Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Bặc Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 12,3 Tỷ

🏠 CƠ HỘI ĐẦU TƯ HIẾM CÓ: NHÀ PHỐ 3 TẦNG HẺM ĐƯỜNG NGUYỄN BẶC, TÂN BÌNH

Bán Nhà phố 71/15/20/8 Đường Nguyễn Bặc Phường Tân Sơn Hòa - căn nhà 3 tầng đẹp với 24 phòng ngủ đang cho thuê thu nhập ổn định 60 triệu/tháng. Vị trí đắc địa tại quận Tân Bình, cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 5 phút di chuyển, đường thông thoáng, tiện di chuyển. Với diện tích 90m² và giá chỉ 12,3 tỷ, đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư thông thái đang tìm bất động sản sinh lời ngay lập tức.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 71/15/20/8 Đường Nguyễn Bặc, Phường 3 (Phường Tân Sơn Hòa), Quận Tân Bình, TP.HCM • Diện tích đất: 90m² (4,5m x 20m) • Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, thiết kế đẹp • Công năng: 24 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh phòng cho thuê • Thu nhập hiện tại: 60 triệu/tháng (đã có người thuê ổn định) • Tỷ suất sinh lời: 5.85%/năm (ROI hấp dẫn trong thị trường hiện tại) • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Bặc, giao thông thuận tiện • Giá bán: 12,3 tỷ (tương đương 136,7 triệu/m²) - Còn thương lượng • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79511,106.66214

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Đường Nguyễn Bặc tại Phường 3 (Tân Sơn Hòa) là một trong những khu vực đắc địa của quận Tân Bình với những ưu thế vượt trội:

• Kết nối giao thông: Vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Trường Sơn. Di chuyển đến các quận trung tâm chỉ 10-15 phút.

• Tiện ích xung quanh phong phú:

• Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 5 phút di chuyển
• Gần Pandora City, Aeon Mall Tân Phú, Etown Cộng Hòa
• Thuận tiện đến bệnh viện Tâm Anh, bệnh viện quận Tân Bình
• Nhiều trường học chất lượng: THPT Nguyễn Thượng Hiền, Lương Thế Vinh
• Chợ Tân Sơn Nhất và hệ thống siêu thị đa dạng

• Dự án hạ tầng sắp triển khai:

• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang triển khai
• Dự án nâng cấp, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
• Quy hoạch phát triển khu đô thị mới Tân Sơn Nhất - Bình Lợi

Bán Nhà phố 71/15/20/8 Đường Nguyễn Bặc Tân Bình nằm trong khu dân cư an ninh, văn minh, dân trí cao. Đây là khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần khi các dự án hạ tầng hoàn thiện.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 12,3 tỷ (136,7 triệu/m²), căn nhà này đang được chào bán thấp hơn 8-10% so với giá thị trường trong khu vực. Nhà đất tương tự tại Phường 3, Tân Bình đang được giao dịch ở mức 145-155 triệu/m².

Phân tích lợi nhuận:**

• Thu nhập cho thuê: 60 triệu/tháng = 720 triệu/năm
• Tỷ suất sinh lời: 5.85%/năm (cao hơn lãi suất ngân hàng 2-3%)
• Tiềm năng tăng giá: 8-10%/năm (dựa trên dữ liệu thị trường BĐS Tân Bình)
• ROI dài hạn (5 năm): Khoảng 35-40% (bao gồm tăng giá và thu nhập cho thuê)

Đây là thời điểm vàng để đầu tư khi thị trường đang trong chu kỳ phục hồi, giá còn ở mức hợp lý và dự báo sẽ tăng mạnh khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành.

🔑 PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC HIỆU QUẢ

1. Tiếp tục mô hình cho thuê hiện tại: Duy trì 24 phòng cho thuê với thu nhập 60 triệu/tháng, đảm bảo dòng tiền ổn định

2. Nâng cấp thành căn hộ dịch vụ cao cấp: Đầu tư thêm 300-500 triệu để cải tạo thành căn hộ dịch vụ, tiềm năng tăng thu nhập lên 75-80 triệu/tháng

3. Kết hợp kinh doanh và cho thuê: Tận dụng tầng 1 để mở cửa hàng, dịch vụ và giữ các tầng trên cho thuê, tối ưu hóa lợi nhuận

4. Đầu tư trung-dài hạn: Giữ tài sản 3-5 năm để hưởng lợi từ cả thu nhập cho thuê và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực phát triển

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN CĂN NHÀ NÀY?

1. Vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm, gần sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều tiện ích quan trọng

2. Dòng tiền đã ổn định với 24 phòng cho thuê, thu nhập 60 triệu/tháng, không cần lo tìm khách

3. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch

4. Giá hấp dẫn - Thấp hơn thị trường 8-10%, cơ hội hiếm có trong bối cảnh BĐS đang phục hồi

5. Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng lớn đang triển khai trong khu vực

6. Đa dạng phương án khai thác - Cho thuê, kinh doanh hoặc kết hợp cả hai

7. An cư lý tưởng - Khu dân cư văn minh, an ninh, thuận tiện di chuyển

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 3 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá chỉ 12,3 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 8-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Anh Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Đặt lịch xem bất cứ lúc nào

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

Mua bán nhà là cái duyên, quý vị đã xem tin này đã là cái duyên với căn nhà. Hãy nắm bắt cơ hội sở hữu ngay hôm nay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không hay cần sửa chữa?** Nhà đang trong tình trạng sử dụng tốt, có người thuê ổn định. Bạn có thể tiếp quản ngay để thu tiền cho thuê hoặc cải tạo nhẹ nếu muốn nâng cấp không gian.

2. Có thể thương lượng giá không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 12,3 tỷ đã là mức giá hợp lý, thấp hơn thị trường, nhưng vẫn có thể xem xét giảm nhẹ cho người mua quyết định nhanh.

3. Hẻm có xe hơi vào được không?** Hẻm thông thoáng, đường bê tông rộng rãi, xe hơi vào tận nhà không khó khăn. Việc di chuyển, vận chuyển đồ đạc hoàn toàn thuận tiện.