Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Chính Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 7,7 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Đình Chính này có gì đặc biệt? Đơn giản: pháp lý rõ ràng, vị trí có lợi, giá tính công bằng theo m², sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Bạn đang tìm nhà phố ở thực hoặc có ý định cho thuê kiếm dòng tiền ổn định ở Phú Nhuận. Nơi đây là nhà phố 2 tầng 40m², diện tích sử dụng 67.9m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, bán giá 7.7 tỷ (tương đương 192.5 triệu/m²). Công chứng có thể thực hiện trong ngày.

Không quá khó để tìm được nhà phố pháp lý sạch sẽ như thế này. Vấn đề là liệu vị trí có phù hợp nhu cầu thực của bạn. Hãy đọc tiếp để cảm nhận rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 87/26B Đường Nguyễn Đình Chính, Phường 15 (Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 40m² (ngang 4m × dài 10m)

· Diện tích xây dựng: 39.9m²

· Diện tích sử dụng: 67.9m²

· Kết cấu: 2 tầng, kết cấu nhà đẹp

· Hướng: Tây Bắc

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 7.7 tỷ VNĐ (192.5 triệu/m²)

· Google Maps: 87/26B Đường Nguyễn Đình Chính, Phường 15, Phú Nhuận, TP.HCM

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Đình Chính là một trong những tuyến hẻm chính kéo dài qua khu Phú Nhuận. Vị trí này gần với tuyến đường Lý Thái Tổ, Phan Văn Trị — những trục đường chính nối liền các khu vực trọng điểm TP.HCM.

Khu vực Phú Nhuận (tên cũ là Phường 15, Quận Phú Nhuận) là nơi ở yên tĩnh, không ồn ào nhưng kết nối tốt đến trung tâm. Xung quanh có các tiện ích mua sắm, ăn uống, dịch vụ sinh hoạt hằng ngày. Giao thông công cộng (xe buýt) dễ dàng tiếp cận. Vị trí thuộc hẻm an toàn, thích hợp cho gia đình sống lâu dài.

Nếu xem xét để kinh doanh, khu vực này có thể cho thuê từng tầng hoặc từng phòng cho khách ở ghép, hoặc dùng tầng dưới làm showroom, văn phòng, cửa hàng nhỏ — đều khả thi với loại nhà này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá tính toán:**

Với diện tích 40m², giá 7.7 tỷ, mức giá là 192.5 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực — không quá cao, không quá thấp.

Khả năng khai thác cho thuê:**

Khu vực Phú Nhuận có nhu cầu cho thuê ở khá ổn định. Tuy chúng tôi không có dữ liệu tính toán tỷ suất cho thuê cụ thể, nhưng dựa trên diện tích nhỏ gọn (40m²) và vị trí ở hẻm an toàn, nhà này có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê từng phòng. Dòng tiền thuê tháng sẽ giúp chủ nhân cân bằng chi phí nợ nếu vay vốn.

So sánh với lãi ngân hàng:**

Nếu sử dụng vốn vay với lãi suất khoảng 5–6%/năm, dòng tiền cho thuê cần đạt mức tối thiểu để cân bằng chi phí lãi. Với vị trí khu vực và loại nhà, điều này là khả thi nhưng cần tư vấn thêm từ chủ nhân hoặc kiểm tra thị trường cho thuê cụ thể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực:** Nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 67.9m² hoàn toàn đủ cho gia đình nhỏ (2–3 người). Kết cấu nhà đẹp, hướng tây bắc, thoáng sáng.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới có thể dùng làm showroom, cửa hàng bán lẻ, hoặc văn phòng nhỏ; tầng trên ở riêng tư. Loại hình này khá phổ biến ở khu Phú Nhuận.

3. Cho thuê nguyên căn:** Loại nhà phố nhỏ này lý tưởng cho gia đình tập sự, sinh viên, hoặc nhân viên văn phòng cần ở có địa chỉ.

4. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Tầng dưới cho thuê kinh doanh, tầng trên cho thuê ở ghép để tối đa dòng tiền.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà phố rõ ràng, pháp lý sạch sẽ, ở trong khu yên tĩnh nhưng gần trung tâm. Nhà 2 tầng, diện tích vừa vặn, dễ quản lý. Sổ hồng riêng chính chủ, không lo tranh chấp sau này.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn không cần sinh lời nhanh, mà muốn sở hữu tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, ở khu vực có nhu cầu sinh sống ổn định. Theo thời gian, giá trị tài sản có khả năng điều chỉnh theo thị trường.

