Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Công Hoan Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 3,98 Tỷ

Nhà phố 5 tầng mặt hẻm Nguyễn Công Hoan, Tân Sơn Nhì chốt nhanh 3,98 tỷ. Có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng kinh doanh tolet.

Nhà phố 13m² (3m × 4m) tại Nguyễn Công Hoan, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Phú Nhuận. Kết cấu 5 tầng, 2 phòng ngủ, 4 tolet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng trong ngày. Giá bán: 3,98 tỷ (306,2 triệu/m²).

Căn nhà đã hoàn thiện, pháp lý sạch, có thể xem trực tiếp và thương lượng cho khách có nhu cầu thực.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 23/10 Đường Nguyễn Công Hoan, Phường Tân Sơn Nhì (Quận Phú Nhuận)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 13m² (3m × 4m)
• Kết cấu: 5 tầng, 2 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 3,98 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~306,2 triệu VNĐ

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Công Hoan là tuyến hẻm sầm uất khu Tân Sơn Nhì, Quận Phú Nhuận, gần trục Bạch Đằng, Cao Thắng kết nối nhanh về Tân Sơn Nhất, Bến Thành. Khu vực có mật độ sinh viên, nhân công cao, tiềm năng cho thuê tolet ổn định.

Giá 306,2 triệu/m² nằm trong vùng giá hẻm Phú Nhuận hiện tại — mức này phản ánh vị trí hẻm hẹp và quy mô nhỏ. Tỷ suất cho thuê theo chủ nhà là 0%, nghĩa là tin gốc không cung cấp dòng tiền cho thuê hiện hữu. Với diện tích 13m² quá nhỏ, khai thác tolet nhiều tầng là phương án chính, nhưng khả năng kiếm lợi nhuận cao thấp hơn nhà phố rộng hơn cùng khu vực.

Úu điểm pháp lý (sổ hồng riêng, hoàn công) cho phép giao dịch nhanh và không lo tranh chấp. Đây là yếu tố giữ giá chính cho căn nhà.