Nhà phố Hẻm Đường Lý Thường Kiệt Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 14,9 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Lý Thường Kiệt, Tân Hòa — nơi đất lành chim đậu. Đây là căn nhà phố 93,6m² (7,2m × 13m), kết cấu 4 tầng tiêu chuẩn, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ.

Giá bán 14,9 tỷ đồng (tương đương 159,2 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại tại khu vực. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí, thủ tục công chứng nhanh trong ngày.

Hẻm Lý Thường Kiệt là nơi giao thoa giữa tiểu thương muôn đời và khách hàng tìm khoảnh nhà yên tĩnh. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 373/1/152-154 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 93,6m² (7,2m × 13m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 14,9 tỷ đồng
• Giá/m²: ~159,2 triệu đồng/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lý Thường Kiệt là trục đường kinh tế lâu đời của Tân Bình, nối kết trung tâm quận với các tuyến giao thông chính. Từ vị trí này khoảng 3-5 phút ra Nguyễn Hữu Cảnh, 10 phút tới Công viên 23/9, 15 phút về Quận 1.

Giá 159,2 triệu/m² phản ánh mức định giá của nhà phố khu vực Tân Hòa — khu phố cũ có mật độ dân cư cao, lợi thế là gần công sở, chợ, trường học. Tỷ suất cho thuê hiện tại 0% cho thấy nhà đang ở tình trạng cần chủ mới hoặc chủ nhà chưa khai thác cho thuê.

So với lãi ngân hàng 5-6%/năm, con số này thấp hơn. Tuy nhiên, đây là loại hình bất động sản truyền thống, pháp lý sạch, sổ hồng riêng — yếu tố quan trọng để giữ giá và linh động chuyển nhượng. Khu vực Tân Bình vẫn là địa bàn ổn định cho nhà phố ở kết hợp kinh doanh dưới.