Người cần dòng tiền cho thuê ổn định:** Nếu bạn muốn kiếm dòng tiền hằng tháng từ cho thuê, nhà này có tiềm năng — diện tích nhỏ, dễ cho thuê, nhu cầu ở Phú Nhuận không giảm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng dưới có thể dùng làm bán hàng, dịch vụ nhỏ; tầng trên ở hoặc cho thuê thêm. Loại hình kết hợp này phù hợp nếu bạn đang tìm mặt bằng nhỏ với chi phí vừa vặn.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Bạn từng bị "thất thoát" vì pháp lý rối loạn. Tin này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — an tâm sở hữu và giao dịch.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo ốc sên hành chính, không lo tranh chấp quyền sở hữu. Công chứng giao dịch trong ngày, đẩy nhanh tiến độ mua bán. Đây là điểm sáng so với nhiều nhà phố khác.

2. Vị trí thoáng sáng, hẻm an toàn**

Đường Nguyễn Đình Chính là hẻm chính, an toàn, không bị bế tắc. Khu vực Phú Nhuận yên tĩnh, thích hợp gia đình ở lâu dài. Giao thông công cộng dễ dàng, không phải lái xe quá xa để tới trung tâm.

3. Diện tích xây dựng và sử dụng hợp lý**

40m² (4m × 10m) là diện tích hoàn toàn vừa vặn cho gia đình 2–3 người hoặc khai thác cho thuê. Không quá chật, không quá rộng và tốn chi phí. Sử dụng 67.9m² cho thấy bố cục hợp lý.

4. Mức giá tính công bằng theo m²**

192.5 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc — không phóng đại, không rẻ hơn mức này quá xa mà bạn nghi ngờ chất lượng. Giá này phù hợp với pháp lý rõ ràng và vị trí thực tế.

5. Sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí**

Chủ nhà không cứng giá. Nếu bạn là khách có thiện chí, sẵn sàng xem nhà và thanh toán nhanh, chủ sẵn sàng giảm hoặc uốn nẻo để tìm được khách hợp tác.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây có nghĩa là tin này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của gia đình. Bước tiếp theo là liên hệ xem nhà thực tế — cảm nhận không gian, vị trí, ánh sáng, hướng gió.

Nhà phố 40m² pháp lý sạch sẽ ở Phú Nhuận không phải dễ tìm. Nếu phù hợp, đừng chần chừ. Thị trường nhà phố luôn có nhu cầu, và tài sản tốt dễ bị "cắt" nhanh chóng.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 87/26B Đường Nguyễn Đình Chính, Phường 15 (Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức tương tác: Gọi điện, SMS, Zalo, hoặc Viber — bất kỳ hình thức nào tiện cho bạn

🤝 Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thực, sẵn sàng xem nhà, hãy liên hệ. Giá có thể uốn nẻo.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà hoàn tất giao dịch, điều chỉnh giá, hoặc khách khác đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý bất động sản này rõ ràng như thế nào?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay bồi thường chi phí cơ sở hạ tầng. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là điểm mạnh của tin này — khách không cần lo về tính hợp pháp kéo dài. Bạn cần đi xem sổ hồng và giấy hoàn công trực tiếp để xác nhận.

2. Giá có thương lượng không?**

Có. Chủ nhân không cứng giá. Nếu bạn là khách thiện chí, sẵn sàng xem nhà, tìm hiểu kỹ, và có khả năng thanh toán nhanh, giá có thể uốn nẻo tuỳ theo tình hình thật. Liên hệ Quách Cường để trao đổi chi tiết.

3. Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều khả thi. Nếu bạn muốn ở lâu dài, nhà 2 tầng 40m² vừa vặn cho gia đình nhỏ, pháp lý rõ ràng, yên tĩnh. Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê, vị trí ở khu Phú Nhuận có nhu cầu sinh sống ổn định, giá cho thuê tháng cũng ổn. Tuy nhiên, dòng tiền cho thuê cụ thể cần khảo sát thêm với chủ nhân hoặc từ các tin cho thuê tương tự ở khu vực.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ.**