Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Công Hoan Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 9,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 43m² sổ hồng chính chủ trên đường Nguyễn Công Hoan, Phú Nhuận. Pháp lý hoàn chỉnh, công chứng giao dịch trong ngày, thuận lợi cho cả tìm kiếm và đầu tư.

Nhà phố vị trí hẻm Đường Nguyễn Công Hoan, Phường 7 (Xã Bình Hưng), Phú Nhuận, diện tích 43m² (9,5m x 5,3m), kết cấu 4 tầng 6 phòng ngủ 6 tolet, hướng Bắc. Giá bán 9,8 tỷ (227,9 triệu/m²). Hiện chủ nhà còn thương lượng giá cho người mua thực sự.

Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch cùng ngày. Đây là căn với tiềm năng khai thác cho thuê tolet hoặc nguyên căn, phù hợp các nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định ngay từ khi mua.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 145/6 Đường Nguyễn Công Hoan, Phường 7 (Xã Bình Hưng), Phú Nhuận, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 43m² (9,5m x 5,3m)
• Kết cấu: 4 tầng, 6 phòng ngủ, 6 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Hướng: Bắc
• Giá: 9,8 tỷ VNĐ

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Công Hoan là tuyến đường chính thuộc Phường 7, Phú Nhuận, nối liền các khu dân cư sầm uất. Vị trí hẻm đảm bảo độ yên tĩnh nhưng vẫn cách xa những trục giao thông huyết mạch, thích hợp cho nhà ở hoặc khai thác tolet.

Giá 9,8 tỷ tương ứng 227,9 triệu/m² là mức trên trung bình khu vực Phú Nhuận do nhà có 4 tầng, 6 phòng ngủ hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng. Nhà phố 4 tầng nhiều PN ở Phú Nhuận thường dao động 200-280 triệu/m² tùy vị trí và tình trạng.

Tỷ suất cho thuê 0% ghi trong tin có nghĩa chủ nhân chưa khai thác cho thuê hoặc không cung cấp dữ liệu dòng tiền hiện tại. Với 6 tolet sẵn sàng, mô hình cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn đều khả thi, phù hợp nhà đầu tư mong muốn dòng tiền tháng sau khi mua. Mức sinh lợi có thể tính từ giá thuê tolet khu vực (thường 3-5 triệu/phòng/tháng cho Phú Nhuận), nhưng cần xem thực tế lúc khảo sát.

Pháp lý sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ là ưu điểm lớn, cho phép giao dịch công chứng trong ngày, tránh rủi ro pháp lý kéo dài. Chủ nhà còn thương lượng giá cho người mua thực sự, gợi ý khả năng có giảm giá nếu kết luận nhanh.