhà phố vừa vừa — không rộng quá, không bé quá. Bộ nhà này là một trong số đó. 112 mét vuông, sổ hồng riêng, pháp lý bao gọn, chốt liền được.

Bạn đang tìm nhà phố để ở, để cho thuê, hay để giữ tài sản dài hạn? Bộ nhà ngang 4m × dài 28m, hẻm Lý Thường Kiệt (Phường Phú Thọ, Phường 15 cũ, Quận 11), giá 31 tỷ — mức giá này đáng cân nhắc để xem thực tế nếu phù hợp nhu cầu.

Hẻm có lợi thế là dễ tiếp cận, pháp lý rõ ràng, có thể chốt nhanh. Nếu là khách thiện chí và quyết định, chủ nhà sẵn sàng thương lượng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 299/2a Đường Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (Phường 15 cũ), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 112m² · Kích thước: 4m (ngang) × 28m (dài) · Kết cấu: Nhà đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 31 tỷ VNĐ (mức giá tương đương 276.8 triệu đồng/m²) · Thương lượng: Khách có thiện chí, chủ nhà sẵn sàng thương lượng · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7769,106.65591

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lý Thường Kiệt là tuyến đường chính kéo dài qua Quận 11, dễ di chuyển về nhiều hướng. Phường Phú Thọ (Phường 15 cũ) có lợi thế vị trí gần khu trung tâm hành chính cũ của quận, tiềm năng kết nối với các tuyến giao thông chính thành phố.

Hẻm đường Lý Thường Kiệt cũng thuận tiện để tiếp cận các tiện ích xung quanh. Khách mua để ở thực hoặc khai thác cho thuê đều có thể tận dụng lợi thế vị trí này. Nếu buôn bán hay kinh doanh nhỏ, vị trí hẻm vẫn có khách đi lại ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 31 tỷ VNĐ, tương đương 276.8 triệu đồng/m² (tính theo 112m²).

Mức giá này dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp. Với bộ nhà hẻm vừa vừa, sổ hồng riêng, pháp lý hoàn công, đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Khách có thiện chí nên liên hệ sớm để thương lượng, vì thị trường nhà phố thay đổi liên tục.

Nếu có ý định cho thuê sau này, cần cảnh báo là dữ liệu thu nhập thuê hiện tại chưa được cung cấp, nên bạn nên hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc môi giới về khả năng khai thác cho thuê tại khu vực này. Một số nhà phố hẻm có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, tùy theo vị trí và nhu cầu thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Bộ nhà này có thể khai thác theo nhiều hướng:

Ở thực tế:** Nếu gia đình bạn cần nhà ở tại khu vực Quận 11, bộ nhà này là lựa chọn có sổ hồng riêng rõ ràng, pháp lý đầy đủ, không phải lo lắng về những rắc rối pháp lý sau này.

Cho thuê nguyên căn:** Nếu bạn muốn giữ tài sản và hưởng dòng tiền thuê, hẻm Lý Thường Kiệt có lưu lượng khách di chuyển ổn định, có thể cho thuê làm nơi ở hoặc làm căn hộ dịch vụ cho khách ngoại tỉnh.

Kết hợp ở + kinh doanh nhỏ:** Tầng dưới có thể mở quán ăn nhỏ, cửa hàng bán lẻ, hoặc dịch vụ, tầng trên ở riêng. Vị trí hẻm đường chính vẫn có lợi cho kinh doanh.

Giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, đây là tài sản ổn định để giữ lâu dài mà không lo nhất thời.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn đang tìm nhà phố để ở tại Quận 11, bộ nhà này có diện tích hợp lý, pháp lý rõ ràng, có thể vào ở ngay khi hoàn tất giao dịch.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách muốn mua bất động sản để giữ 10–15 năm, hoặc để trao cho con em, sẽ an tâm với sổ hồng riêng chính chủ, không có tranh chấp pháp lý.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Nếu bạn cần mặt bằng để ở kết hợp kinh doanh (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ), bộ nhà này có không gian tổ chức được theo ý muốn.

Người muốn dòng tiền thuê:** Với khả năng cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, bạn có thể tạo dòng tiền thụ động hàng tháng mà không cần làm lại, chỉ cần quản lý tốt.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn từng lo lắng về những bộ nhà có sở hữu mơ hồ hoặc pháp lý rối rắm, đây là bộ nhà có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh — không phải lo thêm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn công, sổ hồng riêng chính chủ** Bạn sẽ nhận được sổ hồng riêng từ ngày đầu. Không phải chờ, không phải tranh chấp với chủ cũ hay người khác. Điều này rất quan trọng nếu bạn định khai thác hay cho thuê lâu dài.

2. Vị trí hẻm Lý Thường Kiệt thuận tiện** Hẻm nằm trên tuyến đường chính, dễ di chuyển, có khách di chuyển ổn định. Nếu ở hoặc kinh doanh, không bị cảm giác cô lập như những hẻm sâu bên trong.

3. Diện tích vừa vừa, kích thước rõ ràng** 4m ngang × 28m dài, 112m² tổng — đủ để xây dựng và sử dụng hiệu quả. Không quá bé khiến chật chội, không quá lớn khiến bạn phải bỏ tiền quá nhiều.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Nếu bạn là khách thiện chí, quyết định nhanh, chủ nhà không giữ giá cứng như những bộ nhà khác. Đây là cơ hội để bạn chốt giá tốt hơn giá rao.

5. Giao dịch nhanh, không rắc rối** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng trong ngày. Bạn không phải chờ lâu hay lo lắng về những phiền toái giấy tờ — có thể vào ở hoặc khai thác nhanh chóng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây nghĩa là bộ nhà này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Không có bộ nhà hoàn hảo — chỉ có bộ nhà phù hợp với bạn và quyết định của bạn.

Bộ nhà này có những lợi thế rõ ràng: pháp lý sạch sẽ, vị trí tiện lợi, chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn chần chừ, căn nhà có thể bị khách khác chốt nhanh. Thị trường không chờ ai.

Hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế và cảm nhận lợi thế của bộ nhà này.**

📞 Liên hệ xem nhà: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng 💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 📍 Địa chỉ xem nhà: 299/2a Đường Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (Phường 15 cũ), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Người thật, việc thật — hãy gọi hoặc nhắn tin ngay để xác nhận giá và lịch xem nhà.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của bộ nhà này có rõ ràng không?** Có. Bộ nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — các giấy tờ pháp lý đã hoàn tất. Có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không lo những vấn đề giấy tờ rắc rối. Đây là lợi thế lớn so với những bộ nhà sở hữu mơ hồ hay chưa hoàn công.

Giá 31 tỷ có thương lượng được không?** Được. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, quyết định mua nhanh. Nếu bạn chuẩn bị tiền và muốn chốt ngay, bạn hoàn toàn có cơ hội đặt giá thấp hơn giá rao. Hãy gọi trực tiếp để thương lượng chi tiết.

Bộ nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Nếu bạn cần nhà ở, bộ nhà có diện tích hợp lý, vị trí tiện lợi, pháp lý rõ ràng — có thể vào ở ngay. Nếu bạn muốn đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng. Tuy chưa có dữ liệu thu nhập thuê cụ thể, nhưng hẻm Lý Thường Kiệt có lưu lượng khách ổn định, rất phù hợp cho khai thác cho thuê dài hạn.

Bài viết được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm bất động sản chính chủ và cập nhật liên tục.