Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Đình Chiểu đang chờ chủ nhân mới. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, không rối ren, không tranh chấp.

Đây là bất động sản 5 tầng, kích thước 24.3m² (3m ngang × 8.1m dài), vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 1, Quận 3), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 9.5 tỷ đồng (tương đương 390.9 triệu/m²), chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Khách hàng thực tế nên xem nhà sớm. Tài sản này phù hợp nhiều nhu cầu, từ ở thực đến khai thác kinh doanh, hoặc giữ tài sản dài hạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 704/24 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 1, Quận 3), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 24.3m² · Kích thước: 3m (ngang) × 8.1m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 5 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh · Giá bán: 9.5 tỷ đồng (390.9 triệu/m²) · Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7675991,106.6799406

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tài sản nằm trên Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 1 theo hệ quận cũ), Quận 3 — khu vực trung tâm TP.HCM với lợi thế vị trí và kết nối giao thông.

Kết nối giao thông:** Gần tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu, thuận tiện di chuyển đến các khu vực Tây Bắc Sài Gòn, trung tâm thành phố, và các quận lân cận. Khu vực được kết nối bởi các tuyến xe buýt công cộng, thuận tiện cho việc đi lại hàng ngày.

Tiện ích xung quanh:** Phường Bàn Cờ là khu vực sầm uất với đa dạng các cơ sở thương mại, dịch vụ, nhà hàng, và quán ăn. Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích cần thiết cho cuộc sống hàng ngày — từ chợ mua bán, cửa hàng tiện lợi, đến các điểm ăn uống.

Lợi thế kinh doanh:** Vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu tuy ở nội bộ nhưng sát mặt đường chính, có khả năng khai thác cho kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ, hoặc cho thuê. Khu vực là nơi cư trú tập trung, đông dân cư, phù hợp với các mô hình kinh doanh hướng tới cộng đồng địa phương.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 9.5 tỷ đồng Giá/m²: 390.9 triệu/m²

Mức giá này là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và khu vực. Tài sản có tính thanh khoản tốt nhờ vào pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ), vị trí sát mặt đường chính, và khả năng khai thác đa dạng.

Khả năng khai thác cho thuê:** Vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu, nằm trong khu vực dân cư tập trung, có khả năng cho thuê theo nhiều hình thức: cho thuê nguyên căn ở, cho thuê từng tầng, hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Dòng tiền cho thuê sẽ phụ thuộc vào tình trạng bất động sản hiện tại, mô hình khai thác bạn chọn, và tình hình thị trường tại khoảnh khắc bạn triển khai.

Giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý sạch sẽ và vị trí trong khu vực trung tâm, tài sản này cũng phù hợp với chiến lược giữ dài hạn để hưởng lợi từ sự phát triển khu vực theo thời gian.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng, kích thước gọn nhẹ này có thể khai thác theo các cách sau:

1. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới dùng làm kinh doanh (quán ăn nhỏ, cửa hàng dịch vụ, salon, văn phòng), tầng trên dùng ở. Đây là mô hình kinh doanh phổ biến ở khu vực hẻm Quận 3, có thể sinh lợi nhuận kép.

2. Cho thuê nguyên căn:** Nếu bạn cần dòng tiền ổn định, có thể cho thuê toàn bộ nhà theo tháng hoặc năm cho các gia đình, hoặc cho các công ty nhỏ cần không gian làm việc.

3. Cho thuê theo tầng hoặc phòng:** Có thể chia nhỏ thành các đơn vị cho thuê phòng hoặc tầng, phù hợp với sinh viên, nhân viên, hoặc nhân công làm việc khu vực.

4. Ở thực:** Nếu bạn cần không gian sống riêng, tài sản cũng đáp ứng nhu cầu ở của một gia đình nhỏ hoặc cá nhân.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:** Những gia đình tìm kiếm không gian sống gọn gàng, pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật ở Quận 3. Bạn có thể xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, và xác định xem có phù hợp với nhu cầu ở lâu dài không.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những bạn tin vào chiến lược "mua và cầm lâu" để hưởng lợi từ sự phát triển khu vực và tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Pháp lý rõ ràng là điều kiện quan trọng nhất, và tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ.

