Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Chí Thanh Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Chí Thanh, 4 tầng, đầy đủ công năng. 22 phòng cho thuê, dòng tiền ổn định 400 triệu mỗi tháng. Giá 35 tỷ — mức giá đáng cân nhắc cho tài sản này.

Đây là dạng nhà phố khai thác cho thuê hiệu quả, pháp lý rõ ràng, có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Nếu bạn đang tìm tài sản vừa để ở vừa có tiềm năng dòng tiền, hoặc muốn mua để khai thác cho thuê dài hạn, đây là một lựa chọn thực tế đáng xem.

Đặc biệt, chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người hành động nhanh, gọi ngay để tìm hiểu thêm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 624/1 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường 4, Quận 11 (Phường Minh Phụng), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích đất: 210,6m² (14m × 14m)

· Diện tích sử dụng: 532m²

· Kết cấu: Nhà 4 tầng

· Công năng: 22 phòng ngủ + 22 toilet (cho thuê từng phòng)

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Thu nhập cho thuê: 400 triệu/tháng

· Tỷ suất cho thuê: 13.71% (tính theo thông tin chủ nhà cung cấp)

· Giá bán: 35 tỷ VNĐ (166,2 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75795,106.65871

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường 4, Quận 11 (khu vực Phường Minh Phụng theo phân định hành chính mới) là tuyến đường xuyên suốt khu Tân Bình — Quận 11, có kết nối tốt đến các tuyến chính của thành phố.

Khu vực này có lợi thế:

· Giao thông: Cách các tuyến đường chính (Cộng Hòa, Ba Tháng Hai, Quang Trung) khoảng 2–3km, dễ tiếp cận các hướng phía Tây, Tây Nam thành phố.

· Thương mại dịch vụ: Gần các khu mua sắm nhỏ, chợ dân sinh, và không xa các tập trung thương mại nhỏ của khu vực.

· Dân cư đông: Khu vực đông dân cư, có nhu cầu ở thuê cao, nên cho thuê từng phòng là phương án khai thác hiệu quả.

Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng vẫn dễ tiếp cận, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 35 tỷ VNĐ, tương đương 166,2 triệu/m² (diện tích đất).

Thu nhập cho thuê:** 400 triệu/tháng = 4,8 tỷ VNĐ/năm (theo chủ nhà cung cấp).

Tỷ suất sinh lời: 13.71%/năm — mức này cao hơn lãi ngân hàng hiện tại (khoảng 5–6%/năm)**, cho thấy tài sản có khả năng tạo dòng tiền tốt nếu giữ ổn định.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Khoảng 7–8 năm nếu duy trì lấp đầy phòng và thu nhập không giảm (dữ liệu tính sơ bộ).

Phân tích: Tài sản này không phải mua để ngồi chờ tăng giá, mà mua để có dòng tiền thuê ngay lập tức**. Với 22 phòng cho thuê, chủ nhà đã chứng minh khả năng khai thác thực tế — không phải dự báo trên giấy tờ. Đây là lợi thế lớn, vì bạn có cơ sở để đánh giá rủi ro và dòng tiền.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 4 tầng, 22 phòng cho thuê, tài sản này phù hợp với các cách sử dụng:

1. Giữ nguyên mô hình cho thuê từng phòng — tiếp tục khai thác dòng tiền 400 triệu/tháng như hiện tại. Đây là cách an toàn nhất nếu bạn cần dòng tiền ổn định.

2. Cải tạo và nâng cấp mô hình — thay đổi tiêu chuẩn phòng, tăng giá thuê, hoặc chuyển một số phòng thành căn hộ dịch vụ nhỏ. Có khả năng tăng doanh thu nếu đầu tư thêm.

