Nhà phố Hẻm Đường Minh Phụng Quận 6 - 2 tầng - Giá Chỉ 7,3 Tỷ

Nhà phố 2 tầng, 57m² tại hẻm Minh Phụng, Phường Bình Tây, Quận 6. Kích thước 3m ngang × 19m dài — ngang lại, sâu sâu. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 7,3 tỷ VNĐ (128,1 triệu/m²).

Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Không phải cơ hội hay cơ hội không, mà là liệu tài sản này có phù hợp với nhu cầu thực tế của anh chị không.

Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 49A/1 Đường Minh Phụng, Phường 5 (Phường Bình Tây cũ), Quận 6 (Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 57m²

· Kích thước: 3m (ngang) × 19m (dài)

· Kết cấu: Nhà 2 tầng, hoàn công đầy đủ

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 7,3 tỷ VNĐ

· Đơn giá: 128,1 triệu VNĐ/m²

· Vị trí: Hẻm Đường Minh Phụng

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74853,106.64252

· Tỷ suất cho thuê: Chủ nhà không cung cấp thông tin cho thuê tại thời điểm đăng tin

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm tại hẻm Đường Minh Phụng, Phường Bình Tây (Phường 5 cũ), Quận 6 TP.HCM — khu vực dân cư ổn định, có lịch sử phát triển lâu đời. Minh Phụng là tuyến hẻm nội bộ, yên tĩnh, phù hợp với gia đình muốn không gian sống thoải mái.

Khu vực này có ưu điểm về kết nối: từ Phường Bình Tây có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Nguyễn Tất Thành, Lương Định Của. Gần các tiện ích hàng ngày như chợ, siêu thị, trường học, phòng khám. Di chuyển bằng xe cá nhân hoặc xe máy khá thuận tiện.

Pháp lý rõ ràng + sổ hồng riêng = anh chị không phải lo lắng về tranh chấp hay vướng mắc khi mua. Tài sản này có thể được sử dụng ngay sau khi giao dịch xong.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 7,3 tỷ VNĐ

Đơn giá:** 128,1 triệu VNĐ/m²

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng tuyến tại Quận 6. Với diện tích 57m² — nhà phố hẻm vừa phải, không quá nít, không quá rộng — giá này phản ánh rõ tình hình thị trường BĐS TP.HCM hiện nay.

Chủ nhà để ngỏ thương lượng với khách có thiện chí, có ý định thực sự. Đây là tín hiệu tốt nếu anh chị sẵn sàng xem nhà và đưa ra mức giá hợp lý dựa trên tình trạng thực tế của tài sản.

Khả năng khai thác:**

• Ở lâu dài: Nhà 2 tầng, diện tích vừa vặn, lý tưởng cho gia đình nhỏ hoặc vợ chồng trẻ
• Cho thuê toàn bộ: Khu vực có đủ nhu cầu nhà trọ, cho thuê ở ngắn hạn — tùy pháp lý địa phương
• Kết hợp kinh doanh: Tầng dưới kinh doanh dịch vụ nhỏ (salon, ăn sáng, cửa hàng), tầng trên ở — phù hợp với vị trí hẻm yên tĩnh

Tuy nhiên, không có dữ liệu cho thuê từ chủ nhà, nên anh chị nên tự tìm hiểu mức giá cho thuê tương tự tại khu vực để dự tính dòng tiền.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực dài hạn:** Tài sản này phù hợp với gia đình muốn sở hữu nhà riêng tại TP.HCM. Diện tích 57m² đủ cho 3–4 người sống thoải mái nếu layout hợp lý. Pháp lý sổ hồng = an tâm, không lo di dời, không lo tranh chấp.

2. Cho thuê toàn bộ:** Hẻm Minh Phụng có đủ nhu cầu nhân lực tìm chỗ ở. Anh chị có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc nhóm bạn, hoặc — nếu pháp lý cho phép — chia tầng cho thuê riêng lẻ.

3. Kết hợp kinh doanh + ở:** Tầng dưới mở cửa hàng, quán cà phê, salon, hoặc dịch vụ nhỏ. Tầng trên ở — dòng tiền vừa có, không cần ra ngoài kiếm việc.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Mua, giữ, chờ thị trường. Pháp lý rõ = bất cứ lúc nào cũng có thể bán hoặc thế chấp ngân hàng nếu cần.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ, vợ chồng mua nhà ở thực:** Sở hữu nhà riêng là ước mơ. Nhà phố 57m² + sổ hồng = tài sản thực, an tâm, không bao giờ mất. Chủ nhà thương lượng được nên anh chị có cơ hội mua với giá hợp lý.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Không đặt cược vào tăng giá nhanh, mà tin vào sự ổn định khu vực. Pháp lý rõ = dễ bán lại sau 3–5 năm, hoặc thế chấp ngân hàng nếu cần vốn.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Tầng dưới để kinh doanh, tầng trên ở hoặc làm kho, hay rơi khóa. Hẻm Minh Phụng yên tĩnh, không quá ồn ào, phù hợp với các dạng kinh doanh dịch vụ lặng lẽ.

