Nhà phố Hẻm Đường Lý Thường Kiệt Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 7,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 32m² mặt tiền Lý Thường Kiệt, Tân Hòa đang cho thuê 17 triệu/tháng từ 5 tolet. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Nhà phố 4 tầng, diện tích 32m² (3,2m x 10m), kết cấu tolet 5 phòng cho thuê sinh lợi ổn định. Vị trí hẻm Đường Lý Thường Kiệt, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), TP.HCM. Giá bán 7,8 tỷ, tương ứng 243,8 triệu/m² đất. Tỷ suất cho thuê 2,62%/năm.

Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng tiền hiện hữu, quy mô khai thác và tiềm năng mở rộng. Chủ nhà hợp tác, thương lượng cho khách có thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 373/1/9 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 32m² (3,2m x 10m)
• Sử dụng: Tolet 5 phòng cho thuê
• Kết cấu: 4 tầng
• Thu nhập thuê: 17 triệu/tháng
• Tỷ suất: 2,62%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 7,8 tỷ (243,8 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lý Thường Kiệt là trục chính Phường Tân Hòa, kết nối thuận tiện về trung tâm Quận 1, các khu kinh tế. Hẻm sâu nhưng vị trí im tĩnh, thích hợp cho hoạt động cho thuê tolet dài hạn. Giá 243,8 triệu/m² nằm ở mức trung bình của khu vực hẻm Tân Hòa, phù hợp với những lô nhỏ khai thác tolet ổn định.

Tỷ suất 2,62%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm 5-6%/năm, nhưng đây là dòng tiền thật từ 5 phòng tolet hiện hữu, không phải dự báo. Hoàn vốn khoảng 38 năm nếu duy trì mức cho thuê hiện tại, điều này khác thường đối với tolet nhỏ vì phụ thuộc vào tình hình thị trường cho thuê phòng trọ. Lợi thế chính là pháp lý sạch (sổ hồng riêng), không nợ công, có thể giao dịch ngay trong ngày.