Nhà phố Hẻm Đường Lý Thường Kiệt Tân Bình - Giá Chỉ 11 Tỷ

Nhà phố hẻm Lý Thường Kiệt — không phải loại nhà cứ ai cũng bán được. Cần điều kiện: pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Căn này có đầy đủ.

Bán nhà phố 52,5m² (ngang 3,5m × dài 15m) tại Hẻm Đường Lý Thường Kiệt, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 11 tỷ đồng (tương đương 209,5 triệu/m²). Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Anh chị đang tìm nhà phố có sổ hồng rõ ràng, pháp lý không rối, và giá có thương lượng được? Bài viết này là dành cho bạn. Hãy đọc kỹ thông tin chi tiết và lý do tại sao căn nhà này đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 373/47 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố hẻm – Diện tích: 52,5m² – Kích thước: 3,5m (ngang) × 15m (dài) – Kết cấu: Nhà đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 11 tỷ đồng – Giá/m²: 209,5 triệu đồng/m² – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77981,106.65398 – Tính chất giao dịch: Thương lượng được với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lý Thường Kiệt là tuyến đường chính kết nối Tân Bình với các quận lân cận. Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ) là khu dân cư trưởng thành, yên tĩnh nhưng không xa hoa lộn xộn.

Vị trí hẻm mang lợi thế riêng: nội khu yên tĩnh, thoáng mát, an toàn cho gia đình. Đồng thời, chỉ cách đường chính Lý Thường Kiệt vài chục mét, thuận tiện ra vào các tuyến đường lớn như đường Phạm Văn Đồng, Cộng Hòa, kết nối nhanh đến các quận trung tâm.

Khu vực có tiện ích cơ bản: chợ, cửa hàng, trường học, phòng khám. Quanh đó là khu dân cư hàng chục năm, tính ổn định cao, không quá sầm uất cũng không quá ế ẩm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá bán:** 11 tỷ đồng = 209,5 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và diện tích tương đương ở Tân Bình. Không phải giá rẻ bất thường, cũng không phải giá cao khó tiếp cận.

Tỷ suất cho thuê:** Dữ liệu cho thuê không được cung cấp, nên không thể tính tỷ suất chính xác. Tuy nhiên, nhà phố loại này (52m², hẻm, khu dân cư) thường cho thuê được từ 5–7 triệu/tháng (tùy tình trạng, vị trí chi tiết). Nếu lấy 6 triệu/tháng = 72 triệu/năm ÷ 11 tỷ ≈ 0,65%/năm — thấp hơn lãi suất ngân hàng, do đó không phải tài sản mua để khai thác dòng tiền thuê ngắn hạn.

Nhà phố loại này phù hợp hơn với mục đích ở, hoặc giữ tài sản dài hạn với niềm tin vào sự ổn định của khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố này có thể sử dụng theo các hướng:

1. Ở riêng gia đình — Diện tích 52,5m² đủ để gia đình nhỏ (3–4 người) sống thoải mái. Hẻm yên tĩnh, an toàn cho trẻ em.

2. Ở kết hợp kinh doanh — Nếu có nhu cầu, có thể dùng tầng dưới làm văn phòng nhỏ, tiệm dịch vụ, cơ sở kinh doanh nhỏ (tùy theo quy định phường).

3. Cho thuê nguyên căn — Nhà phố hẻm ở Tân Bình luôn có nhu cầu thuê từ những người lao động, sinh viên, cặp vợ chồng mới cưới. Thue được, nhưng dòng tiền không cao.

4. Giữ tài sản dài hạn — Lợi thế pháp lý sạch (sổ hồng riêng), vị trí ổn định, có lợi thế khi muốn bán lại trong tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế:** Những gia đình nhỏ, dân công nhân, nhân viên văn phòng, giáo viên, y tá — những người cần nhà ở thực, vị trí an toàn, pháp lý rõ ràng. Khu Tân Bình là nơi yên tĩnh để nuôi con cái.

