Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Chí Thanh Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 11,5 Tỷ

Hẻm Nguyễn Chí Thanh có gì đặc biệt? Không phải mục tiêu "hot", nhưng cứ đó để ở hay để khai thác kinh doanh nhỏ thì rất thoáng.

Nhà phố 4 tầng, diện tích 64m² (4m ngang × 16m dài), hẻm đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 11,5 tỷ đồng (179,7 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày.

Nếu bạn đang tìm tài sản pháp lý sạch sẽ, không vướng mắc, có thể xem trực tiếp — bài viết này gợi ý bạn nên ghé xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 137/11 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại BĐS: Nhà phố
• Diện tích: 64m² (4m ngang × 16m dài)
• Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 11,5 tỷ đồng (179,7 triệu/m²)
• Hình thức giao dịch: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí
• Google Maps: Xem bản đồ vị trí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Chí Thanh là một trong những tuyến đường chính của quận 11, nối kết các khu vực dân cư ổn định. Hẻm nhà phố tuy không phải mặt tiền nhưng giao thông trong và ngoài hẻm tương đối dễ dàng.

Xung quanh khu vực có các tiện ích cơ bản: trường học, chợ dân sinh, cửa hàng ăn uống và dịch vụ hàng ngày. Đây là khu vực dân cư, với nhu cầu ở thực tế khá cao. Vị trí có lợi thế về sự ổn định và kết nối nội bộ khu phố, không quá tấp nập nhưng không quá vắng vẻ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 11,5 tỷ đồng, tương ứng 179,7 triệu/m².

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường. Đó là mức giá phù hợp với những khách hàng muốn sở hữu tài sản có pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, không vướng mắc, và có thể giao dịch nhanh.

Nếu xem xét khai thác cho thuê, khách cần cân nhắc thêm: loại hình kinh doanh phù hợp với hẻm, khả năng cho thuê căn nguyên hoặc chia lô, và dòng tiền dự kiến. Những thông tin này tốt nhất nên trao đổi trực tiếp với chủ nhà khi xem nhà.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 4 tầng trên hẻm có thể sử dụng theo nhiều hướng:

• Ở lâu dài: Dành cho gia đình muốn sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng tại khu vực ổn định.

• Cho thuê nguyên căn: Phù hợp với người nước ngoài hoặc khách lâu dài, vì vị trí im tĩnh, an toàn.

• Kết hợp kinh doanh tầng 1: Tầng 1 có thể cải tạo thành quầy ăn, tiệm dịch vụ nhỏ, phòng khám, tiệm may hoặc dịch vụ cộng đồng, tùy theo quy định địa phương.

• Cho thuê theo phòng: Với 4 tầng, có thể chia làm căn hộ dịch vụ hoặc ký túc xá, nhưng cần kiểm tra quy định xây dựng và cấp phép.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực:** Những ai cần một căn nhà pháp lý sạch sẽ, không vướng mắc, giấy tờ rõ ràng để sinh sống dài hạn tại quận 11.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Những ai tin vào lâu dài, không cần chốt nhanh, muốn sở hữu tài sản có địa chỉ thật, có thể kiểm chứng được pháp lý.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Nếu muốn cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng cho thuê theo tháng, hẻm này có nhu cầu khách thuê hợp lý.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Ai muốn dùng tầng 1 để kinh doanh dịch vụ, ăn uống nhỏ hoặc dịch vụ cộng đồng có thể cân nhắc.

Khách muốn pháp lý rõ ràng:** Bất cứ ai muốn mua tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh mà không e ngại vấn đề giấy tờ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải loại bất động sản phức tạp về giấy tờ — đó là lợi thế lớn nhất so với nhiều tin khác. Công chứng trong ngày là điểm cộng thực tế.

2. Kích thước và kết cấu phù hợp gia đình** 64m² × 4 tầng là mẫu nhà phố "vừa vặn" cho gia đình trung bình hoặc có nhu cầu kinh doanh nhỏ. Không quá chật, không quá rộng.

3. Vị trí ổn định, khu vực dân cư** Nguyễn Chí Thanh là tuyến đường chính, khu vực dân cư ổn định với tiện ích cơ bản sẵn có. Không phải vị trí "nóng" nhưng là vị trí sống thực tế lâu dài.

4. Mức giá hợp lý không bị phóng đại** 179,7 triệu/m² không phải giá tự sáng tạo — đó là mức giá cân bằng cho khu vực, không quá cao không quá thấp, phù hợp khách muốn giao dịch công bằng.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Chủ nhà không cứng nhắc về giá, sẵn sàng trao đổi với khách hàng có thiện chí. Điều này tạo cơ hội cho người mua cả tiền lẫn tâm lý.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem đến đây nghĩa là tài sản này có phần đúng với nhu cầu. Vậy thì hãy gọi để xem nhà thực tế — đó là bước quan trọng nhất. Cảm nhận không gian, kiểm tra pháp lý, trao đổi giá với chủ nhà face-to-face sẽ giúp bạn quyết định chính xác.

Giá bán hiện tại là 11,5 tỷ đồng, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này có nghĩa có dư địa để trao đổi nếu bạn muốn.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà:** 137/11 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có gì rủi ro không?** Theo thông tin chủ nhà, bất động sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vướng mắc. Tuy nhiên, trước khi quyết định, bạn nên yêu cầu xem các giấy tờ gốc, kiểm tra lịch sử sổ đỏ tại chi nhánh Sở Tài Nguyên Tài Chính quận 11, và nên tư vấn với luật sư nếu cần. Đó là bước an toàn nhất.

Giá có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá hiện tại là 11,5 tỷ đồng (179,7 triệu/m²), nhưng nếu bạn có nhu cầu giao dịch sốt sắn, khả năng điều chỉnh giá là hợp lý. Tốt nhất là gọi trực tiếp để trao đổi mục tiêu giá của bạn.

Phù hợp để ở hay để đầu tư kiếm lời?** Cả hai đều có thể, tùy nhu cầu. Để ở thực tế thì tài sản này ổn định, pháp lý rõ ràng, khu vực dân cư lâu dài — rất phù hợp. Để đầu tư kiếm lời thì cần cân nhắc thêm: khả năng cho thuê theo khu vực, chi phí duy trì, và thời gian chờ đợi giá tăng. Nên xem nhà rồi thảo luận kỹ với chủ nhà về dòng tiền nếu muốn cho thuê.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