Nhà phố Hẻm Đường Ngô Tất Tố Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 12,2 Tỷ

Nhà phố 4 tầng trên hẻm Ngô Tất Tố, Thạnh Mỹ Tây — dòng tiền ổn định từ 18 triệu/tháng, sổ hồng sạch.

Nhà phố 160m² sử dụng, 6 phòng ngủ, 5 tolet. Kết cấu 4 tầng bắt mắt, tất cả phòng đều cho thuê hiện hữu. Giá bán 12,2 tỷ (308,9 triệu/m² lô đất). Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.

Vị trí hẻm Ngô Tất Tố, gần khu trung tâm Bình Thạnh mới — tiềm năng nắm giữ tài sản. Nên xem thực tế để đánh giá dòng tiền và không gian khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 44/1h Đường Ngô Tất Tố, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 19, Quận Bình Thạnh cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 39,5m² (2,5m × 18m)
• Sử dụng: 160m²
• Kết cấu: 4 tầng, 6 phòng ngủ, 5 tolet
• Thu nhập thuê: 18 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,77%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 12,2 tỷ đồng (308,9 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Ngô Tất Tố, Thạnh Mỹ Tây nằm trong khu Bình Thạnh mở rộng, gần trục đường chính Ngô Tất Tố kết nối về các trung tâm thương mại và công sở phía tây Bình Thạnh. Khu vực phát triển dân cư, nhu cầu thuê phòng cao.

Giá 308,9 triệu/m² đất nằm trong tầm giá khu vực hẻm Thạnh Mỹ Tây, phù hợp với nhà phố cấu trúc cho thuê. Tỷ suất 1,77%/năm thấp hơn lãi tiết kiệm ngân hàng 5-6% hiện nay, nhưng bù lại là tài sản ở khu vực trung tâm Bình Thạnh, giữ giá tốt.

Dòng tiền 18 triệu/tháng từ 6 phòng ngủ + 5 tolet = 216 triệu/năm trên vốn 12,2 tỷ. Nếu tỷ lệ thuê hiện hữu ổn định 80-90%, hoàn vốn khoảng 6-7 năm, phù hợp nhà đầu tư dài hạn cần giữ tài sản.

Pháp lý sổ hồng hoàn công, không rủi ro chuyển nhượng. Vị trí hẻm là điểm cân bằng: vị trí yên tĩnh nhưng tiếp cận dễ, dòng khách thuê ổn định từ nhu cầu nhân sự khu vực.