Nhà phố 3 tầng đẹp hẻm Minh Phụng, Quận 6. Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 6,5 tỷ — mức này phù hợp với tài sản có pháp lý rõ, mới xây, ở được ngay.
Diện tích 33m² (ngang 3,3m, dài 10m) với kết cấu 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet. Số lượng không nhiều, loại nhà này hay bị khách săn lùng nhanh. Nếu đang tìm một tài sản ở được ngay mà pháp lý không lo, đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Chủ nhà chính chủ, sẵn sàng gặp khách có thiện chí để thảo luận giá. Không phải chuyên người, nên cơ hội thương lượng mở.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 226/2 Đường Minh Phụng, Phường Bình Tây (Phường 6, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 33m² — Ngang 3,3m × Dài 10m
– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng
– Phòng ngủ: 3 phòng
– Toilet: 3 tolet
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng và giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 6,5 tỷ VNĐ (tương đương 197,0 triệu/m²)
– Tính chất: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75158,106.6451
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nhà nằm trên hẻm Đường Minh Phụng, Phường Bình Tây (Phường 6, Quận 6 cũ), một tuyến hẻm nhỏ gọn nhưng không kém lợi thế kết nối. Từ đây, bạn dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Minh Phụng, Hòa Hảo hay những con đường ngang kết nối sang Quận 5 hoặc Quận 8.
Khu vực Phường Bình Tây (Phường 6, Quận 6 cũ) là một phường có mật độ dân cư khá cao, kinh tế sôi động, có các tiểu thương, cửa hàng, dịch vụ dân sinh đủ đầy. Không phải một khu vực mắc cỡ hay quá ồn ào, mà là nơi ở thực tế và kinh doanh vừa vặn.
Các bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị nhỏ lẻ trong khu vực khá gần gũi, phù hợp với gia đình sống thực tế. Giao thông công cộng (xe buýt) có đi qua các tuyến chính xung quanh.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán: 6,5 tỷ VNĐ cho diện tích 33m² = 197,0 triệu/m²**
Mức giá này là một mức đáng cân nhắc. Với pháp lý sổ hồng riêng hoàn toàn, hoàn công đầy đủ, tài sản này ở được ngay hoặc có thể cho thuê ngay mà không cần chờ đợi thủ tục.
Khu vực Phường Bình Tây có nhu cầu cho thuê căn hộ nhỏ, nhà trọ, hoặc khách công nhân, nhân viên quán - hàng, để bạn có thể khai thác dòng tiền thuê từ tài sản này. Tuy nhiên, để tính chính xác tỷ suất cho thuê hàng tháng, bạn nên xem nhà thực tế, kiểm tra kỹ vị trí, tính toán chi phí bảo trì, và hỏi trực tiếp chủ nhà về mức giá thuê đang có hoặc dự tính.
Nếu mục tiêu là giữ tài sản dài hạn, nhà phố với pháp lý rõ ràng, ở được ngay vẫn có giá trị. Không khẳng định giá sẽ tăng, nhưng tài sản với vị trí ổn định, dễ tìm, dễ quản lý là lựa chọn an toàn.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Với cấu trúc 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet, tài sản này phù hợp với nhiều hình thức sử dụng:
-
Ở thực tế (nhà ở gia đình)**
Diện tích 33m² vừa đủ cho một gia đình 3–4 người sống thoải mái. Có 3 phòng ngủ để phân chia không gian, 3 toilet tiện nghi. Ở hẻm gọi gũi, không quá ồn ào, thích hợp cho gia đình trẻ hoặc gia đình nhỏ.
-
Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng**
Có thể cho thuê nguyên căn cho một gia đình, hoặc chia từng tầng cho nhiều hộ để tối đa hóa dòng tiền. Khu vực có nhu cầu ở thuê liên tục.
-
Khai thác kinh doanh dưới đất + ở trên**
Tầng 1 có thể sử dụng để mở cửa hàng nhỏ (cửa hàng tiện lợi, quán nước, dịch vụ dân sinh), tầng trên để ở hoặc cho thuê. Hẻm Minh Phụng có tiềm năng kinh doanh nhỏ lẻ.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình trẻ cần nhà ở đúng giá:**
Nếu bạn là gia đình mới lập, cần một căn nhà 3 phòng pháp lý rõ ràng để ở lâu dài, nhà này là lựa chọn thực tế. Ở được ngay, không chờ hoàn công, không lo thủ tục.
