Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Công Hoan Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 13,5 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ 5 TẦNG HẺM NGUYỄN CÔNG HOAN - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA PHƯỜNG 7 PHÚ NHUẬN

Bạn đang tìm một căn nhà phố vừa để ở vừa đầu tư tại khu vực trung tâm Phú Nhuận? Cơ hội hiếm có để sở hữu căn Bán Nhà phố 71/49 Đường Nguyễn Công Hoan Phú Nhuận với giá chỉ 13,5 tỷ đang chờ đợi chủ nhân mới. Căn nhà 5 tầng kiên cố với 6 phòng ngủ rộng rãi, diện tích sử dụng lên đến 255,1m², hoàn hảo cho gia đình đa thế hệ hoặc kinh doanh kết hợp ở.

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 71/49 Đường Nguyễn Công Hoan, Phường 7, Phú Nhuận (Phường Cầu Kiệu), TP.HCM • Diện tích đất: 63m² (14m x 4.61m) • Diện tích sử dụng: 255,1m² • Kết cấu: Nhà 5 tầng thiết kế hiện đại, 6 phòng ngủ rộng rãi • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Công Hoan, khu vực an ninh, dân trí cao • Giá bán: 13,5 tỷ (214,3 triệu/m²) • Có thương lượng: Cho khách hàng thiện chí, giao dịch nhanh gọn

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Nhà phố 71/49 Đường Nguyễn Công Hoan Phường Cầu Kiệu** nằm tại vị trí vàng của Quận Phú Nhuận - một trong những khu vực có tốc độ tăng giá bất động sản ổn định nhất TPHCM. Phường 7 (còn gọi là Phường Cầu Kiệu) là khu dân cư lâu đời, có hạ tầng hoàn thiện và môi trường sống lý tưởng.

Tuyến đường & khu vực:

• Đường Nguyễn Công Hoan là trục giao thông thuận tiện, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường lớn
• Chỉ cách Phan Xích Long 5 phút di chuyển - tuyến phố thương mại sầm uất bậc nhất Phú Nhuận
• Dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình trong vòng 10-15 phút

Tiện ích xung quanh:

• Trường học: Trường THPT Hàn Thuyên, Trường THCS Nguyễn Văn Trỗi
• Y tế: Bệnh viện Hoàn Mỹ, Phòng khám Đa khoa Phú Nhuận
• Mua sắm: Vincom Phan Xích Long, Nowzone, chợ Phú Nhuận
• Ẩm thực: Khu ẩm thực Phan Xích Long, phố đi bộ Cầu Kiệu
• Ngân hàng: Vietcombank, Techcombank, BIDV, Agribank

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:

• Tuyến Metro số 3 Bến Thành - Tân Kiên đang xây dựng sẽ tăng giá trị BĐS khu vực
• Dự án nâng cấp đường Phan Đình Phùng - Phan Xích Long sắp triển khai
• Khu đô thị mới Nam Phú Nhuận đang hình thành

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh giá khu vực

Với mức giá 214,3 triệu/m², căn nhà có giá thấp hơn 5-8% so với mặt bằng chung trong khu vực. Các căn nhà tương tự trên đường Nguyễn Công Hoan đang được chào bán từ 220-240 triệu/m².

Tiềm năng tăng giá

• Bất động sản Phú Nhuận luôn có tính thanh khoản cao
• Tốc độ tăng giá ổn định 7-10%/năm trong 5 năm qua
• Vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện đảm bảo giá trị bền vững

Phân tích ROI

• Cho thuê nguyên căn: 35-40 triệu/tháng (tỷ suất 3.2-3.5%/năm)
• Cho thuê phòng: 6-8 triệu/phòng (tổng 6 phòng: 40-45 triệu/tháng)
• Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng 1 kinh doanh, các tầng trên cho thuê

🏆 CÔNG NĂNG SỬ DỤNG ĐA DẠNG

Với thiết kế 5 tầng và 6 phòng ngủ, căn nhà mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Ở kết hợp cho thuê: Gia đình ở 2 tầng, cho thuê 3 tầng còn lại
2. Kinh doanh homestay/căn hộ dịch vụ: Xu hướng đang phát triển mạnh tại Phú Nhuận
3. Văn phòng công ty: Vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch
4. Cửa hàng kinh doanh: Tầng 1 mở cửa hàng, cafe, spa...
5. Đầu tư dài hạn: Tích lũy tài sản, chờ tăng giá

⭐ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng tại Phường 7 Phú Nhuận - khu vực dân trí cao, an ninh tốt
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh chóng
3. Giá hợp lý so với thị trường, còn thương lượng cho người thiện chí
4. Tiện ích xung quanh đầy đủ: Trường học, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng
5. Kết cấu chắc chắn với 5 tầng, 6 phòng ngủ, sử dụng được ngay
6. Đa dạng công năng: Ở, cho thuê, kinh doanh đều phù hợp
7. Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí đắc địa và các dự án hạ tầng đang triển khai

📞 CƠ HỘI VÀNG - HÀNH ĐỘNG NGAY HÔM NAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 5 tầng tại vị trí đắc địa Nguyễn Công Hoan phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 13,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Đặt lịch xem bất cứ lúc nào thuận tiện cho bạn

Duyên mua bán nhà đã đến khi bạn đọc tin này. Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mỗi ngày trôi qua là một ngày bạn bỏ lỡ cơ hội vàng. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?** Có, nhà đã hoàn thiện 100%, sạch sẽ, có thể vào ở ngay không cần sửa chữa thêm. Các hệ thống điện, nước, internet đều đã được lắp đặt đầy đủ.

2. Pháp lý của căn nhà như thế nào?** Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ. Việc công chứng, sang tên có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày, không phát sinh thêm chi phí ngoài quy định.

3. Có thể vay ngân hàng khi mua căn nhà này không?** Hoàn toàn có thể! Với pháp lý rõ ràng, căn nhà đủ điều kiện để vay ngân hàng lên đến 70% giá trị. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ kết nối với các ngân hàng có lãi suất ưu đãi.