Người mua nhà pháp lý rõ:** Nếu bạn từng gặp phiền phức với sổ đỏ, sổ hồng chung chỉ, hoặc giấy tờ rối ren — căn nhà này là tài sản rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Khách đầu tư dài hạn (5–10 năm) không tìm cầu sinh lời cao, mà muốn sở hữu một tài sản pháp lý sạch, vị trí ổn định, có thể sử dụng hoặc cho thuê được.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Nếu có nhu cầu mặt bằng nhỏ kết hợp ở, nhà phố loại này có thể cải tạo để làm văn phòng, tiệm dịch vụ, showroom nhỏ.

Khách cần xem nhà thực tế:** Tìm Nhà Phố cam kết nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật. Khách có thể tới địa chỉ 373/47 Đường Lý Thường Kiệt để cảm nhận trực tiếp — không phải hình ảnh photoshop, không phải video dựng, không phải tiền ảo.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ** Không phải giấy tờ chung chỉ, không phải sổ đỏ dính nhiều người. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — điều kiện thuận lợi nhất khi bán lại hoặc chuyển tên.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng không xa lạ** Không ngay mặt đường ồn ào, nhưng cũng không bị cách biệt. Tuyến Lý Thường Kiệt kết nối dễ dàng, Phường Tân Hòa là khu dân cư trưởng thành với đủ tiện ích cơ bản.

3. Giá tương đương khu vực, có thương lượng** 209,5 triệu/m² không phải giá khó tiếp cận. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — không phải giá cứng, không phải "bao giờ cũng giá này".

4. Kích thước hợp lý cho nhiều mục đích** 52,5m² (3,5m × 15m) không quá bé cũng không quá lớn. Có thể ở gia đình nhỏ, có thể cho thuê, có thể kết hợp kinh doanh nho nhỏ. Linh hoạt hơn nhà quá nhỏ (dưới 30m²).

5. Có địa chỉ thật, có thể xem nhà trực tiếp ngay hôm nay** Đó là cam kết của Tìm Nhà Phố. Anh chị có nhu cầu xem thực tế, cảm nhận không gian, kiểm tra vô nước vệ sinh, thẩm định xung quanh — có thể làm ngay. Không phải chờ, không phải hình ảnh trên màn hình.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, tức là bài viết này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Căn nhà phố Lý Thường Kiệt đang chờ — không phải chờ mãi, vì khách hàng thật sẽ không để chừa.

Nếu bạn quan tâm:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 373/47 Đường Lý Thường Kiệt, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Giá bán:** 11 tỷ đồng (thương lượng được với khách hàng có thiện chí)

Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không nên chần chừ — nhà phố pháp lý sạch, vị trí như vậy không nằm lâu trên thị trường.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Kiểm tra trạng thái tin trước khi liên hệ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là điều kiện pháp lý tốt nhất khi mua bán nhà. Không có sổ chung, không có dính dáng liền miền, không có tranh chấp chia thừa kế. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày là bảo đảm của chủ nhà. Rủi ro pháp lý ở mức thấp nhất.

Giá 11 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà không phải đặt giá cứng. Anh chị nên liên hệ, trao đổi — nếu có sở thích và mục đích rõ ràng (ở thực hay đầu tư dài hạn), chủ nhà sẵn sàng nghe lời đề nghị. Người thật việc thật.

Phù hợp để ở hay đầu tư tuy lợi nhuận chốc lát?**

Phù hợp hơn để ở thực hoặc giữ tài sản dài hạn. Tỷ suất cho thuê không cao (khoảng 0,6–0,7%/năm), do đó không phù hợp với đầu tư khai thác dòng tiền ngắn hạn. Nhưng nếu bạn ở thực được, hoặc tin tưởng vào ổn định giá trị bất động sản Tân Bình trong 5–10 năm tới, thì đây là tài sản xứng đáng mua.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật.