Nhà phố 4 tầng, hẻm vừa vặn, pháp lý sạch sẽ — đây là những gì không dễ tìm ở quận 3. Đặc biệt khi diện tích chỉ 40m² nhưng vẫn xây dựng được 4 tầng khai thác.
Bạn đang tìm nhà ở hoặc khai thác cho thuê tại quận 3 mà không muốn căng sức tìm kiếm? Căn nhà phố này nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Phường Xuân Hòa, quận 3 cũ), giá 21 tỷ, diện tích 40m², sở hữu sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ.
Pháp lý rõ ràng, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — điều này luôn thay đổi khi bạn quyết định xem nhà. Hành động nhanh nếu tài sản này phù hợp.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 404/49 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa (Phường 4 cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 40m² (4m ngang × 10m dài)
– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng, đẹp
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 21 tỷ đồng (525 triệu/m²)
– Mức giá: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật
– Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77422,106.68467
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường quen thuộc của quận 3 — kết nối tương đối thuận lợi đến các khu vực trung tâm. Phường Xuân Hòa (tên mới của Phường 4 quận 3) là khu vực yên tĩnh, dân cư ổn định, không phải trục chính nhưng cũng không quá vắng vẻ.
Vị trí hẻm có lợi thế riêng: ít ồn ào giao thông, yên tĩnh để ở, nhưng vẫn thuộc hành chính quận 3 — điểm cộng về pháp lý và nhận thức địa vị khi kinh doanh hoặc khai thác cho thuê. Đường Nguyễn Đình Chiểu cách không xa các tiện ích cơ bản (chợ, quán ăn, nhà thuốc, chỗ gửi xe) — điều quan trọng nếu bạn có nhu cầu ở thực hoặc cho thuê nguyên căn.
Khu vực này không nằm trên các dự án lớn nhưng nhờ vị trí quận 3 mà có tính ổn định về pháp lý và khả năng cất giữ tài sản lâu dài.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán:** 21 tỷ đồng = 525 triệu/m² (tính theo 40m²)
Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, vì bạn sở hữu:
- Sổ hồng riêng (không chung chủ, không tranh chấp pháp lý)
- Hoàn công đầy đủ (có thể ở hoặc khai thác ngay)
- Nhà 4 tầng (diện tích nhỏ nhưng tận dụng chiều cao)
Nếu có ý định cho thuê toàn bộ (nguyên căn hoặc từng tầng/phòng), nhà 4 tầng trên hẻm Nguyễn Đình Chiểu có thể thu hút khách thuê ở thực. Thông tin tỷ suất cho thuê cụ thể tùy thuộc vào tiêu chí của chủ nhà và tình hình thực tế khi xem nhà. Khuyến cáo: luôn thỏa thuận trực tiếp với chủ về mức giá thuê, hợp đồng và khả năng sinh lời thực tế.
Nếu mục đích là ở lâu dài, giá này là cơ hội để sở hữu bất động sản pháp lý sạch ở quận 3 mà không phải chứng thực tờ giấy phức tạp. Hoàn công đầy đủ là yếu tố quan trọng — bạn không cần lo về phạt, dỡ phần xây vượt, hoặc thủ tục điều chỉnh.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
- Ở thực — Gia đình muốn có nhà riêng ở quận 3**
Nhà 4 tầng cho phép phân bổ không gian: tầng 1 để lối đi + không gian sinh hoạt, tầng 2–4 làm phòng ngủ/phòng làm việc. Hẻm yên tĩnh, an toàn cho trẻ em. Thuận lợi di chuyển đến các khu vực quận 3, quận 1.
- Cho thuê nguyên căn — Dòng tiền ổn định**
Dù diện tích nhỏ nhưng 4 tầng + pháp lý sạch = có thể khai thác cho thuê sinh viên, nhân viên văn phòng, hoặc gia đình nhỏ. Hẻm yên tĩnh là lợi thế so với những khu ồn ào.
- Cho thuê phòng lẻ — Tối ưu dòng tiền**
Nếu sắp xếp khéo léo: mỗi tầng 1–2 phòng, chia sẻ toilet và bếp. Hẻm Nguyễn Đình Chiểu có lưu lượng di chuyển đủ để hút khách thuê phòng — sinh viên, người lao động tạm cư.
- Giữ tài sản dài hạn — An toàn pháp lý**
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Nếu không vội bán, có thể nắm giữ bất động sản quận 3 để chờ cơ hội tốt hơn — hoặc để lại cho thế hệ sau.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
- Gia đình muốn ở lâu dài tại quận 3**
Bạn cần nhà pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng ở ngay. Hẻm yên tĩnh là ưu điểm nếu có con nhỏ hoặc yêu cầu không gian yên tĩnh. Giá 21 tỷ là mức hợp lý cho một căn sở hữu riêng ở quận 3.
- Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê**
Bạn không cần diện tích khổng lồ — cần diện tích nhỏ, pháp lý rõ ràng, có thể khai thác cho thuê ngay. 40m² × 4 tầng là cơ sở tốt để cho thuê phòng hoặc nguyên căn với dòng tiền ổn định.
- Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng hoặc văn phòng nhỏ**
Nhà phố 4 tầng có thể chia thành nhiều phòng làm việc, văn phòng tạm thời, hoặc showroom nhỏ. Vị trí quận 3 là điểm mạnh.
- Khách muốn tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng**
Không chung chủ, không mập mờ pháp lý — đây là căn nhà anh chị có thể xem thực tế, đo đạc, cảm nhận không gian trực tiếp. Sổ hồng riêng loại bỏ rủi ro mua phải căn nhà tranh chấp hoặc mơ hồ.
- Người thích giao dịch nhanh, chủ sẵn sàng thương lượng**
Chủ nhà có thiện chí thương lượng với khách có thiện chí — không giáp giễu, không chặt chém. Đây là điểm quan trọng nếu bạn muốn chốt giá tốt và hoàn tất thủ tục trong ngắn hạn.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Sổ hồng riêng chính chủ — Không tranh chấp, không đứng tên thứ 3**
Bạn sở hữu toàn bộ tài sản, không lo chia sẻ pháp lý với ai. Chính chủ bán = quá trình công chứng và sang tên nhanh gọn, hoàn tất trong ngày nếu cần.
- Hoàn công đầy đủ — Ở hoặc khai thác ngay mà không lo phạt**
Không cần chỉnh sửa pháp lý, không cần xin cấp phép bổ sung. Bạn có thể ở hoặc cho thuê ngay khi sang tên. Tiết kiệm thời gian và chi phí phiền hà.
- Nhà 4 tầng — Tối ưu diện tích nhỏ**
Dù chỉ 40m² nhưng 4 tầng cho phép phân chia không gian linh hoạt. Có thể ở gia đình, hoặc khai thác cho thuê phòng/tầng với dòng tiền cao hơn so với những căn chỉ có 1–2 tầng.
- Vị trí hẻm yên tĩnh — An toàn, ít ồn ào, dễ cộng cư**
Hẻm Nguyễn Đình Chiểu không phải tuyến giao thông chính — ít khí thải, ít tiếng ồn, an toàn cho trẻ em, thuận lợi cho người lớn tuổi. Tâm lý ở yên bình là tài sản vô hình.
- Mức giá 525 triệu/m² — Hợp lý, sẵn sàng thương lượng**
Quận 3 là khu vực thường xuyên có nhu cầu cao. Giá 21 tỷ không phải con số quá chênh lệch so với thị trường. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng = bạn có cơ hội chốt giá tốt hơn nếu quyết định nhanh và có thiện chí.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Nhà phố hẻm Nguyễn Đình Chiểu — sạch sẽ, pháp lý rõ ràng, chủ nhân sẵn sàng đối thoại. Mua bán nhà là cái duyên, và anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang cân đúng với nhu cầu tìm kiếm.
Nếu bạn muốn xem nhà thực tế, đo đạc không gian, cảm nhận từng góc của tài sản, đừng chần chừ:**
📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 404/49 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa (Phường 4 cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!** Nếu bạn là người thật, có nhu cầu thật, chủ luôn mở cửa đối thoại để tìm giải pháp cùng có lợi.
⏰ Ghi chú quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cũng có khả năng thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày. Hành động nhanh nếu tài sản phù hợp nhu cầu của bạn.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**
Có. Căn nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ — không chung chủ, không tranh chấp. Hoàn công đầy đủ có nghĩa bạn không cần lo về phạt, dỡ phần xây vượt, hay thủ tục cấp phép bổ sung. Công chứng giao dịch được hoàn tất nhanh trong ngày nếu cả hai bên sẵn sàng. Đây là điểm an tâm lớn nhất của tài sản này.
- Giá 21 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và người thật việc thật. Nếu bạn quyết định xem nhà, cảm nhận rõ ràng, và có nhu cầu mua thực tế, khả năng chốt giá tốt hơn là có. Tất cả phụ thuộc vào cách bạn trao đổi với chủ nhân.
- Phù hợp để ở hay đầu tư tốt hơn?**
Cả hai đều có thể. Nếu bạn muốn ở lâu dài, hẻm yên tĩnh + pháp lý sạch + hoàn công đầy đủ là lựa chọn an tâm. Nếu bạn muốn đầu tư dòng tiền cho thuê, nhà 4 tầng cho phép khai thác linh hoạt (cho thuê phòng, cho thuê tầng, hoặc nguyên căn). Mức giá 525 triệu/m² là hợp lý cho cả hai mục đích.
Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
