Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chính Phú Nhuận - 1 hầm 8 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

🏢 BÁN NHÀ PHỐ 145/12A ĐƯỜNG NGUYỄN ĐÌNH CHÍNH PHÚ NHUẬN - TÒA NHÀ 8 TẦNG THU NHẬP 120 TRIỆU/THÁNG

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa kinh doanh sinh lời ổn định? Cơ hội hiếm có sở hữu tòa nhà 8 tầng tại vị trí đắc địa Nguyễn Đình Chính, Phường 11, Quận Phú Nhuận đang chờ đón chủ nhân mới. Với tỷ suất sinh lời 4.11%/năm và thu nhập cho thuê 120 triệu/tháng, đây chính là tài sản giá trị bền vững giữa thời buổi lạm phát tăng cao.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 145/12A Đường Nguyễn Đình Chính, Phường 11, Phú Nhuận, TP.HCM
• Diện tích đất: 90,2m² (7,8m x 12m)
• Kết cấu: 1 hầm + 8 tầng xây dựng kiên cố
• Thu nhập cho thuê: 120 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời: 4.11%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giao dịch: Công chứng nhanh gọn trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Đình Chính
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79456,106.67503

🌆 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Nguyễn Đình Chính là một trong những tuyến đường sầm uất và đắt giá bậc nhất Quận Phú Nhuận, nằm ở vị trí chiến lược kết nối trung tâm thành phố với các quận lân cận. Bất động sản tọa lạc tại vị trí đặc biệt - không quá xa mặt tiền để thuận tiện di chuyển nhưng vẫn đảm bảo sự yên tĩnh cần thiết.

Tiện ích xung quanh:**

• Cách chợ Phú Nhuận chỉ 5 phút di chuyển
• Liền kề Trung tâm thương mại Nowzone, Vincom Plaza
• Gần Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện Phú Nhuận
• Xung quanh có nhiều trường học từ mầm non đến THPT chất lượng cao
• Dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất (15 phút)
• Kết nối nhanh chóng với Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh và Gò Vấp

Dự án phát triển hạ tầng:**

• Nằm gần tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (đang hoàn thiện)
• Hưởng lợi từ dự án nâng cấp hạ tầng đường Phan Đình Phùng
• Thuộc khu vực quy hoạch phát triển thương mại - dịch vụ của Quận Phú Nhuận

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Giá bán*: 35 tỷ đồng (388 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí*

So với mặt bằng chung khu vực Phú Nhuận, mức giá này cực kỳ hợp lý cho một bất động sản có quy mô 8 tầng với thu nhập ổn định. Các bất động sản tương tự trong khu vực đang được rao bán với giá 400-450 triệu/m².

Tiềm năng tăng giá:**

• Phú Nhuận là quận trung tâm có quỹ đất ngày càng khan hiếm
• Giá bất động sản khu vực tăng trưởng bình quân 7-10%/năm
• Tòa nhà đã hoàn thiện, có thu nhập ngay không cần chờ đợi
• Pháp lý rõ ràng, thanh khoản cao trong mọi điều kiện thị trường

Phân tích ROI:**

• Thu nhập cho thuê: 120 triệu/tháng × 12 tháng = 1.44 tỷ/năm
• Tỷ suất sinh lời: 4.11%/năm (cao hơn lãi suất ngân hàng)
• Chưa kể giá trị tăng theo thời gian của bất động sản (7-10%/năm)

🏗️ CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế 1 hầm 8 tầng, bất động sản này mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Cho thuê nguyên căn: Làm văn phòng công ty, trụ sở doanh nghiệp (thu nhập 120 triệu/tháng)
2. Cho thuê từng tầng: Chia nhỏ cho nhiều đơn vị thuê, tăng thu nhập lên 150-170 triệu/tháng
3. Kinh doanh kết hợp ở: Tầng trệt kinh doanh, các tầng trên làm văn phòng hoặc cho thuê
4. Căn hộ dịch vụ cao cấp: Thiết kế thành 16-20 căn studio cho thuê ngắn/dài hạn
5. Mô hình Homestay/AirBnB: Khai thác khách du lịch với vị trí gần trung tâm

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí đắc địa - Nằm tại Phú Nhuận, khu vực trung tâm có hạ tầng hoàn thiện
2. Tài sản sinh lời - Thu nhập ổn định 120 triệu/tháng, ROI hấp dẫn 4.11%/năm
3. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng
4. Tiềm năng tăng giá - Nằm trong khu vực phát triển mạnh, quỹ đất khan hiếm
5. Công năng linh hoạt - Nhiều phương án khai thác sinh lời khác nhau
6. Cơ hội đầu tư hiếm có - Tìm kiếm bất động sản tương tự trong khu vực rất khó
7. Mức giá hợp lý - Chỉ 388 triệu/m², thấp hơn 10-15% so với thị trường

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Tòa nhà 8 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư sinh lời. Với mức giá 35 tỷ đồng (còn thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được hướng dẫn xem bất động sản

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Cơ hội sở hữu bất động sản sinh lời này có thể kết thúc bất cứ lúc nào. Đừng chần chừ để rồi tiếc nuối!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Nhà 8 tầng có đủ giấy phép xây dựng và hoàn công không?**
Bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng riêng và giấy phép hoàn công cho toàn bộ 8 tầng, đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối cho người mua.

Tại sao tỷ suất cho thuê 4.11% lại được coi là hấp dẫn?**
Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngân hàng chỉ 3-4%/năm, tỷ suất cho thuê 4.11% cùng với khả năng tăng giá 7-10%/năm của bất động sản tạo ra tổng lợi nhuận tiềm năng lên đến 11-14%/năm, vượt xa nhiều kênh đầu tư khác.

Nhà có phù hợp để chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ không?**
Hoàn toàn phù hợp! Với cấu trúc 8 tầng và vị trí trung tâm, việc chuyển đổi thành 16-20 căn hộ dịch vụ rất khả thi và có thể mang lại thu nhập cao hơn mức 120 triệu/tháng hiện tại.

Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín hàng đầu TP.HCM. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những bất động sản giá trị thực, pháp lý minh bạch và dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp.