Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Biểu Quận 5 - 4 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Biểu, Chợ Quán vừa được mở bán — 4 tầng, 5 phòng ngủ, sổ hồng hoàn chỉnh, giá nhanh 11 tỷ.

Nhà phố 48m² (3m × 16m), kết cấu 4 tầng gồm 5 phòng ngủ, 6 phòng tolet, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 11 tỷ đồng, tương đương 229,2 triệu/m². Vị trí hẻm Đường Nguyễn Biểu, Phường Chợ Quán, Quận 5 TP.HCM.

Khách hàng có thiện chí, người thật việc thật, chủ sẵn sàng thương lượng. Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng tiền kinh doanh tolet.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 63/65 Đường Nguyễn Biểu, Phường Chợ Quán (Phường 1, Quận 5 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 48m² (3m × 16m)
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 6 phòng tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 11 tỷ đồng
• Giá/m²: ~229,2 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Đường Nguyễn Biểu, Phường Chợ Quán, Quận 5 — trung tâm thương mại lâu đời của TP.HCM, đoạn gần Nhà thờ Đức Bà, Bến Thành. Khu vực dân cư đông đúc, khách du lịch liên tục, nhu cầu ở ngoài cao, điều kiện thuê phòng rất dễ bán.

Nhà phố loại hẻm (3m mặt tiền, sâu 16m) thường đối mặt với hạn chế về khách từng qua, tuy nhiên nằm trong vùng tâm Quận 5 mà các nhà phố xung quanh đều cho thuê thành công. Giá 229 triệu/m² phù hợp với thị trường, không phải cao nhất nhưng cũng không rẻ nhất khu vực — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Kết cấu 5 phòng ngủ + 6 phòng tolet cho phép linh hoạt khai thác: nguyên tòa cho thuê, hoặc chia sàn tolet từng tầng. Dòng tiền phụ thuộc vào độ hay của vị trí hẻm và chất lượng nội thất. Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào khả năng điều hành từng chủ — khu vực có nhu cầu thuê cao, chiếm lợi thế về pháp lý (sổ hồng hoàn chỉnh) là điểm mạnh để đi vay, giữ tài sản hoặc khai thác dài hạn.