4. Khách tìm nhà pháp lý rõ ràng:** "Nhà thật, giá thật, có địa chỉ" — tiêu chí của Tìm Nhà Phố cũng là tiêu chí của anh chị. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày = tài sản rõ ràng, không vấn đề pháp lý.

5. Khách muốn xem nhà thực tế:** Không tin tuyên bố, muốn đi xem để cảm nhận. Địa chỉ 49A/1 Minh Phụng, Quận 6 là địa chỉ thật, có thể xem ngay, không phải dự án ảo hoặc tờ giấy trắng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Không vấn đề thừa kế, không mâu thuẫn nhiều chủ, không lo sơ hộ hoặc pháp lý rờm ra. Công chứng trong ngày = anh chị có thể đăng ký sang tên, nhập hộ khẩu, sống ngay.

2. Địa chỉ thực, có thể xem nhà ngay** Không phải dự án trên giấy, không phải "sắp khai trương", không phải hình ảnh P.S. Địa chỉ 49A/1 Minh Phụng, Quận 6 — anh chị có thể lái xe đến, bấm chuông, đi vào xem, cảm nhận không gian thực.

3. Vị trí kết nối tốt, tiện di chuyển** Phường Bình Tây là khu vực có sẵn hạ tầng giao thông, gần các tuyến đường chính, cách xa trung tâm nhưng vẫn dễ tiếp cận. Hẻm Minh Phụng yên tĩnh, nhưng vẫn dễ ra vào.

4. Diện tích vừa vặn, kích thước hợp lý** 57m² — không quá bé (không chật, không thấp), không quá lớn (giá vừa khả năng, không nặng nợ). Kích thước 3m × 19m = hình dáng nhà phố chuẩn, dễ sắp xếp nội thất, không bị quái dị.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, có thiện chí** Không giá cứng, không người bán kì quái. Chủ nhà để ngỏ thương lượng = nếu anh chị có mức giá hợp lý và thực sự muốn mua, còn cơ hội đàm phán được.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với lời tìm kiếm.

Nhà phố 57m², 2 tầng, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giá 7,3 tỷ VNĐ, vị trí Minh Phụng, Quận 6.** Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng.

Bước tiếp theo: liên hệ xem nhà thực tế. Chỉ khi nào đã đi xem, anh chị mới hiểu hết về tài sản này.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hình thức liên hệ:**

• Gọi điện: 0909.66.1728
• SMS: 0909.66.1728
• Zalo: 0909.66.1728
• Viber: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 49A/1 Đường Minh Phụng, Phường 5 (Phường Bình Tây), Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cả có khả năng thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý rõ ràng. Anh chị không lo vấn đề sơ hộ, thừa kế, hay tranh chấp. Công chứng trong ngày để giao dịch nhanh. Khi sang tên xong, tài sản là của anh chị 100%, có thể đăng ký hộ khẩu, sống lâu dài, hoặc bán lại bất cứ lúc nào. Rủi ro pháp lý là rất thấp.

2. Giá 7,3 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà để ngỏ thương lượng với khách có thiện chí. Nếu anh chị có mức giá hợp lý dựa trên tình trạng thực tế của tài sản (cùng xem nhà, đánh giá kỹ), và có ý định mua thực, chủ nhà sẽ nghe. Nhưng điều này cần anh chị liên hệ trực tiếp với chủ để đàm phán, không qua ký xá hoặc môi giới thứ ba.

3. Khu vực này phù hợp để ở hay để đầu tư?**

Cả hai đều được. Nếu anh chị muốn sở hữu nhà ở, diện tích 57m² + pháp lý rõ = ổn định, dùng được lâu dài. Nếu muốn đầu tư, tin vào sự phát triển bền vững của Quận 6 + giữ tài sản 3–5 năm, thì có lợi. Không nên chỉ đặt cược vào tăng giá nhanh; hãy mua vì anh chị thích tài sản này hoặc thực sự cần nó.

👉 Mọi thắc mắc khác, xin liên hệ trực tiếp: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

Tìm Nhà Phố – timnhapho.vn | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**