Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 32 Tỷ

Nhà phố 3 tầng Nguyễn Đình Chiểu vừa rao, sổ hồng riêng, 70 triệu/tháng dòng tiền ổn định.

Nhà phố 90m² (9m x 10m), 3 tầng, hẻm Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn (Quận 1). Cho thuê 70 triệu/tháng. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 32 tỷ.

Tài sản nằm trung tâm Quận 1, gần trục đường sầm uất, dễ khai thác hoặc giữ dài hạn. Liên hệ xem nhà thực tế để cảm nhận giá trị thực.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn (Phường Đa Kao, Quận 1)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 90m² (9m x 10m)
• Kết cấu: 3 tầng
• Sử dụng hiện tại: Cho thuê
• Thu nhập thuê: 70 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,63%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 32 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~355,6 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố tọa lạc trên hẻm Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, vị trí sâu trong khu dân cư nhưng kết nối dễ dàng về trục đường chính. Khu vực Sài Gòn cũ (Đa Kao) là lõi trung tâm thành phố, gần các trục giao thông quan trọng như Pasteur, Tôn Đức Thắng.

Giá bán 32 tỷ (355,6 triệu/m² đất) là mức hợp lý cho nhà phố 3 tầng tại Quận 1, vùng trung tâm có pháp lý rõ ràng. Dòng tiền thuê 70 triệu/tháng tính ra tỷ suất 2,63%/năm. Con số này thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng (5-6%/năm), tuy nhiên đó là bù đắp cho vị trí giữ giá tốt, dễ bán, và khả năng tăng giá ổn định của địa bàn trung tâm. Chủ nhà có thể cân nhắc giữ dài hạn để hưởng lợi từ tăng giá bất động sản, hoặc chia sàn để nâng tỷ suất. Với sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ, giao dịch sẽ diễn ra nhanh chóng.