Nhà phố Hẻm Đường Mai Văn Ngọc Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng đẹp tại hẻm Mai Văn Ngọc, Phú Nhuận — không gian sống cơ bản đầy đủ, pháp lý minh bạch.

Nhà phố 40m² đất (4m × 10m), 130m² sử dụng, 4 phòng ngủ + 4 tolet, kết cấu bê tông 4 tầng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có công chứng. Giá 6,5 tỷ (162,5 triệu/m² đất). Vị trí hẻm dân cư, gần các trục đường chính khu vực.

Xem thực tế là cách tốt để cảm nhận tổng thể. Liên hệ Quách Cường để bắt đầu.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 56/1B Đường Mai Văn Ngọc, Phường Phú Nhuận (Phường 10, Phú Nhuận cũ), Quận 10, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 40m² (4m × 10m)
• Diện tích sử dụng: 130m²
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 6,5 tỷ VNĐ (~ 162,5 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố tọa lạc tại hẻm đường Mai Văn Ngọc, Phường Phú Nhuận, một khu dân cư đông đúc của Quận 10. Tuyến đường này có kết nối vừa phải đến các trục chính như Trần Hưng Đạo, Cộng Hòa, với tiếp cận về trung tâm thành phố qua các tuyến bus công cộng và tuyến xe riêng.

Tiện ích khu vực tương đối đầy đủ: chợ dân cư, các cửa hàng ăn uống, bệnh viện, trường học phân bố xung quanh. Vị trí hẻm mang lại môi trường yên tĩnh, thích hợp để ở và cho thuê tolet.

Giá 162,5 triệu/m² đất nằm trong tầm bình quân của khu vực Phú Nhuận hiện tại. Tỷ suất cho thuê hiện tại là 0%, tức chủ nhà chưa khai thác cho thuê. So với lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, khoảng lợi nhuận từ cho thuê tolet sẽ phụ thuộc vào mức tiền thuê thực tế mà thị trường chấp nhận. Quy mô 4 phòng ngủ + 4 tolet hỗ trợ dòng tiền chia sàn nếu chủ nhân muốn khai thác.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công, công chứng) là lợi thế trong quyết định mua bán. Diện tích đất 40m² là mức vừa phải cho nhà phố khu vực, không quá chật nhưng cũng không lớn.