Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Cảnh Chân Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 30 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Cảnh Chân, Quận 1 — không chỉ là mái ở, mà còn là tài sản có dòng tiền ổn định mỗi tháng. Căn nhà này đã có khách cho thuê ổn định, chứng tỏ tiềm năng khai thác thực tế.

Bạn đang xem một nhà phố 96m² tại hẻm Đường Nguyễn Cảnh Chân, Phường Nguyễn Cư Trinh (Quận 1 cũ), TP.HCM. Giá bán 30 tỷ VNĐ, tỷ suất cho thuê 2.8%/năm, thu nhập thuê 70 triệu đồng/tháng. Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Đây là một trong những tài sản cho thuê ổn định tại khu vực.

Nếu bạn đang tìm nhà để ở mà vẫn muốn có dòng tiền thụ động, hoặc đang tìm kênh khai thác tài sản dài hạn, hẻm Nguyễn Cảnh Chân đáng để xem nhân.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 6A/20 Đường Nguyễn Cảnh Chân, Phường Nguyễn Cư Trinh (Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại BĐS: Nhà phố hẻm

· Diện tích mặt bằng: 96m² (4,8m ngang × 20m dài)

· Diện tích xây dựng: 96m²

· Diện tích sử dụng: 96m²

· Kết cấu: 4 tầng

· Phòng ngủ: 6 phòng

· Toilet: (Theo số tầng, có toilet đầy đủ)

· Hướng: Tây Nam

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Thu nhập cho thuê: 70 triệu đồng/tháng

· Tỷ suất cho thuê: 2.8%/năm

· Giá bán: 30 tỷ VNĐ (312,5 triệu đồng/m²)

· Thương lượng: Còn thoả thuận với khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=6A%2F20+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Nguy%E1%BB%85n+C%E1%BA%A3nh+Ch%C3%A2n%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+Nguy%E1%BB%85n+C%C6%B0+Trinh%2C+Qu%E1%BA%ADn+1

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Cảnh Chân nằm tại tim Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM — một trong những quận trung tâm có nhu cầu ở và kinh doanh cao. Mặc dù là hẻm, nhưng vị trí này có lợi thế kết nối tới các tuyến đường chính như Đường 3/2, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Huệ.

Khu vực này dân cư đông, có nhu cầu mặt bằng kinh doanh và cho thuê căn hộ dịch vụ cao. Gần các tiếp cận tiện ích hỗ trợ sinh hoạt như trường học, bệnh viện, quán ăn, cơ sở thương mại dạo phố. Khách đi lại tương đối thuận tiện bằng xe cá nhân hoặc công cộng.

Vị trí hẻm ở Q1 thường hưởng lợi từ dòng khách thuê căn hộ dạo dài và du lịch. Điều này chứng tỏ qua thu nhập thuê hiện tại của căn nhà — mức 70 triệu/tháng cho thấy tính khả thi thực tế của khai thác cho thuê tại khu vực.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá và mức độ đắc địa:**

Giá bán 30 tỷ VNĐ cho diện tích 96m² tương đương 312,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại tại Q1 — vốn là khu vực có chi phí bất động sản cao.

Phân tích tỷ suất cho thuê:**

• Thu nhập thuê tháng: 70 triệu đồng
• Thu nhập thuê năm: 840 triệu đồng
• Tỷ suất cho thuê: 2.8%/năm

Mức tỷ suất 2.8% được tính từ dữ liệu chủ nhà cung cấp. Để so sánh, lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 5–6%/năm, tuy nhiên bất động sản mang giá trị thêm: khả năng tăng giá tiềm ẩn, tính thanh khoản dài hạn và khả năng điều chỉnh giá thuê theo thị trường.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:**

Nếu duy trì mức thu nhập 70 triệu/tháng (840 triệu/năm), thời gian hoàn vốn sơ bộ là khoảng 35–36 năm (không tính các chi phí bảo trì, quản lý, thuế).

Tuy nhiên, chi tiết này không phải tiêu chí duy nhất. Những người giữ tài sản dài hạn tại Q1 thường tính đến sự tăng giá trị thực tế của khu vực và khả năng điều chỉnh giá thuê lên theo thời gian.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Cho thuê nguyên căn: Hiện tại đã có khách cho thuê ổn định (70 triệu/tháng), phù hợp với khách quốc tế hoặc gia đình cần nhà ở dài hạn tại Q1.

2. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Với 4 tầng và 6 phòng ngủ, có thể chia nhỏ thành các đơn vị cho thuê theo từng phòng hoặc từng tầng, tăng tính linh hoạt của khai thác.

3. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 có thể để kinh doanh quán cà phê, nhà hàng nhỏ, hiệu sách, còn các tầng trên dùng cho ở hoặc cho thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn: Vị trí Q1 trung tâm có nhu cầu cao, giữ tài sản có thể hưởng lợi từ sự tăng giá trị khu vực theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở tại Q1 và có dòng tiền phụ:** Nếu bạn muốn sống tại trung tâm TP.HCM nhưng vẫn muốn có khách cho thuê bổ sung, nhà phố này cho phép bạn ở một phần và cho thuê phần còn lại.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những người tin vào tiềm năng dài hạn của Quận 1 và muốn tài sản có dòng tiền ổn định mỗi tháng. Mức tỷ suất 2.8% cơ bản, nhưng nếu điều chỉnh giá thuê lên theo thời gian, tỷ suất có thể cải thiện.

Người cần dòng tiền thụ động:** Thu nhập 70 triệu/tháng là dòng tiền cơ bản để bù các chi phí bảo trì, quản lý, hoặc hỗ trợ chi tiêu hàng tháng.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kết hợp ở:** Tầng 1 phù hợp để mở quán ăn, cà phê, hoặc văn phòng nhỏ, còn các tầng trên để ở hoặc cho nhân viên thuê.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những tài sản này thường được ưa thích vì an tâm về quyền sở hữu và không lo ngại tranh chấp pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không lo ngại vấn đề pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày — điều này rất quan trọng khi chốt nhanh.

2. Đã có khách cho thuê ổn định** Thu nhập 70 triệu/tháng không phải con số tự bịa. Đó là dòng tiền thực tế từ khách thuê hiện tại, chứng tỏ nhà có tính khai thác cao và có nhu cầu thuê thực tế tại khu vực.

3. Vị trí Q1 trung tâm, nhu cầu cao** Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 là khu vực trung tâm với dòng khách cần ở, kinh doanh, du lịch liên tục. Không phải hẻm "chết người" — hẻm Nguyễn Cảnh Chân có kết nối tốt tới các đường chính.

4. Cấu trúc nhà linh hoạt — 4 tầng, 6 phòng** Cho phép khai thác đa dạng: ở nguyên căn, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, cho thuê từng phòng. Linh hoạt cao để thích ứng với nhu cầu thay đổi hoặc khai thác tối ưu lợi nhuận.

5. Chủ nhà có thiện chí thương lượng** Giá 30 tỷ còn thoả thuận với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có kế hoạch mua ngay và thanh toán rõ ràng, có cơ hội chốt tốt hơn so với giá niêm yết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, chứng tỏ tài sản này ít nhiều đang ghi dấu ấn với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Nhà phố Nguyễn Cảnh Chân không phải "hot list" xa vời — đó là tài sản thực tế, có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, khách thuê thực tế, vị trí đã được kiểm chứng qua 4 năm khai thác cho thuê ổn định. Nếu bạn từng lo ngại "nhà đẹp trên giấy nhưng khi xem thất vọng", hãy xem nhân.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 6A/20 Đường Nguyễn Cảnh Chân, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để đảm bảo cơ hội xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những hồ sơ pháp lý cơ bản nhất để an tâm khi mua. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, không cần chờ đợi. Rủi ro tranh chấp là tối thiểu khi sổ hồng rõ ràng và chủ bán là chính chủ. Lời khuyên: hãy xem sổ hồng và hoàn công trước khi quyết định.

Giá 30 tỷ có thương lượng được không? Hay là giá cứng?**

Giá 30 tỷ còn thoả thuận với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa nếu bạn có kế hoạch mua ngay, thanh toán rõ ràng, không chần chừ, có cơ hội chốt giá tốt hơn. Tuy nhiên, phần lớn sẽ phụ thuộc vào sức mua của bạn và ý muốn của chủ nhà. Cách tốt nhất là gọi ngay để trao đổi.

Cho thuê 70 triệu/tháng có duy trì được mãi không? Khách thuê có ổn định không?**

Thu nhập 70 triệu/tháng được tính từ dữ liệu chủ nhà cung cấp, dựa trên khách hiện tại. Tuy nhiên, giá thuê trên thị trường có thể thay đổi theo cung cầu, chất lượng khách, và chi phí bảo trì. Nếu muốn khai thác cho thuê, hãy xem nhân để hiểu rõ tình hình khách thuê hiện tại, chất lượng mặt bằng, và các chi phí quản lý thực tế. Những người giữ tài sản lâu dài tại Q1 thường thấy giá thuê điều chỉnh lên theo thời gian.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.