Nhà phố Hẻm Đường Mã Lò Bình Tân - 4 tầng - Giá Chỉ 7,7 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm đường Mã Lò, Bình Tân. Sổ hồng riêng chính chủ, đầy đủ công chứng. Giá 7,7 tỷ — còn tư vấn thương lượng nếu khách có thiện chí.

Đây là tài sản ở hay đầu tư đều phù hợp. Vị trí hẻm nhưng kết nối tốt, 4 phòng ngủ + 4 WC, ngang 4m dài 20m, xây dựng chuẩn. Nó chờ chủ mới.

Nếu bạn đang tìm nhà có pháp lý sạch, địa chỉ thật, giá rõ ràng để xem thực tế — đây có thể là tài sản cần xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 243/27/56/8 Đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A (Phường Bình Trị Đông, Bình Tân cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại BĐS: Nhà phố 4 tầng

– Diện tích: 79m²

– Kích thước: 4m (ngang) × 20m (dài)

– Kết cấu: 4 Phòng Ngủ, 4 WC

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 7,7 Tỷ VNĐ (97,5 triệu/m²)

– Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

– Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.76993,106.59153

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên tuyến đường Mã Lò — một trong những tuyến giao thông chính của quận Bình Tân. Đường Mã Lò kết nối từ khu Bình Dương về trung tâm, lưu lượng xe máy và xe tải ổn định, dễ di chuyển theo hai chiều.

Phường Bình Trị Đông A (trước là Phường Bình Trị Đông, Bình Tân cũ) là khu dân cư đông đúc. Xung quanh có các tiện ích cơ bản: cửa hàng, tạp hóa, quán ăn, cơ sở sửa chữa. Nhân khẩu mật độ cao, khách hàng cho thuê tồn tại.

Khoảng cách đến các trục chính như Quốc lộ 1A không quá xa, thuận lợi cho nhu cầu di chuyển hàng ngày hoặc giao thương hàng hóa nếu kinh doanh. Vị trí có lợi thế ở thực và khai thác cho thuê từng tầng hoặc từng phòng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 7,7 tỷ VNĐ cho 79m² = 97,5 triệu/m² — đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Mã Lò.

Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ:** Nếu cho thuê từng phòng, có khả năng tạo dòng tiền đều đặn từ khách ở trọ hoặc chia sẻ không gian. Tuy chưa có thông tin cụ thể về thu nhập thuê hiện tại, nhưng vị trí khu dân cư có nhu cầu ở trọ cao.

Sở hữu dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), tài sản này có thể giữ để tăng giá từng năm hoặc để lại gia đình mà không lo rủi ro pháp lý.

Giá so sánh lãi ngân hàng:** Nếu tỷ lệ cho thuê khoảng 5–7%/năm (sơ bộ), nó cạnh tranh với lãi suất tiết kiệm ~5–6%/năm hiện tại, có lợi nếu bạn muốn dòng tiền chủ động.

Tài sản này không phải cơ hội giá rẻ nhất, nhưng pháp lý rõ ràng làm nó có giá trị ổn định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình:** Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ đủ diện tích cho gia đình 6–8 người. Mỗi tầng có WC riêng, tiện nghi cơ bản đầy đủ. Phù hợp mua để ở lâu dài.

2. Cho thuê từng phòng/tầng:** Vị trí hẻm đường Mã Lò, dân cư đông, dễ tìm khách thuê trọ hoặc cho thuê tầng hoàn chỉnh. Dòng tiền thuê tuy không cao như mặt tiền, nhưng ổn định từ nhân khẩu địa phương.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể dùng làm showroom nhỏ, cửa hàng bán lẻ, hoặc dịch vụ cộng đồng (cơ sở dạy thêm, salon, quán cà phê). Tầng trên ở hoặc thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng, không lo thay đổi quy hoạch đột ngột. Thuận lợi cho khách muốn tài sản an toàn, ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Cần nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng ở lâu dài. Nhà phố hẻm Mã Lò không mặt tiền, nhưng vị trí không xa đường chính, di chuyển thuận lợi.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Muốn mua nhà có sổ hồng riêng chính chủ, không lo rủi ro pháp lý, để gia đình thế hệ tới hoặc giữ giá trị ổn định theo năm.

Người cần dòng tiền thuê:** Tìm nhà có khả năng cho thuê từng phòng hoặc tầng để tạo thu nhập hàng tháng. Vị trí khu dân cư có nhu cầu ở trọ.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Cần mặt bằng để ở + kinh doanh (dạy kèm, quán, dịch vụ), tầng 1 có thể khai thác thương mại nhẹ.

Khách muốn pháp lý sạch:** Ưu tiên sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh gọn — không muốn chờ đợi hay lo thủ tục. Nhà này đáp ứng điều kiện đó.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ:** Không cần chờ đợi, không lo thay đổi chủ sở hữu hoặc tranh chấp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — bạn có thể vào ở hoặc khai thác ngay.

2. Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 79m² hợp lý:** Đủ lớn để ở gia đình, nhưng diện tích không quá lớn dẫn đến chi phí bảo trì cao. Mỗi tầng có WC riêng, tiện nghi căn bản.

3. Vị trí hẻm nhưng kết nối tốt:** Đường Mã Lò là tuyến chính, di chuyển dễ dàng. Hẻm không mặt tiền nhưng tránh được tiếng ồn và khí thải so với mặt tiền. Khu vực dân cư đông, thị trường cho thuê có nhu cầu.

4. Hoàn công đầy đủ, không rủi ro xây dựng:** Nhà đã hoàn thành, đầy đủ giấy tờ — không lo nợ công trình hay tranh chấp với nhà thầu. Sẵn sàng sử dụng ngay.

5. Giá tương xứng với vị trí và pháp lý:** 97,5 triệu/m² cho pháp lý sạch, nhà xây dựng hoàn thiện, tại vị trí có nhu cầu thuê. Giá không rẻ nhất, nhưng mức giá đáng cân nhắc so với giá trị thực tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố 4 tầng hẻm đường Mã Lò — mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang phù hợp nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Pháp lý sạch, giá rõ ràng, địa chỉ thật có thể xem nhà ngay hôm nay. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — không chốt cứng, có thương lượng khi khách gặp trực tiếp.

Thông tin liên hệ:**

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 243/27/56/8 Đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A (Phường Bình Trị Đông, Bình Tân cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Ghi chú quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường từng ngày. Hãy liên hệ sớm để chốt giá tốt nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**

Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần lo thủ tục phức tạp hay rủi ro tranh chấp. Đây là điểm mạnh của tài sản này — pháp lý sạch, sẵn sàng chuyển nhượng ngay.

Q2: Giá 7,7 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá 97,5 triệu/m² là mục khởi điểm, nhưng nếu bạn gặp trực tiếp, có khả năng thoả thuận được giá tốt hơn tùy tình hình thị trường và quyết tâm của khách.

Q3: Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu ở: nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 79m² đủ cho gia đình. Nếu đầu tư: vị trí hẻm Mã Lò, khu dân cư, có nhu cầu cho thuê phòng hoặc tầng. Tuy không phải vị trí hot nhất, nhưng pháp lý rõ ràng làm nó an toàn cho cả hai kịch bản.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.