Nhà phố Hẻm Đường Ngô Tất Tố Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 4,18 Tỷ

Nhà phố 2 tầng 24m² hẻm Ngô Tất Tố vừa khít từng thông số pháp lý — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Loại nhà phố, diện tích đất 24m² (3,7m × 8m), sử dụng 48m². Kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet. Giá bán 4,18 tỷ (174,2 triệu/m² đất), thương lượng được. Vị trí hẻm Ngô Tất Tố, Phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh cũ).

Nhà phố có sổ hồng rõ ràng và hoàn công đầy đủ — điều kiện cơ bản để giao dịch nhanh chóng. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 37/4/18 Đường Ngô Tất Tố, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 21, Bình Thạnh cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 24m² (3,7m × 8m)
• Diện tích sử dụng: 48m²
• Kết cấu: 2 tầng
• Phòng ngủ: 2 phòng
• Phòng tolet: 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,18 tỷ
• Giá trên m² đất: ~174,2 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Ngô Tất Tố là tuyến hẻm quen thuộc khu Thạnh Mỹ Tây, nối liền các khu dân cư mật độ cao. Vị trí hẻm, nhưng kết nối về trung tâm thành phố qua đường Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Văn Trỗi khá gần. Diện tích 24m² là mốt phổ biến cho nhà phố kinh tế hẻm trong khu vực này.

Giá 174,2 triệu/m² đất phản ánh mức định giá của nhà phố hẻm sâu Bình Thạnh hiện nay. So với nhà phố mặt tiền lớn hoặc khu tập trung văn phòng cho thuê, hẻm sâu thường ghi nhận giá thấp hơn 20-30%. Tỷ suất cho thuê 0% theo thông tin chủ nhà — nhà không có dòng tiền thuê, phù hợp nhóm mua để ở hoặc giữ tài sản dài hạn.

Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ là điểm mạnh, cho phép giao dịch nhanh và minh bạch. Nhà phố 48m² sử dụng (2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet) có thể linh hoạt cho khai thác nếu chủ muốn.