Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 12,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 — 5 tầng, 3 phòng ngủ, toàn bộ sổ hồng chính chủ.

Nhà phố 33,5m² (4,5m × 9m), 5 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 12,5 tỷ (373,1 triệu/m² đất). Công chứng giao dịch trong ngày.

Vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Quận 3 cũ), kết nối trực tiếp trung tâm thành phố. Tương lượng giá cho khách hàng có thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 635/7 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 2, Quận 3), Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 33,5m² (4,5m × 9m đất), 67m² sử dụng
• Kết cấu: 5 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12,5 tỷ VNĐ (373,1 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường huyết mạch Quận 3, kết nối trực tiếp về trung tâm thành phố qua các trục chính. Khu vực dân cư đông, tiện ích phục vụ từng bước, giao thông thuận lợi.

Giá 373,1 triệu/m² đất phản ánh vị trí trung tâm Quận 3, mặc dù hẻm không mặt tiền. So với thị trường khu vực, mức giá đáng cân nhắc cho những ai tìm nhà phố nhỏ gọn có khả năng cho thuê tolet đa tầng.

Nhà 5 tầng 3 phòng ngủ + 4 tolet cho phép linh hoạt khai thác: nguyên sàn cho gia đình, hoặc chia tầng cho thuê từng phòng tăng dòng tiền. Tỷ suất cho thuê hiện tại chưa cung cấp, tuy nhiên nhà phố loại này tại Quận 3 thường cho thuê từng phòng 3-4 triệu/tháng, tương đương tỷ suất 3-4%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng là tài sản trung tâm có khả năng giữ giá.