Nhà phố Hẻm Đường Ngô Gia Tự Quận 10 - 1 tầng - Giá Chỉ 12 Tỷ

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ PHỐ ĐẸP GIÁ KHÔNG THỂ TỐT HƠN TẠI TRUNG TÂM QUẬN 10

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố vừa để ở vừa đầu tư sinh lời tại khu vực trung tâm Quận 10? Bán Nhà phố 438/9/7 Đường Ngô Gia Tự Quận 10 chính là cơ hội vàng hiếm có mà bạn không nên bỏ lỡ. Căn nhà sở hữu vị trí đắc địa trong khu dân cư an ninh, kiến trúc đẹp và pháp lý hoàn chỉnh - những yếu tố then chốt giúp giá trị bất động sản này không ngừng tăng trong tương lai.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 438/9/7 Đường Ngô Gia Tự, Phường 4, Quận 10 (Phường Vườn Lài), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 47m² (4,7m x 10m) • Kết cấu: Nhà 1 tầng thiết kế đẹp, không gian thoáng đãng • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Ngô Gia Tự, kết nối giao thông thuận tiện • Giá bán: 12 tỷ đồng (255,3 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Google Maps: Xem vị trí chính xác tại đây

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Nhà phố 438/9/7 Đường Ngô Gia Tự Phường Vườn Lài** sở hữu vị trí độc tôn khi tọa lạc tại một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 10. Đây là khu vực đã phát triển hoàn thiện với mật độ xây dựng cao, nên giá trị bất động sản luôn ổn định và có xu hướng tăng đều đặn 7-10%/năm.

Tuyến đường & khu vực

• Đường Ngô Gia Tự là trục đường thương mại sầm uất kết nối trực tiếp với Lý Thường Kiệt và 3/2
• Từ nhà di chuyển vào trung tâm Quận 1 chỉ 10 phút, đến sân bay Tân Sơn Nhất 15 phút
• Hẻm rộng rãi, xe hơi ra vào dễ dàng, an ninh khu vực được đảm bảo 24/7

Tiện ích xung quanh

• Chợ Vườn Lài, siêu thị Co.opmart Ngô Gia Tự, Big C miền Đông chỉ 5-10 phút di chuyển
• Bệnh viện Đại học Y Dược, Bệnh viện Nhi Đồng 3 cách nhà chưa đầy 2km
• Trường THPT Nguyễn An Ninh, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Y Dược trong bán kính 3km
• Công viên Lê Thị Riêng, TTTM Vạn Hạnh Mall trong phạm vi 2-3km

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

• Tuyến Metro số 3 Bến Thành - Tham Lương sẽ đi qua khu vực lân cận, dự kiến hoàn thành 2026
• Dự án nâng cấp mở rộng đường 3/2 đang triển khai sẽ tăng giá trị BĐS khu vực đáng kể
• Quận 10 nằm trong quy hoạch phát triển đô thị hiện đại, thông minh của TP.HCM

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Với mức giá 12 tỷ (tương đương 255,3 triệu/m²), căn nhà này đang được chào bán với giá thấp hơn 8-10% so với mặt bằng chung của khu vực. Các căn nhà tương tự trong khu vực đang được chào bán với mức giá 270-290 triệu/m².

Các yếu tố làm nên giá trị:**

• Vị trí trung tâm Quận 10 - một trong những quận nội thành đáng sống nhất TP.HCM
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng - yếu tố ngày càng hiếm với BĐS khu vực trung tâm
• Thiết kế đẹp, hẻm rộng rãi, tiện di chuyển
• Khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo

Tiềm năng tăng giá:**

• Dự báo tăng 30-40% trong 3-5 năm tới nhờ các dự án hạ tầng lớn
• Quỹ đất khu vực ngày càng khan hiếm, đặc biệt là nhà có sổ hồng riêng
• Xu hướng quay trở lại đầu tư vào BĐS trung tâm sau giai đoạn thị trường điều chỉnh

🏡 CÔNG NĂNG KHAI THÁC TỐI ƯU

Với vị trí đắc địa và thiết kế linh hoạt, căn nhà mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Mở cửa hàng, văn phòng, dịch vụ tại tầng trệt
2. Cho thuê: Tiềm năng cho thuê với mức 15-20 triệu/tháng, tương đương lợi suất 1.8%/năm
3. Cải tạo nâng tầng: Xây dựng thêm 2-3 tầng để tăng diện tích sử dụng và giá trị BĐS
4. Đầu tư nắm giữ: An toàn, thanh khoản cao, tỷ suất tăng giá ổn định 8-10%/năm

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng hiếm có tại khu vực trung tâm Quận 10, giao thông thuận tiện
2. Pháp lý an toàn với sổ hồng riêng, không tranh chấp, công chứng nhanh gọn
3. Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí đắc địa và các dự án hạ tầng sắp triển khai
4. Giá bán hợp lý so với thị trường, còn thương lượng cho khách có thiện chí
5. Đa dạng công năng sử dụng: ở, kinh doanh, cho thuê đều mang lại hiệu quả
6. An ninh tuyệt đối trong khu dân cư văn minh, dân trí cao
7. Cơ hội hiếm có vì quỹ đất tại khu vực ngày càng khan hiếm

📞 LIÊN HỆ NGAY ĐỂ XEM NHÀ - CƠ HỘI CHỈ DÀNH CHO NGƯỜI NHANH TAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 12 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 30-40% trong 3-5 năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp anh Quách Cường 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 438/9/7 Đường Ngô Gia Tự, Phường 4, Quận 10, TP.HCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Cơ hội mua nhà là cái duyên, tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vay ngân hàng được không?**

Hoàn toàn được. Với sổ hồng riêng chính chủ, bạn có thể vay đến 70% giá trị căn nhà tại các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank với lãi suất ưu đãi. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn hoàn tất các thủ tục vay vốn nhanh chóng.

2. Có thể xây thêm tầng không và chi phí khoảng bao nhiêu?**

Căn nhà hoàn toàn có thể xây thêm 2-3 tầng theo quy hoạch của khu vực. Chi phí xây dựng trung bình hiện nay khoảng 5-7 triệu/m² tùy chất lượng hoàn thiện, tổng chi phí nâng tầng và cải tạo dự kiến khoảng 800 triệu - 1,2 tỷ.

3. Vị trí này có phù hợp để kinh doanh không?**

Rất phù hợp. Khu vực này có lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng thời trang, spa, văn phòng dịch vụ, cửa hàng ẩm thực... Nhiều hộ kinh doanh trong khu vực đạt doanh thu 80-150 triệu/tháng tùy ngành nghề.

Khám phá thêm các nhà phố đẹp giá tốt tại Quận 10

Cẩm nang mua nhà an toàn và quy trình công chứng sổ hồng

Dự báo thị trường bất động sản Quận 10 năm 2024