Nhà phố Hẻm Đường Ngô Gia Tự Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 4,2 Tỷ

Nhà phố 20m² hẻm Ngô Gia Tự, Quận 10, 2 tầng 2 phòng ngủ. Cho thuê ổn định 7 triệu/tháng, sổ hồng riêng hoàn công.

Loại nhà phố, Phường Vườn Lài (Quận 10 cũ), diện tích 20m² (2,6m × 7,6m), kết cấu 2 tầng 2 phòng ngủ 1 tolet, dòng tiền 7 triệu/tháng, tỷ suất 2%, giá bán 4,2 tỷ (210 triệu/m²).

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Thương lượng giá với khách hàng thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 77/22D Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (Quận 10 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 20m² (2,6m × 7,6m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 1 tolet
• Thu nhập thuê: 7 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,2 tỷ (210 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Ngô Gia Tự là tuyến đường nội khu Phường Vườn Lài, Quận 10, qua đó kết nối về trung tâm Quận 1 nhanh chóng bằng các tuyến đường song song. Khu vực có tiện ích căn bản: chợ dân sinh, cửa hàng tiện lợi, dân cư đông đúc.

Mức giá 210 triệu/m² là mức hợp lý cho hẻm nhỏ 2,6m tại khu Quận 10 này. So sánh với nhà phố mặt tiền hay hẻm rộng cùng phường, diện tích và vị trí hẻm hẹp là yếu tố ảnh hưởng giá.

Tỷ suất cho thuê 2%/năm (7 triệu/tháng ÷ 4,2 tỷ) thấp hơn mức lãi ngân hàng tiết kiệm 5-6%/năm. Tuy nhiên, giá trị nằm ở tính thanh khoản và khả năng tìm khách thuê ổn định tại vị trí dân cư đông. Dòng tiền 7 triệu/tháng ổn định, sổ hồng riêng đầy đủ hỗ trợ an tâm trong kinh doanh cho thuê lâu dài.