3. Kinh doanh ở kết hợp — chủ nhân sử dụng một phần, cho thuê phần còn lại, vẫn có dòng tiền phụ ổn định.

4. Giữ tài sản dài hạn — mua để có tài sản, dòng tiền là phụ, chờ khu vực phát triển và tăng giá theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư tìm dòng tiền:** Nếu bạn cần dòng tiền ổn định từ bất động sản, tài sản này đã chứng minh khả năng tạo ra 400 triệu/tháng. Không cần chờ đợi tăng giá, tiền là vào ngay.

Người muốn mua nhà có nền tảng kinh doanh:** Nếu bạn đang kinh doanh bất động sản cho thuê, mô hình 22 phòng đơn lẻ tương đối dễ quản lý và rủi ro phân tán (không phụ thuộc 1–2 khách).

Gia đình muốn ở kết hợp kinh doanh:** Một phần nhà dùng ở gia đình, phần còn lại cho thuê, vừa có ổn định gia đình vừa có dòng tiền phụ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu cần mặt bằng 4 tầng sẵn có cơ sở hạ tầng (điện nước, vệ sinh), tài sản này có thể cải tạo thành văn phòng, showroom hoặc mô hình khác.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố quan trọng với những ai cần an tâm về pháp lý và khả năng tài chính ngân hàng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Dòng tiền đã có thực tế, không phải dự báo** 400 triệu/tháng không phải con số trên giấy tờ, mà là dòng tiền thực tế chủ nhà đang nhận. Bạn có cơ sở để đánh giá giá trị và rủi ro.

2. Tỷ suất cho thuê vượt lãi suất ngân hàng** 13.71%/năm cao hơn lãi suất tiền gửi (5–6%/năm), cho thấy tài sản có sức hút thuê và giá trị kinh tế rõ ràng.

3. Pháp lý hoàn toàn, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo về tranh chấp hay vấn đề pháp lý lâu dài. Công chứng xong trong ngày giúp bạn sớm bắt đầu kinh doanh.

4. Linh hoạt khai thác, không bị "mắc kẹt" ở 1 mô hình** 22 phòng độc lập cho phép bạn điều chỉnh mô hình — giữ cho thuê từng phòng, nâng cấp thành căn hộ dịch vụ, hoặc thay đổi giá thuê theo thị trường mà không mất tính chất công năng.

5. Vị trí hẻm yên tĩnh, dễ tiếp cận, sâu trong khu** Hẻm Nguyễn Chí Thanh vừa yên tĩnh vừa không xa giao thông chính, phù hợp cho cả mục đích ở và khai thác cho thuê dài hạn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang vô hình trung đúng với nhu cầu của mình — dòng tiền, pháp lý rõ ràng, hoặc vị trí thực tế.

Giá bán:** 35 tỷ VNĐ (còn thương lượng với khách hàng có thiện chí)

Thông tin liên hệ: 📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng**

Địa chỉ xem nhà thực tế:** 📍 624/1 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường 4, Quận 11 (Phường Minh Phụng), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người hành động, gọi sớm trước khi tài sản được xem nhiều hoặc có khách khác đặt cọc.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi thông tin khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cả và dòng tiền thuê có khả năng thay đổi theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?** Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Bạn sẽ nhận bộ sơ đồ, giấy phép xây dựng, và các chứng chỉ liên quan. Đây là cơ sở để bạn vay ngân hàng, nếu cần.

Thu nhập 400 triệu/tháng có bền vững không?** Dòng tiền thuê phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy phòng và khả năng giữ chân khách thuê. Với 22 phòng độc lập, rủi ro phân tán (không phụ thuộc 1–2 khách lớn). Tuy nhiên, hãy xem nhà thực tế, kiểm tra danh sách khách thuê hiện tại, và trao đổi trực tiếp với chủ nhà về xu hướng 6–12 tháng gần đây để đánh giá rủi ro.

Giá 35 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, mức giảm phụ thuộc vào tình hình thị trường khi anh chị liên hệ. Gọi ngay để tìm hiểu giá chính xác và khả năng thương lượng thực tế.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.