Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Đình Chiểu (Q.3) vừa rao bán, 4 tầng, 5 phòng ngủ, 39m² đất đã sở hữu sổ hồng riêng. Giá 18 tỷ, có thương lượng cho khách thiện chí.

Loại BĐS: Nhà phố 4 tầng, 39m² (3m × 13m, nở hậu 6m) tại 524/52 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ, Quận 3. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Có 5 phòng ngủ + 4 tolet, khả năng cho thuê chia sàn từng tầng.

Xem nhà thực tế để cảm nhận bố cục hẻm và tiềm năng khai thác từng lầu. Liên hệ 090.118.4444 (Quách Cường) để thương lượng và gặp mặt.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 524/52 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 4, Quận 3 cũ), Quận 3, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 39m² (3m x 13m), nở hậu 6m
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 18 tỷ VNĐ (~ 461,5 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu (Quận 3) nằm gần trung tâm thành phố, kết nối thuận tiện về tuyến Trần Hưng Đạo, quận 1 chỉ khoảng 2-3km. Khu vực quanh có tiện ích dân cư ổn định.

Mức giá 461,5 triệu/m² đất phản ánh tình trạng hẻm sâu và quy mô nhỏ; so với các nhà phố mặt tiền hay hẻm rộng cùng khu vực, mức giá này đáng cân nhắc. Tỷ suất cho thuê chia sàn có thể tạo dòng tiền từ 5-7%/năm tùy mức giá thuê từng lầu, cao hơn lãi ngân hàng nhưng phụ thuộc vào năng lực tìm khách thuê.

Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là lợi thế lớn; công chứng giao dịch nhanh giúp đóng tiền an toàn. Nhà phố 5 PN + 4 tolet trên 4 tầng cho phép chia sàn cho thuê từng tầng hoặc từng căn hộ dạo, tạo linh hoạt kinh doanh. Tuy nhiên, vị trí hẻm hẹp và sâu có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác dài hạn; cần xem thực tế để đánh giá độ thông thoáng và tính thực tế cho thuê ngắn/dài hạn của từng tầng.