Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 5,9 Tỷ

Nhà phố 3 tầng hẻm Nguyễn Đình Chiểu — hẻm sâu, Phường Bàn Cờ (Phường 2, Quận 3), có sổ hồng riêng chính chủ.

Diện tích 21m² (3m × 7m), kết cấu 3 tầng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá 5,9 tỷ, bằng 281 triệu/m² đất.

Còn thương lượng cho khách hàng có nhu cầu thực. Xem nhà liên hệ Quách Cường, 090.118.4444.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 543/17 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 2, Quận 3)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 21m² (3m × 7m)
• Kết cấu: 3 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 5,9 tỷ VNĐ (281 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Đình Chiểu tuyến đường chính Quận 3, kết nối dễ dàng về trung tâm thành phố qua các tuyến bus và đường dẫn lớn. Phường Bàn Cờ có tiềm năng kinh doanh bán lẻ, dịch vụ ăn uống, nhà trọ được quy hoạch từ lâu.

Giá 281 triệu/m² đất đến từ kích thước hẻm hẹp (3m), pháp lý rõ ràng và vị trí thuộc phường có nhu cầu ở nhân khẩu cao. Tỷ suất cho thuê theo chủ là 0%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đây là tài sản trung tâm Quận 3, giữ giá tốt và có sổ hồng sẵn, không rủi ro pháp lý.

Niên cứu thị trường Quận 3 cho thấy nhà phố kích thước nhỏ (15-25m²) trên hẻm sâu thường dùng làm nhà trọ, văn phòng nhỏ hoặc kho. Dòng tiền phụ thuộc khai thác hình thức, không phải giá bán hay tăng giá. Chủ nhà ghi 0% cho thuê, có thể chưa khai thác hoặc bán để đổi dòng tiền tức thời.