Nhà đầu tư muốn giữ tài sản và hưởng dòng tiền thuê:**
Nếu bạn dự tính mua để cho thuê, kiếm dòng tiền hàng tháng, tài sản này có lợi thế vì khu vực có nhu cầu ở thuê ổn định. Pháp lý rõ ràng cũng giảm rủi ro quản lý.
Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng + ở:**
Nếu bạn làm kinh doanh dịch vụ dân sinh, tầng 1 có thể dùng làm cửa hàng, tầng trên ở, vừa tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng vừa có nhà ở.
Khách mua nhà lần đầu chọn pháp lý rõ:**
Nếu bạn sợ phiền phức pháp lý, thị trường nhà đất có nhiều tài sản có vấn đề. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ như tài sản này giảm được rất nhiều rủi ro. Giao dịch nhanh, công chứng trong ngày.
Khách muốn xem nhà thực tế trước khi quyết định:**
Tài sản có địa chỉ cụ thể, hiện hữu, không phải dự án, bạn có thể đi xem ngay, cảm nhận kỹ lưỡng trước khi kí kết.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý sạch sẽ — không cần lo**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vấn đề ẩn. Giao dịch nhanh, công chứng trong ngày. Đây là tiền đề căn bản để yên tâm sở hữu và khai thác dài hạn.
-
Ở được ngay — không chờ đợi**
Không phải dự án xây dựng chậm tiến độ. Tài sản đã hoàn thiện, bạn mua xong là có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay. Rút ngắn thời gian chờ đợi, nhanh có lợi nhuận nếu cho thuê.
-
Cấu trúc thực dụng — 3 phòng, 3 toilet**
Không phải những căn hộ tiny 1PN, 1WC hay những nhà nhỏ chật hẹp. 3 phòng ngủ, 3 toilet đủ tiện nghi cho một gia đình, dễ bán lại hay cho thuê khi cần.
-
Vị trí kết nối tốt — gần chợ, gần trường, gần bệnh viện**
Hẻm Minh Phụng ở khu vực Phường Bình Tây, không xa những tuyến chính, tiếp cận tiện ích dân sinh dễ dàng. Không phải vị trí quá biệt lập hay khó tiếp cận.
-
Chủ nhà chính chủ, sẵn sàng thương lượng**
Không phải qua môi giới hay nhà đầu tư chuyên nghiệp khó ưa. Chủ nhà chính chủ, nên bạn có cơ hội thương lượng nếu có thiện chí. "Tiền nào của nấy" — ai tài trợ được và đi xem sớm, cơ hội chốt giá tốt hơn.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang hợp với nhu cầu tìm kiếm.
Tài sản này có những lợi thế thực tế: pháp lý sạch, ở được ngay, cấu trúc hợp lý, vị trí ổn định. Không quá sang, không quá rách rưới — vừa vặn cho mục đích ở hoặc cho thuê.
Để không bỏ lỡ cơ hội, anh chị nên liên hệ xem nhà trong thời gian sớm nhất.** Những căn nhà pháp lý rõ, giá hợp lý, vị trí tốt thường bị khách khác "ăn cơm trước mặt" nhanh chóng.
📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng:
Quách Hưng**
📱 Điện thoại: 0909.66.1728
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà:
226/2 Đường Minh Phụng, Phường Bình Tây (Phường 6, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật.**
⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Để chắc chắn tài sản còn, anh chị nên liên hệ sớm.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý có rõ ràng không? Mua xong có phải lo thủ tục gì thêm không?**
Hoàn toàn không. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng và giao dịch nhanh trong ngày. Bạn mua xong là sở hữu ngay, không phải chờ đợi hoàn công hay giải quyết những vấn đề pháp lý phức tạp.
Giá 6,5 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà là chính chủ, không phải nhà đầu tư chuyên nghiệp, nên sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có khả năng tài chính sẵn sàng, đi xem nhà sớm, cơ hội thương lượng sẽ cao hơn. Rõ ràng khi anh chị gọi: "Tôi muốn mua, có thể giảm giá chút được không?" sẽ tốt hơn so với hỏi chung chung.
Căn nhà này ở thực tế hay đầu tư cho thuê tốt hơn?**
Cả hai đều được. Nếu ở thực tế: 3 phòng, 3 toilet, pháp lý rõ, ở được ngay — đủ tiện nghi cho gia đình. Nếu đầu tư cho thuê: khu vực Phường Bình Tây có nhu cầu ở thuê ổn định, có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng để tối đa hóa dòng tiền. Bạn nên xem nhà thực tế, hỏi chủ về mức giá thuê hiện tại hoặc dự tính, rồi tính toán tỷ suất cho thuê để đưa ra quyết định.
Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