3. Người cần dòng tiền cho thuê:** Nếu bạn muốn sở hữu bất động sản với khả năng sinh lợi nhuận từ cho thuê, vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu có nhu cầu thuê nhập cư, sinh viên, và người làm công ăn lương tập trung. Bạn cần xem nhà, đánh giá tình trạng thực tế, rồi quyết định mô hình khai thác phù hợp nhất.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng ở vị trí chiến lược:** Nếu bạn muốn mở dịch vụ, quán ăn, hoặc cửa hàng ở vị trị sát mặt đường chính, nhà này cũng có khả năng tham gia kinh doanh ngay lập tức. Vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu hướng vào đông dân cư, dễ tạo dòng khách.

5. Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật:** Những bạn cần tài sản không tranh chấp, không rối ren, sơ hữu hoàn toàn với sổ hồng chính chủ. Tất cả những yêu cầu này tài sản đều đáp ứng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, không rối ren** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — đây là điều kiện tối thiểu để bạn yên tâm sở hữu và khai thác tài sản. Không cần lo lắng về tranh chấp hay thủ tục phức tạp.

2. Vị trí có lợi thế kết nối và khai thác** Nằm trên Đường Nguyễn Đình Chiểu, sát mặt đường chính, gần các khu vực sầm uất, dễ di chuyển và dễ khai thác cho kinh doanh hoặc cho thuê. Khách nước ngoài hay nhân công làm công ăn lương sẽ không lạ lẫm với khu vực này.

3. Diện tích vừa phải, dễ quản lý** 24.3m² là kích thước gọn gàng, không quá lớn (khó bán hoặc cho thuê), không quá nhỏ (khó khai thác). Dễ dàng tìm kiếm người thuê hoặc người mua khi bạn có nhu cầu.

4. Giá mức hợp lý và có thương lượng** Giá 9.5 tỷ (390.9 triệu/m²) là mức đáng cân nhắc. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu bạn muốn, bạn có cơ hội tìm hiểu kỹ hơn và đàm phán giá trực tiếp.

5. Đa dạng công năng sử dụng** Cùng lúc có thể ở, cho thuê, hoặc kinh doanh. Bạn có quyền lựa chọn cách khai thác phù hợp nhất với nhu cầu tài chính và mục đích sở hữu của mình tại từng thời điểm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 này có đầy đủ những gì khách hàng thường cần: pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, kích thước vừa phải, giá hợp lý, và chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Lần tới khi bạn qua khu vực này, hãy ghé xem nhà thực tế — cảm nhận không gian, đánh giá tình trạng bất động sản, và quyết định xem có phù hợp với kế hoạch của mình không.

Thời gian là vàng** — nếu bạn thấy tài sản phù hợp, cần liên hệ sớm để xem nhà trước khi khác bạn bước vào.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà

Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 Địa chỉ xem nhà:** 704/24 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 1, Quận 3), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Vì vậy, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý tài sản này rõ ràng. Chủ nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, và sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh. Không có rối ren tranh chấp. Bạn nên yêu cầu xem sổ hồng, giấy tờ hoàn công, và nếu cần, tham khảo luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký kết hợp đồng — đây là bước bảo vệ lợi ích của bạn.

2. Giá 9.5 tỷ có thể thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quan tâm, hãy gọi ngay số 090.118.4444 gặp Quách Cường, nêu rõ nhu cầu và dự tính giá của mình. Chủ nhà sẽ cân nhắc và đàm phán. Tuy nhiên, pháp lý sạch sẽ, vị trí tốt, và tình trạng hoàn công đầy đủ là những lý do chính chứa chỉ được định giá ở mức hiện tại.

3. Nhà này phù hợp để ở hay nên đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn cần ở, tài sản cung cấp không gian sống riêng ở vị trí tốt. Nếu bạn muốn đầu tư, vị trí hẻm Nguyễn Đình Chiểu, sát mặt đường chính, có nhu cầu thuê cao từ sinh viên, nhân viên, và gia đình nhỏ. Bạn nên xem nhà, đánh giá tình trạng thực tế, rồi quyết định xem mô hình nào (ở hoặc cho thuê) sinh lợi nhuận tốt nhất cho bạn.

Nguồn: Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.