Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Cửu Vân Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 8 Tỷ

Nhà phố 2 tầng 53m² mặt hẻm Nguyễn Cửu Vân, Gia Định sẵn sàng bán với giá hợp lý. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Vị trí Phường Gia Định (Phường 17, Bình Thạnh cũ), hẻm Nguyễn Cửu Vân. Diện tích 3,5m × 15m, 2 phòng ngủ, dòng thu nhập 12 triệu/tháng. Giá bán 8 tỷ, tỷ suất cho thuê 1,8%.

Tài sản pháp lý sạch, giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 81/74 Nguyễn Cửu Vân, Phường Gia Định (Phường 17, Bình Thạnh cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 53m² (3,5m × 15m)
• Sử dụng: Nhà ở + cho thuê
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 12 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,8%
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 8 tỷ (≈ 150,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Nguyễn Cửu Vân, Phường Gia Định nằm trong tuyến đường lớn kết nối về trung tâm thành phố. Khu vực Bình Thạnh là lựa chọn phổ biến của nhà đầu tư nhân — không quá xa trung tâm, pháp lý ổn định, giá hành động hợp lý.

Giá 150,9 triệu/m² phản ánh mức định giá khu vực nhà phố hẻm Bình Thạnh hiện nay. Tỷ suất cho thuê 1,8%/năm thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng 5-6%/năm, nhưng tài sản có sổ hồng riêng, pháp lý sạch, khả năng khai thác linh hoạt.

Dòng tiền 12 triệu/tháng cho phép chủ nhân cân nhắc giữ dài hạn hoặc tái đầu tư. Quận Bình Thạnh duy trì sự ổn định về giá trị địa sản — không cơ hội tăng nhanh nhưng cũng không suy giảm mạnh. Mua bán nhà là cái duyên — xem nhà thực tế sẽ giúp bạn chắc chắn hơn.