Nhà phố Hẻm Đường Minh Phụng Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 7,4 Tỷ

Nhà phố 3 tầng Minh Phụng hẻm đẹp, sổ hồng sẵn. Giá 7,4 tỷ, thương lượng khả thi cho khách thiện chí.

Nhà phố 35m², phường Minh Phụng, Quận 11. Kết cấu 3 tầng 2 phòng ngủ, 2 tolet. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 7,4 tỷ (211,4 triệu/m² đất). Hẻm Minh Phụng, vị trí ổn định.

Các bạn quan tâm mua nhà phố ở quận 11, hoặc cần nhà cho thuê tolet, hãy liên hệ xem thực tế. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh, giá có thương lượng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 311/16 Đường Minh Phụng, Phường Minh Phụng (Phường 2, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 35m² (3,5m x 10m) đất; 85,4m² sử dụng
• Kết cấu: 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá: 7,4 tỷ đồng (211,4 triệu/m² đất)
• Thương lượng: Có cho khách hàng thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố vị trí hẻm Minh Phụng, phường Minh Phụng, Quận 11. Khu vực có tiếp cận tốt về các tuyến bus chính, kết nối về trung tâm thành phố qua đường Trần Hưng Đạo. Tiện ích khu vực: chợ dân sinh, nhà hàng cơm, cửa hàng tạp hóa xen kẽ. Vị trí hẻm đảm bảo yên tĩnh, thích hợp ở lâu dài hay khai thác cho thuê tolet.

Giá 211,4 triệu/m² đất hiện nay phù hợp với thị trường hẻm quận 11. Nhà 3 tầng 2 phòng ngủ có khả năng cho thuê tolet từng phòng, tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào mức giá thuê địa phương khoảng 5-6 triệu/tháng một phòng, cho dòng tiền khoảng 10-12 triệu/tháng nếu khai thác tối đa. Tỷ suất sinh lời tương đương 1,6-1,9%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đây là tài sản khu trung tâm giữ giá tốt.

Pháp lý sạch: sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng giao dịch trong ngày — điều kiện tốt cho phép mua sơ sơ hoặc chuyển nhượng sau này. Nhà phố hẻm sâu không có vỉa hè mặt tiền, nên thích hợp ở và cho thuê hơn kinh doanh storefront.